1. Индивидуальными актами градорегулирования являются акты, принимаемые исполнительными органами государственной власти Пензенской области, органами местного самоуправления, органами архитектуры и градостроительства, другими органами государственного контроля и надзора, инженерными службами и организациями, определяющие право и условия реализации градостроительной деятельности заказчиком (застройщиком) на конкретном земельном участке.
2. Акт выбора земельного участка под строительство объекта - документ, определяющий конкретный участок и условия проектирования и строительства объекта по итогам комиссионного рассмотрения предпроектных материалов с выездом на место.
Акт выбора земельного участка утверждается Правительством Пензенской области, органом местного самоуправления в зависимости от уровня (ведения) объекта.
При отсутствии утвержденной градостроительной документации акт выбора земельного участка не оформляется.
Акт выбора земельного участка составляется при несоответствии размеров, функционального назначения, показателей объекта строительства параметрам, предусмотренным утвержденной градостроительной документацией.
Приложением к акту выбора земельного участка являются:
1) картографические топографические материалы: схема ситуационного опорного плана, с размещением объекта строительства по каждому из рассматриваемых вариантов размещения объекта;
2) проектная проработка размещения объекта по каждому из рассматриваемых вариантов, с учетом перспектив развития улицы, квартала, микрорайона (эскиз проекта детальной планировки, эскиз проекта застройки) с технико-экономическими показателями, с указанием мест присоединения объекта к существующим инженерным сетям и коммуникациям общего пользования (сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, газификации и места сброса сточных вод);
3) технические условия (далее - ТУ) на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям (ТУ являются неизменными в течение срока, определенного в акте выбора участка, как правило, на период проектирования и строительства объекта);
4) схема генерального плана объекта по каждому рассматриваемому варианту размещения с проектом границ земельного участка;
5) условия и требования территориальных органов управления и надзора по соответствующим материалам предпроектных проработок, обоснований инвестиций, в части мероприятий по соблюдению экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, социальных условий, норм и правил, обеспечивающих благоприятное воздействие объекта на окружающую природную среду и население, а также предупреждения возможных экологических и иных последствий;
6) материалы, подтверждающие выполнение требования об информировании населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;
Без приложения акт выбора земельного участка не оформляется и является недействительным.
Акт выбора земельного участка является основным и окончательным документом о согласовании основных проектных решений и технических условий на присоединение объекта к источникам снабжения, инженерным сетям, коммуникациям и сооружениям с установленным сроком действия.
3. Постановление Правительства Пензенской области или органа местного самоуправления (в зависимости от уровня (ведения)) о разрешении проведения проектно-изыскательских работ - документ, в котором определяются сроки и условия предоставления земельного участка на период выполнения и согласования изыскательских и проектных работ, обосновывающих строительство нового или реконструкцию существующего объекта.
Указанное постановление является основанием для выдачи заказчику (застройщику) архитектурно-планировочного задания и технических условий для разработки проектной документации на строительство объектов.
4. Постановление Правительства Пензенской области или органа местного самоуправления (в зависимости от уровня (ведения)) о предоставлении земельного участка для строительства, реконструкции и благоустройства выдается заказчику (застройщику) после согласования и утверждения проектной документации на строительство нового или реконструкцию существующего объекта, оформления землеустроительного дела и является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи заказчику (застройщику) правоустанавливающих документов на земельный участок.
5. Разрешение (заключение) Главархитектуры - разрешительное письмо, выдаваемое заказчику (застройщику) на выполнение обосновывающей проектной документации на строительство объекта при отсутствии утвержденной градостроительной документации или при несоответствии размеров и границ испрашиваемого участка, его функционального назначения, показателей объекта строительства градостроительному регламенту территории, предусмотренному утвержденной градостроительной документацией.
Разрешение (заключение) выдается также при надлежащем обосновании по всем заявкам на проектирование и строительство промышленных объектов.
6. Архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к границам и целевому использованию земельного участка, функциональному назначению существующих или намечаемых к строительству (реконструкции) объектов, параметрам и размещению объектов на участке, учету архитектурно-планировочных, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических, инженерно-технических, транспортных и иных условий, выполнению вариантных решений, а также требований по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе строительства объектов.
Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) Главархитектурой, местным органом архитектуры и градостроительства в зависимости от уровня (ведения) объекта.
Требования архитектурно-планировочного задания обязательны для исполнения при разработке, согласовании и утверждении проектной документации.
7. Архитектурно-реставрационное задание - комплекс обязательных требований и условий к воссозданию, восстановлению, ремонту недвижимых объектов историко-культурного наследия, выдаваемый областным органом охраны памятников истории и культуры Пензенской области. Требования архитектурно-реставрационного задания являются неотъемлемой частью архитектурно-планировочного задания.
8. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к инженерным сетям и сооружениям - разрешения соответствующих инженерных служб на присоединение объекта к инженерным сетям с перечнем условий, которые должны быть учтены заказчиком при разработке проектно-сметной документации и строительстве объекта. Технические условия выдаются заказчику (застройщику) инженерными службами и организациями в соответствии с их компетенцией.
9. Разрешение на проведение инженерных изысканий - документ, устанавливающий границы, условия производства изыскательских работ в части соблюдения требований нормативных документов и технических заданий, полноты использования материалов и изысканий прошлых лет, порядка передачи материалов на хранение в уполномоченные государственные органы Пензенской области. Разрешение выдается заказчику (застройщику) на основании архитектурно-планировочного задания, технического задания на выполнение изыскательских работ и программы инженерных изысканий уполномоченной организации Пензенской области.
10. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ - документ, разрешающий застройщику (подрядчику) выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту здания, сооружения, благоустройству территории - выдается заказчику (застройщику) областной инспекцией ГАСН при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, выполненной в соответствии с градостроительной документацией.
11. Акт о приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта - документ, устанавливающий ввод в действие законченного строительством объекта приемочной комиссией. Утвержденный и зарегистрированный в органе власти акт приемки и ввода в эксплуатацию является основанием для введения объекта в государственную статистическую отчетность и для государственной регистрации права собственности на объект в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области.