Об утверждении Порядка расчета арендной платы за пользование государственным имуществом...(с изменениями на 18 января 2002 года) (утратило силу с 26.07.2002 на основании постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 05.07.2002 N 57-5/3 ЗС)
Приложение
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
Законодательного Собрания
Пензенской области
от 27.03.2001 года N 753-22/2 ЗС
ПОРЯДОК
расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Пензенской области
(с изменениями на 18 января 2002 года)
Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по формуле:
где:
Апл - размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение) в 1месяц;
S - общая площадь здания (помещения);
Сб - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;
Киз - коэффициент износа здания;
при величине износа здания не более 25 процентов 1,0
при величине износа здания более 25 процентов 0,75
Км - коэффициент вида строительного материала;
кирпичное 1,0
железобетонное 0,8
смешанное (кирпич + дерево) 0,7
дерево и прочие материалы 0,6
Кт - коэффициент типа здания;
Значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанного в техническом паспорте назначения здания.
административное отапливаемое 1,1
производственное, складское отапливаемое 1,0
производственное, складское не отапливаемое 0,75
прочее 0,25
Кз - коэффициент территориальной зоны;
I зона 1,35
II зона 1,15
Ш зона 1,00
IV зона 0,85
V зона 0,75
VI зона 0,65
Коэффициент территориальной зоны выбирается в зависимости от месторасположения здания в соответствии с приложением 2.
Квд - коэффициент вида деятельности (приложение 1)
Вид деятельности арендатора определяется на основании свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения).
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
где:
К1 - расположение помещения
отдельно стоящее здание 0,4
встроенно-пристроенное 0,3
полуподвал 0,2
чердак, подвал, прочие помещения 0,1
открытые стоянки, площадки, навесы 0,05
К2 - техническое обустройство
отопление, горячая вода, канализация, водопровод 0,5
отопление, канализация, водопровод 0,4
отопление 0,3
КЗ - высота потолков в помещении
свыше 3-х метров 0,3
от 2,6 м до 3,0 м 0,2
менее 2,6 м 0,1
К4 - удобство коммерческого использования
огороженная прилегающая территория 0,25
не огороженная прилегающая территория 0,15
отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию 0,0
В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв.метр.
Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.метр.
В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды указывается:
1. Годовая арендная плата в рублях
2. Годовая арендная плата за 1 кв. руб./кв. м
3. Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС в рублях
Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения Министерства государственного имущества Пензенской области капитальный ремонт или реконструкцию арендованных или находящихся в государственной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв. м. в размере базовой ставки арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца (пункт в редакции постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 года N 928-38/2 ЗС, - см. предыдущую редакцию).
Необходимость проведения капитального ремонта определяется комиссией из представителей Министерства государственного имущества Пензенской области, балансодержателя и арендатора. Выводы и предложения комиссии оформляются актом. В случае необходимости проведения капитального ремонта государственной специализированной организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем объекта. В случае несогласования проектно-сметной документации на капитальный ремонт балансодержатель обязан в разумный срок произвести ремонт за счет собственных средств и передать недвижимое имущество по акту в арендное пользование. На время проведения капитального ремонта действие договора аренды приостанавливается по соглашению сторон либо в порядке, установленном законом. В случае несогласования проектно-сметной документации и непроведения капитального ремонта в разумный срок, балансодержатель обязан в соответствии с гражданским законодательством возместить арендатору убытки, связанные с затратами на разработку проектно-сметной документации (часть в редакции постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 года N 928-38/2 ЗС, - см. предыдущую редакцию).
К затратам на капитальный ремонт относятся:
- затраты, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов зданий, сооружений, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо ремонт крыши, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;
- затраты на разработку проектно-сметной документации на вышеуказанные работы (часть дополнительно включена постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 года N 928-38/2 ЗС).
Время начала и окончания работы определяется комиссией. В соответствии с заявлением арендатора оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, с приложением соответствующих документов.