Статья 1. Требования к застройке жилых районов, микрорайонов (кварталов).
Застройка жилых зон осуществляется в соответствии с проектами детальных планировок и проектами застроек.
В жилых зонах выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории:
- жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью не более 250 га, в пределах которого размещаются несколько микрорайонов (кварталов), а также часть объектов городского значения;
- микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 метров.
Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна, как правило, соответствовать по своим размерам и пропорциям исторически сложившейся планировочной структуре существующей застройки, нести черты преемственности и последовательного развития градостроительных традиций, способствовать формированию единого селитебного образования.
Застройка микрорайонов и кварталов должна формироваться жилыми домами и общественными зданиями вдоль улиц и магистралей с осуществлением до начала строительства: устройства дорог, вертикальной планировки территории, прокладки новых и переустройства существующих подземных коммуникаций.
При строительстве и реконструкции микрорайонов устанавливается плотность населения в пределах:
- при многоэтажной застройке: максимальная - 450 чел. /га, минимальная - 220-230 чел. /га (в общегородском центре и районах реконструкции - 500 чел. /га);
- при усадебной застройке: максимальная - 45 чел. /га, минимальная - 30 чел./га.
Финансирование строительства объектов социальной инфраструктуры обеспечивается инвестором по согласованию с мэром города.
Расчетные показатели обеспеченности объектов социальной инфраструктуры определяются в соответствии с нормативными документами в строительстве.
В микрорайонах должны предусматриваться озеленение и размещение площадок для отдыха, игр детей и для хозяйственных целей.
На территории жилых зон при соблюдении нормативных разрывов до жилой застройки разрешается размещение гаражей для легкового автотранспорта, принадлежащего гражданам, размером не более 4 х 6 м.
Хранение грузового автотранспорта, приравненной к нему другой техники и легковых автомобилей в количестве более 300 единиц, находящихся в собственности граждан, должно осуществляться вне жилых территорий на специально предусмотренных и оборудованных участках в производственных и коммунальных зонах.
На участках индивидуальной малоэтажной жилой застройки разрешается строительство боксовых гаражей при соблюдении установленных противопожарных и санитарных норм. Как правило, при установке боксовых гаражей не допускается использование в одном ряду разнотипных конструкций, отличающихся друг от друга высотой, формой, габаритами, цветовым решением и отделкой фасадов.
Размещение металлических гаражей для хранения принадлежащих инвалидам автомобилей разрешается в радиусе 200 м от входов в многоэтажные жилые дома.
Строительство гаражей для хранения легковых автомобилей индивидуальных владельцев на территории микрорайонов и кварталов в городе осуществляется в виде многоэтажных зданий или подземно-надземных сооружений. Допускается размещение гаражей в подвалах и цокольных помещениях жилых домов.
Участки, занятые группами гаражей, должны обустраиваться подъездными автодорогами с твердым покрытием и иметь декоративное озеленение по внешнему периметру.
Статья 2. Требования к застройке общегородского центра и иных зон особой градостроительной значимости.
Размещение капитальных объектов социально-культурного, бытового и торгового назначения осуществляется исключительно в соответствии с постановлениями мэра города при наличии согласованной Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова проектно-сметной документации и положительного заключения государственной экологической экспертизы, выданного в соответствии с действующим законодательством.
Для проведения неотложных восстановительных работ, работ по благоустройству, реконструкции и модернизации жилой и общественной застройки в зонах особой градостроительной значимости по представлению Дирекции Единого заказчика мэром города утверждается перечень этих объектов.
Статья 3. Требования к многоэтажной и усадебной застройке.
Массовое жилищное строительство должно осуществляться в комплексе с объектами социального, культурно-бытового обслуживания, инженерным обеспечением, внешним благоустройством и озеленением территорий с использованием, как правило, индивидуальных проектов, а также рекомендуемых Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова типовых проектов.
Архитектурно-художественный облик жилых и общественных зданий, оформление их фасадов, выходящих на городские улицы, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, благоустройство и озеленение территорий увязываются с объемно-пространственным решением прилегающей городской застройки, которая является основой для формирования неповторимых и своеобразных городских ансамблей. С этой целью разрешается реконструкция и модернизация существующего жилого фонда, использование и переоборудование цокольных и подвальных помещений, осуществление пристроек и надстроек отдельных зданий.
Строящиеся жилые дома должны оборудоваться приборами регулирования, контроля и учета энергоресурсов и воды, а их ограждающие конструкции должны соответствовать по теплопроводности требованиям нормативных документов.
Этажность проектируемых зданий устанавливается при определении объемно-пространственной композиции застройки в проектах детальной планировки жилых районов, проектах планировки и застройки микрорайонов, кварталов, отдельных планировочных узлов улиц.