Преобразования в жилищно-коммунальной сфере области осуществляются с 1992 года в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", последующими указами Президента Российской Федерации и нормативными актами Правительства Российской Федерации.
Жилищно-коммунальное хозяйство области представляет собой отрасль территориальной инфраструктуры, деятельность которой формирует жизненную среду человека.
Производственная структура жилищно-коммунального хозяйства в настоящее время интегрирует более 30 видов деятельности, ведущие из которых: жилищное хозяйство, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и очистка сточных вод, озеленение населенных пунктов, летняя и зимняя уборка улиц, ремонт и содержание дорог, сбор и вывоз бытовых отходов, гостиничное хозяйство, банное хозяйство, прачечное хозяйство, ритуальные услуги, техническая инвентаризация.
Система жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области насчитывает 58 предприятий с численностью работников - 17 тысяч человек.
За период 1992 года в ходе осуществления разгосударствления и нового строительства произошло увеличение муниципальной собственности, в том числе: котельных - на 136 ед. (в 1,9 раза), тепловых сетей - на 453 км (в 2,6 раза); центральных тепловых пунктов (далее - ЦТП) - на 72 шт. (в 1,8 раза); водопроводных сетей и водоводов - на 982 км (в 1,5 раза); протяженность канализационных коллекторов - на 463 км (в 2,4 раза); протяженность электрических сетей - на 1292 км (в 1,2 раза). Возросло количество других объектов коммунального назначения - артезианских скважин, дорог, кладбищ, пожарных водоемов, объектов уличного освещения.
В результате приемки от ведомств жилья и других коммунальных объектов объем услуг в натуральных показателях увеличился по сравнению с 1992 годом по производству тепловой энергии в 1,5 раза, отпуску воды в 1,2 раза, однако пропуск стоков и реализация э/энергии снизились на 20 процентов.
Одновременно 7,2 млн. кв. м общей площади жилья передано в собственность граждан.
Вместе с тем, наряду с указанными положительными результатами преобразований, в жилищно-коммунальной сфере имеется ряд нерешенных проблем.