1. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры и выявленными объектами культурного наследия), распространяются на указанные объекты, расположенные в границах зон, определенных на карте, приведенной в статье 40 настоящих Правил.
2. Указанные в части 1 настоящей статьи ограничения, определенные в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", излагаются в настоящей статье применительно к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия и зонам охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия), в том числе если в их пределах располагаются объекты недвижимости, не являющиеся объектами культурного наследия.
3. На территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия) разрешается проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (ремонтно-реставрационных работ, предусмотренных статьей 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"), а также осуществление хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения и уничтожения.
На территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия) запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия), размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера.
На земельных участках, граничащих с территориями объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия), землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов по обеспечению сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия) на основании проектной документации, имеющей положительное заключение государственной экспертизы. Требования по составу и содержанию раздела по обеспечению сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия) определяются органом, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную деятельность на территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры и выявленного объекта культурного наследия), обязаны соблюдать режим использования данной территории.
4. Охранная зона.
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры и выявленного объекта культурного наследия) на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Все мероприятия, осуществляемые в пределах объектов культурного наследия, выполняются в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002 N ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Законом Тамбовской области от 28.06.2005 N 332-З "Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) в Тамбовской области".
1) В охранной зоне разрешается:
а) проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия). Под сохранением объекта культурного наследия понимается комплекс ремонтно-реставрационных работ, в том числе: консервация, ремонт, реставрация, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские и проектные работы. В исключительных случаях под сохранением объекта археологического наследия понимаются спасательные археологические работы, проводимые на основании соответствующего разрешения (открытого листа);
б) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры и выявленного объекта культурного наследия) в соответствии с требованиями и порядком, установленными статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002 N ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
в) проведение работ по воссозданию утраченного объекта культурного наследия в соответствии с требованиями статьи 47 Федерального закона от 25.06.2002 N ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
г) работы по благоустройству и озеленению территории, устройству проездов, в отдельных случаях - небольших автостоянок, не нарушающих сложившегося городского ландшафта, предназначенных для обслуживания данного объекта, на расстоянии не менее 5 м от стен здания;
д) работы по установке информационных стендов и витрин, имеющих отношение к объектам культурного наследия;
е) специальные меры, направленные на сохранение и регенерацию градостроительной, историко-архитектурной и природной среды объектов культурного наследия;
2) в охранной зоне запрещаются:
а) хозяйственная деятельность, причиняющая вред объектам культурного наследия и нарушающая установленный порядок их использования, препятствующая их популяризации, затрудняющая обзор объектов культурного наследия;
б) создание транспортных узлов и транспортных путей;
в) новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
С целью сохранения исторической среды в охранной зоне следует:
оставить без изменения сложившуюся сеть улиц;
при благоустройстве улиц и набережных использовать материалы, позволяющие сохранить характерный для памятника ландшафт;
при проектировании озеленения сохранять зоны обзора памятников с ближайших точек.
5. Зона регулирования застройки.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность.
Для данной зоны устанавливаются требования, предъявляемые к реконструкции зданий и сооружений:
1) в зоне регулирования застройки разрешается:
а) новое жилищное строительство и общественное строительство, этажность и плотность которого ограничивается. Ограничения касаются размеров, пропорций и параметров использования отдельных строительных материалов и применения цветовых решений;