(основные требования СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания")
5.1. Для индивидуального жилищного строительства применяются типовые рекомендованные местными органами архитектуры и градостроительства и специально разработанные индивидуальные проекты, согласованные в порядке, установленном разделом 2 настоящих норм.
5.2. Жилые дома проектируются с различной объемнопространственной структурой: одноэтажными с мансардами, двух- и более этажными, с произвольным перепадом уровней этажей.
Размещение жилых помещений в цокольных этажах жилых домов не допускается.
5.3. Этажи следует считать:
- надземными - при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
- цокольными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
- подвальными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений;
- мансардными - при размещении этажа квартиры внутри чердачного пространства.
При определении этажности зданий в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении здания на участке со значительным уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
5.4. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,5 м.
Высоту мансардного этажа допускается уменьшать до 2,3 м.
Высоту хозяйственных построек, а также хозяйственных помещений, располагаемых в цокольном или подвальном этажах, следует принимать от пола до потолка не менее 2,0 м, индивидуальных тепловых пунктов - не менее 2,2 м.
5.5. Общую площадь жилого дома следует подсчитывать как сумму площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
5.6. Площадь помещений определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Площадь ниш высотой 1,8 м и более включается в площадь помещений, где они расположены. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь части этого помещения, имеющей высоту до наклонного потолка не менее 1,6 м.
5.7. Наименьшая ширина внутриквартирной лестницы должна составлять 0,9 м при наибольшем уклоне 1:1,25. Внутриквартирные лестницы допускается устраивать деревянными.
Площадь неотапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном этаже жилого дома, в общую площадь дома не включается.
5.8. Допускается размещать гаражи в подвальных и цокольных этажах одно-, двухэтажных одноквартирных жилых домов. В зданиях IIIа, IIIб, IVa, IV и V степеней огнестойкости над воротами гаража следует предусматривать козырек, если над ним расположены окна других помещений.
Ширина передней должна быть не менее 1,4 м, внутриквартирных коридоров - не менее 0,9 м.
5.9. Требования по микроклимату, освещенности и инсоляции рекомендуется принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", к тепловой защите ограждающих конструкций в соответствии с изменениями N 3 к СНиП 11-3-79* "Строительная теплотехника".
5.11. Фундаменты жилых домов проектируются в соответствии со СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и должны обеспечивать нормативную долговечность, надежность и прочность конструкций и элементов здания. Для домов без подвалов, расположенных на участках с однородными по составу грунтами, рекомендуется применять незаглубленные или мелкозаглубленные фундаменты.
5.12. Кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий, полы, ворота, переплеты окон и фонарей, а также отделку (в том числе облицовку) стен и потолков допускается проектировать из горючих материалов, с огнезащитной обработкой.