ГУБЕРНАТОР - ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 1998 г. N 456
ОБ ОПЛАТЕ ВСТУПИТЕЛЬНЫХ ВЗНОСОВ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ "РОССИЙСКАЯ ИПОТЕЧНАЯ АССОЦИАЦИЯ"
Внесено: В.М.Ирышковым - начальником отдела капитального
строительства и ЖКХ Правительства
области.
В связи с подписанием Правительством области Учредительного договора и Устава некоммерческой организации "Российская ипотечная ассоциация"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Областному финансовому управлению (Петрухнов А.С.) перечислить вступительный взнос Правительства области некоммерческой организации "Российская ипотечная ассоциация" в сумме 36,0 тыс. рублей за счет общего объема финансирования капитальных вложений, предусмотренных в областном бюджете на 1998 год, с последующим внесением изменений в план финансирования капитальных вложений на 1998 год.
2. Главе г. Пензы (Калашников А.С.) подготовить предложения о направлении на конкурс по отбору пилотных проектов для ипотечного жилищного строительства, жилых домов, имеющих степень готовности около 80%, или коттеджного поселка с сетями, строительство которых может быть закончено в течение 6 месяцев и на которых может быть отработан полный цикл ипотечного кредитования, предусмотренный Законом "Об ипотеке", согласно приложению.
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Председателя Правительства - Министра Н.М.Ащеулова и начальника финансового управления А.С.Петрухнова.
Губернатор - Председатель
Правительства
В.К.БОЧКАРЕВ
Приложение
к Постановлению
Губернатора - Председателя
Правительства области
от 31 августа 1998 г. N 456
ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КРЕДИТА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО
I. ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРОЕКТУ
А. Обзор проекта (в целом 0,5 страницы)
1) Общее описание проекта (тип, размер, расположение и т.д.)
2) Наименование и адрес Заемщика
3) Размер запрашиваемого кредита
4) Статус выполнения проекта (проект на согласовании, все
разрешения получены, работа начата)
Б. Описание предлагаемого займа (0,5 стр.)
1) Размер
2) Цель
3) Процентная ставка
4) Срок
5) Сроки погашения
6) Обеспечение
(а) описание
(б) стоимость (на основе оценки)
7) Другие источники финансирования
(а) собственные средства девелопера - наличность
(инвестиции заемщика)
(б) другие кредиты
(в) авансовые платежи от предварительной продажи квартир
(г) другое
II. ОПИСАНИЕ ЗАЕМЩИКА
А. Краткая информация
1) Наименование заемщика
2) Адрес
3) Юридический статус
4) Дата основания
5) Имена учредителей
6) Основные акционеры и доля принадлежащих им акций - для
всех, владеющих более чем 5% акций; также включается
краткая информация об акционерах.
Б. Описание компании заемщика
1) Краткое описание компании, ее история и основные виды
деятельности
2) Перечень руководящих лиц компании и их должностей
3) Число сотрудников по отделам
4) Краткое изложение любых судебных исков и процессов, в
которых компания участвовала в течение последних 5 лет
В. Опыт работы
1) Анализ успеха реализации предыдущих строительных проектов,
финансируемых при участии заемщика (построенные/проданные
квартиры, цены, темпы продаж, прибыльность)
2) Анализ кредитной истории по другим проектам финансирования
недвижимости (методы финансирования, размер полученного
кредита, величина погашенной суммы, наличие невыполненных
обязательств)
Г. Финансовое положение заемщика
(Замечание: во всей финансовой информации должно проводиться четкое различие между действительными и планируемыми показателями)
1) Краткое изложение основных методов учетной политики,
применяемых предприятием при наличии выбора (например, учет
по поступлению денежных средств или учет по произведенным
работам)
2) Краткое изложение финансовой информации (за последние 3
года)
19** | 19** | 19** | |
Собственные средства и |
|
|
|
3) Анализ финансового положения компании
(а) основная информация по деятельности
(б) основная информация по финансовым аспектам
4) Внебалансовые статьи
(а) операционные расходы и аренда капитальных средств
(б) прочие основные обязательства
(в) основные денежные обязательства, не отраженные в
балансе
5) Анализ будущих потоков денежных средств по всем проектам,
которые заемщик планирует осуществлять одновременно с
настоящим (не только связанные с недвижимостью) с указанием
основных условий и допущений по этим проектам
III. ФИНАНСИРУЕМЫЙ ПРОЕКТ
А. Краткая информация о проекте (1-2 параграфа по каждому пункту)
1) Описание проекта (тип, размер, расположение и т.д.)
2) Собственность на землю
3) Строительные материалы
4) График строительства
5) Требования по внешней инфраструктуре
6) Статус утверждения проекта
7) Статус выполнения проекта (процент завершенных работ по
проекту в стоимостном и натуральном выражении)
8) Персонал по проекту (архитекторы, инженеры и т.д.)
Б. Общие затраты на проект
(Замечание: в анализе информации, касающейся незаконченных в строительстве зданий, должно проводиться четкое различие между завершенными и незавершенными компонентами строительства)
1) Строительство
2) Земля (издержки, стоимость, плата за аренду, условия
аренды)
3) Инфраструктура
4) Подготовительные расходы
5) Основы и допущения по оценке издержек
В. Детальное описание проекта (1-2 параграфа по каждому пункту плюс карты и чертежи)
1) Описание строительной площадки и прилегающей территории
2) Описание здания
3) Тип и структура жилищных единиц
4) Коммерческая часть, если таковая имеется
5) Как будет осуществляться управление зданием после
завершения строительства
Г. Краткое изложение анализа рынка (1-2 параграфа по каждому пункту)
1) Рыночный спрос на здания данного типа строительства и
технологии
(а) описание конечных покупателей
(б) любые подобные проекты на рассматриваемом рынке
2) Обязательства конечных пользователей - количество и процент
предварительно проданных квартир; заключенные договоры об
аренде и купле-продаже коммерческой части здания, если
таковая имеется
3) Описание того, как конечные покупатели будут оплачивать
покупку квартир
4) Маркетинговая стратегия проекта, ценовая политика, реклама
по проекту
Д. Вопросы управления
1) Руководство проектом (характер организации заемщика и его
ответственность, использование услуг консультантов)
2) Указание способа, которым заемщик приобрел или будет
приобретать материалы и заключать контракты на выполнение
работ
3) Описание любой технической помощи, необходимой или
предусмотренной для проекта или заемщика и возможные
источники этой помощи (по выполнению проекта, бизнес-плану,
технологии, маркетингу и т.п.)
IV. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА
А. Анализ финансирования проекта
1) Краткое описание источников финансирования проекта (МБРР,
собственные средства, предварительная продажа, другие
кредиты и т.д.)
2) Оценка степени надежности и статус источников
финансирования
Б. Детальный финансовый анализ (хронологически до одной страницы плюс таблица для каждой категории)
1) Анализ стоимости основных строительных компонентов,
отражающий отдельные стадии строительства и допущения по
будущим изменениям стоимости строительства (с
использованием утвержденных смет основных и дополнительных
издержек по строительству (исправленных в установленном
порядке)
2) Перспективная оценка текущих и будущих предоплат и цены
продажи; а также условий аренды или цен продаж для
коммерческой части при ее наличии
3) Отчет о движении денежных средств на весь период реализации
проекта, четко показывающий основные допущения и источники
по всем данным
4) Сопоставление величины запрашиваемого кредита со стоимостью
строительства, основанное на оценке
5) Анализ чувствительности (окупаемость проекта при различных
допущениях, касающихся основных факторов риска,
потенциально влияющих на возвратность средств и
себестоимость)
V. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
А. Отчет о рынке
1) Детальный анализ рынка
включить информацию о последних сопоставимых проектах,
реализованных на местном рынке: количество построенного жилья,
количество проданного жилья, цены на это жилье и т.д.
(предпочтителен анализ независимого эксперта)
2) Оценка проекта строительства
использовать традиционные методы оценки и иметь необходимую
подтверждающую документацию (предпочтителен анализ независимого
эксперта)
3) Перечень покупателей жилых единиц
4) Договоры купли-продажы (для жилой части)
5) Договоры аренды (для коммерческой части)
Б. Схемы и планы строительной площадки
1) Схема, показывающая расположение объекта строительства
2) План строительной площадки, показывающий общую компоновку
предлагаемого проекта
3) План строительной площадки, иллюстрирующий доступность
дорог и инфраструктуры
включить доступность к сетям водо- и газоснабжения, канализации,
отопления и электричества
4) Фотографии строительной площадки и здания (если
строительство начато)
5) Наброски фасада здания
6) Репрезентативные поэтажные планы
В. Юридическая документация по проекту
1) Описание юридического статуса земельного участка,
документы, подтверждающие чистоту титула собственности или
аренды
2) Договор купли-продажи (в случае приобретения незавершенного
объекта строительства)
Разрешения от местных органов власти:
3) - одобрение плана строительной площадки
4) - утверждение генерального плана
5) - утверждение планировки здания
6) - разрешения на подключение к сетям инфраструктуры
Г. Юридическая документация по компании
1) Организационная структура компании, а также ее филиалов и
отделений
Основные уставные документы, в том числе:
2) - устав
3) - учредительный договор
4) - реестр акционеров с распределением долей акционерного
капитала
5) - лицензия на строительную деятельность
Д. Разное
1) Отчет о запросах охраны окружающей среды
(необходимо для проектов новой застройки пустующих территорий или
приобретенных земельных участков)
2) Договоры о страховании против рисков строительства
3) Договоры подряда, если таковые имеются
Руководитель аппарата
Правительства - Министр
В.А.САТИН
