1. Взаимоотношения граждан и юридических лиц, имеющих в собственности объекты жилищно-коммунального хозяйства, с организациями различных форм собственности, обслуживающими эти объекты, осуществляются на договорной основе.
2. Договоры на обслуживание, содержание, ремонт и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства между гражданами, юридическими лицами и организациями должны включать согласованные объемы работ, услуг, их качество, надежность и экологическую безопасность с учетом состава и состояния основных фондов, и величины средств, направляемых на их оплату, а также размер санкций за нарушение договорных обязательств.
3. Договоры между организациями заключаются на выполнение конкретного объема и видов работ (обслуживание внутридомовых сетей, прочистка сетей, вывоз мусора, обслуживание лифтового хозяйства и иные виды работ) и должны содержать точные технические данные, сведения о разграничении зон обслуживания, сроки и способы оплаты услуг, права, обязанности и ответственность каждой из сторон, включая санкции за нарушение условий договора.
4. Обслуживание и ремонт мест общего пользования в жилом доме, принадлежащем на праве общей собственности собственникам жилых помещений, а также на предоставление коммунальных услуг могут осуществляться организациями жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности по договору:
непосредственно с собственниками жилых помещений при ограниченном их числе;
с товариществами или иными объединениями собственников жилья;
со службой единого заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание на территории муниципального образования при передаче им собственниками жилых помещений этих функций.
5. Условия заключения договоров, права, обязанности и ответственность сторон определяются действующим законодательством.