1. Получение разрешения на застройку земельного участка происходит в два этапа: получение разрешения на строительство объекта недвижимости и разрешение на ведение строительно-монтажных работ.
2. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
3. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления на основании заявления заинтересованных физических и юридических лиц.
4. Разрешение на строительство объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения выдается в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
5. Разрешения на строительство объектов недвижимости, кроме перечисленных в части 4 настоящей статьи, выдаются в порядке, устанавливаемом Правительством Пензенской области.
6. Подготовку документов для выдачи разрешения на строительство осуществляют соответствующие органы архитектуры и градостроительства.
7. Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются действующим законодательством.
Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливается Правительством Пензенской области в соответствии с действующим законодательством.
8. Разрешение на строительство подлежит регистрации в Государственном градостроительном кадастре Пензенской области.
9. Решение органа местного самоуправления о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.
10. Разрешение на строительство выдается не более чем на три года.
Правительство Пензенской области может устанавливать перечень объектов, для строительства и реконструкции которых не требуется разрешение на строительство.
11. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.
12. Разрешение на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
13. Разрешение на строительство является необходимым документом для получения застройщиком разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
14. Разрешение на производство строительно-монтажных работ - документ, выдаваемый застройщику областной инспекцией ГАСН и предоставляющий участникам строительства право приступить к выполнению подготовительных, отдельных видов или всего комплекса строительно-монтажных работ на отведенном для строительства земельном участке (строительной площадке).
Выполнение строительно-монтажных работ без указанного разрешения запрещено.
15. Порядок выдачи разрешений на ведение строительно-монтажных работ определяется нормативными правовыми актами Российской Федерации и Пензенской области.
16. Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство и разрешением на ведение строительно-монтажных работ, а также градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами и требованиями проекта возлагаются на соответствующие органы архитектуры и градостроительства и органы государственного архитектурно-строительного надзора в пределах их компетенции.