1. Объектами градостроительной деятельности являются земельные участки, расположенные в городах и иных поселениях, на межселенных территориях, застроенные или предназначенные для строительства в соответствии с градостроительной документацией.
2. Использование земельных участков в городских и сельских поселениях производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и Пензенской области на основе утвержденной градостроительной документации и с учетом землеустроительной документации.
3. Использование участков под строительство объектов требует предварительного согласования места их размещения с органами архитектуры и градостроительства и получения градостроительных регламентов использования земельного участка.
4. Градостроительная деятельность на земельном участке - изменение функционального (целевого) назначения участка, зданий, сооружений, реконструкция, расширение, капитальный ремонт существующих, строительство новых зданий и сооружений, инженерно-транспортных коммуникаций, вырубка зеленых насаждений, изменение действующих сервитутов должны соответствовать:
1) правоустанавливающим документам на собственность, владение, пользование земельным участком;
2) градостроительному регламенту;
3) индивидуальным актам градорегулирования, полученным заказчиком (застройщиком) участка;
4) согласованному в установленном порядке проекту на строительство объектов;
5) правилам застройки земельных участков; нормативным документам в строительстве.
5. Объектами градостроительной деятельности могут являться также градостроительные комплексы, группы зданий и сооружений единого или различного функционального назначения, расположенные на смежных участках, с прилегающими озелененными территориями (площади, улицы, набережные, многофункциональные общественные центры и т.д.).
Требования к функциональному назначению отдельных объектов, архитектурно-пространственной организации, транспортному обслуживанию, благоустройству градостроительных комплексов определяются архитектурно-планировочными заданиями, заданиями на разработку проектной документации, подготавливаемыми соответствующими органами архитектуры.
6. При предоставлении земельных участков под строительство по конкурсу требования к застройщикам по обеспечению объекта инженерной инфраструктурой и по благоустройству территории включаются в конкурсную документацию.
7. При продаже земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, под строительство по конкурсу или с аукциона, затраты по указанному обустройству территории могут включаться в начальную цену продажи земельного участка.
8. При осуществлении градостроительной деятельности использование земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися соответственно собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков, проводится с соблюдением разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, предусмотренными правилами застройки, а также с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.