На карте градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории по природным и техногенным условиям (приложение 4) отображены подтопляемые, заболоченные, овражные, прибрежно-склонные территории, а также отображены территории города Тамбова, попадающие в зону затопления 1% паводком:
1) зона подтопления грунтовыми водами.
Зона подтопления грунтовыми водами - это территория с неглубоким залеганием уровня грунтовых вод (до 2 - 5 м), на которой интенсивность притока поверхностных и грунтовых вод превышает интенсивность стока по поверхности, подземного оттока и потерь влаги на испарение. Подтопление территорий грунтовыми водами затрудняет застройку новых территорий, эксплуатацию уже застроенных территорий и ухудшает общие санитарные условия площадок. Причины подтопления различны, от природных до техногенных:
а) высокое положение естественных уровней грунтовых вод, связанных с гидрогеологическими условиями и наличием слабопроницаемых грунтов;
б) подпор со стороны реки и других водоемов, часто связанный с прохождением паводков;
в) нарушение естественных условий стока и испарения атмосферных осадков;
г) инфильтрация в грунт различных водопотерь;
д) утечка из водонесущих и водоотводящих коммуникаций;
е) отсутствие организованной системы сбора и отвода поверхностного стока и прочие причины.
При этом, в силу чрезвычайно большого многообразия природных условий и литологического строения территории, в одних случаях происходит изменение режима уровня грунтовых вод, в других - формирование техногенной верховодки или техногенного водоносного горизонта. Негативные явления, связанные с подтоплением, многообразны, поскольку при подтоплении не только повышается уровень грунтовых вод, но часто изменяется химический состав грунтовых вод, прочностные и деформационные свойства грунтов, что вызывает дополнительные неравномерные осадки, деформации зданий и сооружений и даже их разрушение, загрязнение водоносных горизонтов (в том числе используемых для водоснабжения), необходимость частой перекладки подземных коммуникаций, приводит к сырости в подвальных помещениях и пр.
Проблема подтопления застроенных территорий грунтовыми водами представляет собой совершенно специфическую область динамики подземных вод в связи с тем, что, как правило, подтопление происходит в слабопроницаемых грунтах (с малыми коэффициентами фильтрации), а также потому, что процессы подтопления развиваются на территориях с большим количеством выработок, обратных засыпок, пазух, свайных полей и прочих фундаментов и коммуникаций, изменяющих характер подтопления и преграждающих путь естественному потоку грунтовых вод.
Борьба с подтоплением территорий - важнейшая государственная задача. Для решения этой задачи - предупреждения и ликвидации подтопления и образования заболоченных участков - необходим комплексный подход, совместные усилия различных органов управления, научных, проектных, строительных, эксплуатационных организаций и большие капитальные вложения;
2) зона затопления паводком 1% обеспеченности.
Зона затопления паводком 1% обеспеченности охватывает пойменные территории реки Цны. Максимальные уровни весеннего половодья реки Цны у города Тамбова при 1% обеспеченности составляют 115,04 м.
В пределах застройки города Тамбова зона затопления 1% паводком практически отсутствует. Исключение составляет небольшой участок, занятый несколькими участками индивидуальной застройки в районе ручья Жигалка на его притоке ручье Ржавец.
Для защиты затапливаемых территорий, намеченных под размещение перспективной капитальной застройки, необходимо выполнение гидронамыва (подсыпки) территории до незатапливаемых в паводок 1% обеспеченности отметок с учетом гарантированного запаса, равного 0,5 м. Береговой откос намываемой территории уполаживается с заложением 1:2 и укрепляется. Во избежание подтопления намытых территорий необходимо проведение мероприятий по водоотводу поверхностного стока и устройству дренажных систем;
3) заболоченные территории.
Заболоченные территории характеризуются длительным стоянием уровня грунтовых вод на глубине менее 0,5 м от поверхности, покрыты влаголюбивой растительностью, неразложившейся органической массой (торфом), перегноем. При мощности слоя торфа более 0,5 м эти территории относятся к болотам, при меньшей мощности - к заболоченным землям.
В пределах застройки города Тамбова имеются незначительные заболоченные территории;
4) зона отработанных карьеров строительных материалов.
Зона отработанных карьеров строительных материалов является зоной нарушенных территорий, непригодных или условно непригодных для градостроительного освоения.
Целесообразный комплекс мероприятий по восстановлению нарушенных территорий определяется в зависимости от вида градостроительного использования и экономической обоснованности.