В нежилой фонд могут быть переведены жилые дома и жилые помещения, как правило, не пригодные для проживания и не обремененные вещными правами иных лиц.
Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые возможен в исключительных случаях при соответствующих обоснованиях, в том числе градостроительного, исходя из требований соблюдения государственных, общественных и частных интересов.
Переводу в нежилые подлежат только свободные, незаселенные жилые помещения.
Перевод жилых помещений в нежилые в многоэтажных жилых домах возможен только при соблюдении государственных норм и правил в сфере градостроительства.
Одним из условий перевода жилых помещений в нежилые в многоквартирных жилых домах, принадлежащих товариществам собственников жилья или жилищно-строительным кооперативам, является согласие членов товарищества (кооператива) или правления, наделенного правом согласования собранием.
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется на основании постановления Правительства Пензенской области.