4.1. Застройка жилых районов, кварталов, магистралей, улиц и площадей, дачных товариществ, кооперативов, должна осуществляться в соответствии с проектами детальной планировки и проектами застройки, утвержденными в установленном порядке.
4.2. Строительство должно осуществляться по индивидуальным и типовым проектам с учетом создания законченных архитектурных и строительных комплексов и архитектурных ансамблей с одновременным строительством зданий культурно-бытового обслуживания, объектов благоустройства и озеленения в объеме, предусмотренном действующими нормативными документами.
Строительство объектов любого назначения в исторической части населенного пункта, а также на ответственных в градостроительном отношении местах должно осуществляться только по индивидуальным проектам или на конкурсной основе.
4.3. При проектировании новых жилых районов и микрорайонов необходимо учитывать экономию территорий на основе рациональной планировки жилых кварталов и производственных зон.
4.4. Служба ОАГ, проектные и строительные организации при разработке и осуществлении проектов жилищного и культурно-бытового строительства обязаны:
а) стремиться к созданию наиболее благоприятных условий проживания, полностью удовлетворяющих социальные требования населения;
б) добиваться создания выразительных архитектурных ансамблей жилой застройки, общественных центров, площадей, улиц, пешеходных зон;
в) при проектировании застройки кварталов предусматривать полный комплекс культурно-бытового обслуживания населения с учетом покрытия недостающей сети учреждений повседневного пользования в соседних, уже застроенных кварталах;
г) применять плотность застройки в соответствии с действующими нормами и с учетом сложившихся особенностей отдельного квартала;
д) с учетом зон особого режима хозяйствования обеспечивать всемерное сохранение архитектурного облика сложившихся исторических центров.
Градостроительная документация разрабатывается с сохранением имеющихся природных комплексов и памятников природы в объеме, определенном Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации, как правило, на конкурсной основе.
4.5. Если на территории, где размещается новый объект, проект застройки квартала не выполнялся, то предварительно, в эскизной стадии, должен быть выполнен проект застройки этой территории (предпроектная проработка) и рассмотрен в службе ОАГ, после его согласования выполняется проект нового объекта.
4.6. Развитие действующих промышленных предприятий, не подлежащих выносу, должно осуществляться за счет реконструкции и технического перевооружения без увеличения занимаемых территорий и объемов вредных стоков и выбросов.
Реконструкция существующих предприятий, необходимых для непосредственного обслуживания населения и нужд промышленного, коммунального, дорожного и жилищно-гражданского строительства, производится в соответствии с основными положениями генплана НП.
При разработке проектно-сметной документации учитываются затраты на выполнение обязательств, возлагаемых на застройщика постановлениями главы администрации.
Каждое предприятие, имеющее источники вредных воздействий, должно иметь проект санитарно-защитной зоны, разработанный с соответствующими нормативами.
В проектах должен быть раздел "Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС)" в соответствии с действующей инструкцией.
Вся проектная документация, представляемая на согласование в службу ОАГ, должна иметь заключения экологической экспертизы на основании соответствующих постановлений администрации.
4.7. Требования к развитию улично-дорожной и транспортной сети и железнодорожных сооружений.
4.7.1. Подразделения администрации НП, районов, предприятия и другие организации, осуществляющие планирование, проектирование и строительные работы по обустройству улично-дорожной и транспортной сети, должны руководствоваться утвержденными генеральным планом и комплексной транспортной схемой, а также утвержденными генеральными схемами развития промышленного и магистрального железнодорожного транспорта.
4.7.2. При осуществлении работ по развитию улично-дорожной и транспортной сети, других объектов транспортного назначения, финансирующихся за счет средств бюджета, вынос из зон строительства инженерных сетей и коммуникаций, находящихся на балансе предприятий, организаций, учреждений, осуществляется в обязательном порядке силами и за средства этих предприятий, организаций и учреждений в объемах и в сроки, согласованными с администрацией НП.
4.7.3. Длительному закрытию существующих улиц, связанному со строительством, должно предшествовать устройство объездных дорог и путей транспорта с сопутствующим обустройством, необходимым для их нормального функционирования.
4.8. Требования к инженерному оборудованию НП.
4.8.1. Все работы по инженерному оборудованию НП осуществляются на основании действующего генерального плана, разработанных в его развитие генеральных схем или проектов водоснабжения, канализации, теплоснабжения, телефонизации, газоснабжения, электроснабжения, дождевой канализации, дорог и транспорта, озеленения, радиофикации, уличного освещения, охраны окружающей среды и настоящих Правил.
4.8.2. Планомерность и взаимная увязка работ по инженерному оборудованию осуществляются на основе планов размещения строительства, утверждаемых администрацией НП.
Ежегодные планы работ на проектирование и строительство объектов отраслевые управления или отделы разрабатывают на основе указанных проектов.
4.8.3. Разработка проектной документации на строительство и реконструкцию инженерных коммуникаций, сооружений и благоустройство должна соответствовать требованиям норм обеспечения районов строительства современными коммунальными услугами:
- централизованной канализацией (где это целесообразно);