ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 марта 2001 года N 753-32/2 ЗС
Об утверждении Порядка расчета арендной платы за пользование
государственным имуществом Пензенской области
(с изменениями на 18 января 2002 года)
________________________________________________________________
Утратило силу с 26 июля 2002 года на основании
постановления Законодательного Собрания Пензенской области
от 5 июля 2002 года N 57-5/3 ЗС
_________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 года N 928-38/2 ЗС.
__________________________________________________________________
В соответствии с Законом Пензенской области от 30 ноября 1998 года N 105-ЗПО "Об управлении государственной собственностью Пензенской области", Законодательное Собрание
постановляет:
1.Утвердить Порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Пензенской области (прилагается).
2. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 35 рублей (пункт в редакции постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 года N 928-38/2 ЗС, - см. предыдущую редакцию).
3. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 120 рублей (пункт в редакции постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 года N 928-38/2 ЗС, - см. предыдущую редакцию).
4. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещения федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления муниципальных образований Пензенской области в размере 90 рублей (пункт в редакции постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 года N 928-38/2 ЗС, - см. предыдущую редакцию).
5. Установить ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в сельской местности для сельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производства сельскохозяйственной продукции в общем объеме производства составляет не менее 70 процентов, в размере 30 рублей.
6. Установить при заключении договоров аренды государственного имущества с индивидуальными предпринимателями и малыми предприятиями, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг, уровень арендной платы, не превышающий плату, предусмотренную для бюджетных организаций.
7. Установить ставку годовой арендной платы при передаче в арендное пользование предприятия в целом как имущественного комплекса в размере 2 процентов от стоимости основных средств предприятия на дату заключения договора аренды.
При этом стоимость основных средств предприятия определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
8. Установить порядок внесения арендных платежей за пользование арендуемым государственным недвижимым имуществом, при котором арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляет арендную плату на счет бюджета Пензенской области.
9. Правительству Пензенской области до 1 июня 2001 года внести в Законодательное Собрание Пензенской области порядок расчета арендной платы движимого имущества, находящегося в государственной собственности Пензенской области.
10. Правительству Пензенской области привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим Постановлением.
11. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Правительство Пензенской области и постоянную комиссию Законодательного Собрания по бюджетной, налоговой и финансовой политике.
12. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия.
Председатель Законодательного Собрания
Ю.И.Вечкасов
г. Пенза
27 марта 2001 года
N 753-32/2 ЗС
Приложение
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
Законодательного Собрания
Пензенской области
от 27.03.2001 года N 753-22/2 ЗС
ПОРЯДОК
расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Пензенской области
(с изменениями на 18 января 2002 года)
Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по формуле:
где:
Апл - размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение) в 1месяц;
S - общая площадь здания (помещения);
Сб - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;
Киз - коэффициент износа здания;
при величине износа здания не более 25 процентов 1,0
при величине износа здания более 25 процентов 0,75
Км - коэффициент вида строительного материала;
кирпичное 1,0
железобетонное 0,8
смешанное (кирпич + дерево) 0,7
дерево и прочие материалы 0,6
Кт - коэффициент типа здания;
Значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанного в техническом паспорте назначения здания.
административное отапливаемое 1,1
производственное, складское отапливаемое 1,0
производственное, складское не отапливаемое 0,75
прочее 0,25
Кз - коэффициент территориальной зоны;
I зона 1,35
II зона 1,15
Ш зона 1,00
IV зона 0,85
V зона 0,75
VI зона 0,65
Коэффициент территориальной зоны выбирается в зависимости от месторасположения здания в соответствии с приложением 2.
Квд - коэффициент вида деятельности (приложение 1)
Вид деятельности арендатора определяется на основании свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения).
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
где:
К1 - расположение помещения
отдельно стоящее здание 0,4
встроенно-пристроенное 0,3
полуподвал 0,2
чердак, подвал, прочие помещения 0,1
открытые стоянки, площадки, навесы 0,05
К2 - техническое обустройство
отопление, горячая вода, канализация, водопровод 0,5
отопление, канализация, водопровод 0,4
отопление 0,3
КЗ - высота потолков в помещении
свыше 3-х метров 0,3
от 2,6 м до 3,0 м 0,2
менее 2,6 м 0,1
К4 - удобство коммерческого использования
огороженная прилегающая территория 0,25
не огороженная прилегающая территория 0,15
отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию 0,0
В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв.метр.
Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.метр.
В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды указывается:
1. Годовая арендная плата в рублях
2. Годовая арендная плата за 1 кв. руб./кв. м
3. Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС в рублях
Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения Министерства государственного имущества Пензенской области капитальный ремонт или реконструкцию арендованных или находящихся в государственной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв. м. в размере базовой ставки арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца (пункт в редакции постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 года N 928-38/2 ЗС, - см. предыдущую редакцию).
Необходимость проведения капитального ремонта определяется комиссией из представителей Министерства государственного имущества Пензенской области, балансодержателя и арендатора. Выводы и предложения комиссии оформляются актом. В случае необходимости проведения капитального ремонта государственной специализированной организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем объекта. В случае несогласования проектно-сметной документации на капитальный ремонт балансодержатель обязан в разумный срок произвести ремонт за счет собственных средств и передать недвижимое имущество по акту в арендное пользование. На время проведения капитального ремонта действие договора аренды приостанавливается по соглашению сторон либо в порядке, установленном законом. В случае несогласования проектно-сметной документации и непроведения капитального ремонта в разумный срок, балансодержатель обязан в соответствии с гражданским законодательством возместить арендатору убытки, связанные с затратами на разработку проектно-сметной документации (часть в редакции постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 года N 928-38/2 ЗС, - см. предыдущую редакцию).
К затратам на капитальный ремонт относятся:
- затраты, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов зданий, сооружений, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо ремонт крыши, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;
- затраты на разработку проектно-сметной документации на вышеуказанные работы (часть дополнительно включена постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 года N 928-38/2 ЗС).
Время начала и окончания работы определяется комиссией. В соответствии с заявлением арендатора оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, с приложением соответствующих документов.
Приложение 1
к Порядку расчета арендной платы за
пользование государственным имуществом
Пензенской области
(Приложение в редакции
постановления Законодательного
Собрания Пензенской области
от 18 января 2002 года N 928-38/2 ЗС, -
см. предыдущую редакцию).
Перечень видов деятельности
N п/п | Вид деятельности | Размер Квд |
1. | Казино, игорный бизнес, ночные клубы. | 6 |
2. | Коммерческие банки и сбербанки, пункты обмена валют, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламная деятельность, офисы для коммерческих организаций и частных предпринимателей, залы игровых автоматов, ломбарды, торговля в киосках, палатках, с лотков и в магазинах площадью до 50 кв. метров, (за исключением торговли хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, детскими товарами, магазинов обществ инвалидов), страховые компании, риэлторские фирмы. Размещение радиотехнического оборудования частных радиотелевизионных компаний, а также компаний, предоставляющих услуги телефонной, сотовой, радиотелефонной транковой и пейджинговой связи. | 4 |
3. | Оптовая торговля, рестораны, бары, кафе. Административно-служебное и конторское использование коммерческими организациями и частными предпринимателями. Административно-служебное и конторское использование общественными организациями, занимающимися коммерческой деятельностью, а также государственными и муниципальными предприятиями и организациями (не бюджетными) из расчета более 9 кв. метров общей площади на одного работника. | 3 |
4. | Розничная торговля (площадь от 50 кв. м. и выше), а также торговля хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, детскими товарами в киосках, палатках, с лотков и в магазинах площадью до 50 кв. метров, закусочные, кулинарные магазины, зоомагазины, магазины обществ инвалидов. | 2 |
5 | Автошколы, бани, сауны, косметические кабинеты, солярий. | 1,5 |
6 | Административно-служебное и конторское использование бюджетными организациями и учреждениями из расчета более 9 кв.метров общей площади на одного работника. Административно-служебное и конторское использование общественными организациями, занимающимися коммерческой деятельностью либо не имеющими общероссийского статуса, а также государственными и муниципальными предприятиями и организациями (не бюджетными) из расчета не более 9 кв.метров общей площади на одного работника. Производственные, научно-исследовательские и конструкторские организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, строительные организации. | 1 |
7. | Производство товаров народного потребления. | 0,75 |
8. | Производство товаров для инвалидов и инвалидами, почтамт, почтовые отделения, буфеты, кулинарии, общественные столовые на госпредприятиях и в учреждениях. Образовательная и культурная деятельность, спортивные клубы и секции, архивы, библиотеки, фильмотеки, музеи, учебные коллекторы, выставки (государственные и муниципальные). Лечебные кабинеты, клиники, аптеки и оптики (государственные и муниципальные). Специализированные магазины и отделы, торгующие диетическим питанием, обслуживающие ветеранов, пенсионеров и другие малообеспеченные слои населения (пропорционально занимаемой площади при представлении документов, подтверждающих данный вид деятельности). Общественные организации, партии, союзы, фонды, не занимающиеся коммерческой деятельностью и имеющие общероссийский статус | 0,5 |
9. | Откорм свиней и КРС, производство молока, мяса, яиц, детского и диетического питания |
|
| (основная площадь) | 0,5 |
| (вспомогательная площадь) | 0,2 |
10. | Административно-служебное и конторское использование бюджетными организациями и учреждениями из расчета не более 9 кв.метров общей площади на одного работника | *** |
11. | Органы милиции, пожарной охраны, налоговой инспекции, полиции, таможни, прокуратуры, суды, военные комиссариаты, войсковые части | * |
12. | Сельскохозяйственные товаропроизводители | ** |
13. | Детские дома и интернаты, детские сады и ясли, подростковые клубы. Предприятия общественного питания в государственных общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального и среднего профессионального образования, обеспечивающие питанием учащихся за счет бюджетных средств. | 0,0 |
14. | Прочие виды деятельности, не учтенные в перечне | 1 |
