Статья 36. Разработка проектной документации на строительство объектов.
Заказчик (инвестор) намечаемого строительства по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова может выбрать в зависимости от сложности, градостроительной значимости и других параметров объекта одну из стадий проектирования:
а) технико-экономическое обоснование (ТЭО), проект, рабочая документация;
б) рабочий проект (с утверждаемой частью);
в) ТЭО и рабочая документация.
Незначительные по объему и сложности объекты, привязки типовых проектов (кроме жилых многоэтажных домов) могут проектироваться в одну стадию. В этом случае для согласований представляется ТЭО и рабочая документация.
Состав и содержание графических и демонстрационных материалов по стадиям проектирования должны соответствовать СНиПу 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений", утвержденному Минстроем РФ 01.07.95 г.
Разработка проекта жилого дома для строительства гражданином в некоммерческих целях может осуществляться в сокращенном виде в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, согласованным с главным архитектором города при строительстве на участке, размещенном в зонах особой градостроительной значимости.
Разработка проектов на строительство новых, реконструкцию и капитальный ремонт существующих зданий и сооружений в охранных зонах памятников истории и культуры допускается только при наличии заключения Инспекции охраны историко-культурного наследия Тамбовской области об ограничениях и регламентах возможных изменений (преобразований) объекта недвижимости, относящегося к памятникам истории и культуры, или его расположении в пределах охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности или зон охраняемого природного ландшафта, в соответствии со ст. 35 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Пакет исходно-разрешительной документации по усмотрению заказчика (инвестора) может быть поручен для формирования на договорной (контрактной) основе лицензиату, имеющему лицензию на проектирование зданий, сооружений.
Статья 37. Согласование проектной документации.
Заказчик после разработки проектной документации (в составе, определенном архитектурно-планировочным заданием) представляет ее на согласование в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова. Одновременно проектная документация по строительству подлежит согласованию с городскими службами, отвечающими за безопасное функционирование городских систем и сооружений.
Проектную документацию для строительства в обязательном порядке согласовывают:
1. Управление государственной противопожарной службы.
2. Центр Госсанэпиднадзора в г.Тамбове.
При необходимости, в зависимости от местоположения предполагаемого строительством объекта, его технической сложности, градоформирующего значения и других критериев по указанию главного архитектора города заказчик (инвестор) дополнительно согласовывает проектную документацию с:
1. Инспекцией охраны историко-культурного наследия Тамбовской области.
2. Управлением по делам ГО и ЧС г.Тамбова.
3. Государственной инспекцией безопасности дорожного движения (ГИБДД).
4. Землепользователями (организациями и предприятиями - владельцами, арендаторами в пределах проектируемой территории).
Проектная документация на строительство предприятия, здания и сооружения, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Обоснованные отступления от требований нормативных документов допускаются только при наличии разрешений органов, которые утвердили и (или) ввели в действие эти документы.
Проектная документация на строительство индивидуального жилого дома, осуществляемое физическим лицом не для коммерческих целей, согласовывается главным архитектором города. Необходимость согласования этой документации с контрольно-надзорными органами устанавливается главным архитектором города при строительстве в зонах особой градостроительной значимости.
Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова в течение 20 дней рассматривает представленную проектную документацию на предмет соответствия архитектурно-планировочному заданию.
Все необходимые согласования проводятся контрольно-надзорными органами и Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова одновременно в срок не более 20 дней.
Проведенные согласования проектной документации для капитального строительства действительны в течение двух лет, кроме особо оговоренных организациями, выдавшими технические условия, случаев.
Проекты, по которым строительство не начато в указанный срок, подлежат повторному согласованию.
Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова выдает заказчику (инвестору) заключение по проектной документации, на основании которого заказчик (инвестор) обращается в Тамбовское территориальное управление государственной вневедомственной экспертизы для проведения экспертизы проекта.
Заказчик (инвестор) представляет в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова заключения Государственной вневедомственной и экологической экспертиз по проектной документации на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта недвижимости.