4.1. Для ведения подсобного хозяйства индивидуальным застройщикам должны выделяться земельные участки, размеры которых определяются местными органами власти.
При многоквартирной индивидуальной застройке для каждой квартиры в непосредственной близости следует предусматривать земельные участки, размеры которых определяются условиями застройки. Остальная часть участков, до установленной администрацией нормы, отводится за пределами жилой территории или в ее пределах.
4.2. Жилые дома располагаются на земельных участках, как правило, с отступом от красной линии: магистральных улиц - не менее 5 м, жилых - не менее 3 м.
При реконструкции населенных пунктов допускается уменьшение отступа, либо размещение жилых домов по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации.
Хозяйственные постройки следует проектировать в глубине участка без выноса на красную линию застройки.
В целях рационального использования приусадебного участка допускается размещение гаража для индивидуального легкового транспорта по линии регулирования застройки при условии согласования проектных решений с органами архитектуры и градостроительства района (города) (абзац в редакции постановления Правительства Пензенской области от 20 февраля 2002 года N 81-пП, - см. предыдущую редакцию).
4.3. На участках индивидуального строительства, кроме жилого дома, за счет средств населения сооружаются хозяйственные и бытовые постройки и сооружения для ведения личного подсобного хозяйства.
Примечания:
1. Хозяйственные сараи и бытовые помещения (в том числе для скота и птицы) предусматриваются отдельно стоящими или блокированными между собой, или с жилым домом по согласованию со службой Госсанэпиднадзора.
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по согласованию их владельцев.
2. Хозяйственные помещения, кроме помещений для содержания скота, дворовой уборной и мусоросборника, допускается размещать в цокольных и подвальных этажах жилого дома. Допускается также устройство погреба под отдельными хозяйственными помещениями.
3. Чердаки над хозяйственными помещениями отдельно стоящих построек рекомендуется проектировать эксплуатируемыми.
4.4. Посадки на приусадебном участке и прилегающей территории рекомендуется располагать от зданий и сооружений на расстоянии в соответствии с требованиями таблицы 3.
4.5. Для лучшей организации территории участка одноквартирный жилой дом и его хозяйственные постройки следует размещать со смещением к одной из боковых границ. Для возможности текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома рекомендуется принимать не менее 3 м; хозпостройки - не менее 1 м.
Реконструкцию жилых домов и хозпостроек, расположенных соответственно на расстоянии менее 3-х метров и 1,0 метра от боковой границы участка вести только при условии согласования проектных решений с владельцем смежного (соседнего) участка.
(Пункт в редакции постановления Правительства Пензенской области от 20 февраля 2002 года N 81-пП, - см. предыдущую редакцию).
4.6. Ограждение приусадебных земельных участков со стороны улицы производится по проектам, согласованным с органами архитектуры и градостроительства.
Высота и конструкция ограждения между смежными участками определяется при разработке АПЗ, руководствуясь соображениями соблюдения интересов граждан. При этом высота ограждения не должна быть более 2 м, а конструкция ограждения должна исключать сплошное затенение территории соседнего участка (абзац дополнен постановлением Правительства Пензенской области от 20 февраля 2002 года N 81-пП, - см. предыдущую редакцию).
Таблица 3
Здания и сооружения | Расстояния до оси, м | |
ствола дерева | кустарника | |
От наружных стен зданий и сооружений | 5 | 1,5 |
От границы соседнего участка | 4 | 1 |
От мачт и опор осветительной сети | 4 | - |
От подошвы или внутренней грани подпорных стенок | 3 | 1 |
От подошвы откоса, террасы и др. | 1 | 0,5 |
От подземных сетей: | ||
- газопровода, канализаций | 1,5 | - |
- тепловой сети (от стенок канала) и трубопроводов при бесканальной прокладке | 2 | 1 |
- водопроводов, дренажей | 2 | - |
- силовых кабелей и кабелей связи | 2 | 0,7 |
(таблица в редакции постановления Правительства Пензенской области от 20 февраля 2002 года N 81-пП, - см. предыдущую редакцию).
Примечание:
Расстояние от воздушных линий электропередач до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.