Статья 19. Градостроительная и проектная документация на застройку города.
Градостроительная деятельность на территории города осуществляется на основе документации 3-х уровней (типов).
Первый уровень - градостроительная документация по градостроительному планированию развития города - разрабатывается по заказу, как правило, муниципалитета и включает в себя Генеральный план, одним из основных разделов которого является Схема функционального зонирования территорий города, проект черты города. Генеральный план г.Тамбова и его пригородные зоны утверждаются областной Думой в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Разработка градостроительной документации для градостроительного планирования развития города осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом.
Разработанная градостроительная документация представляется в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова в графическом, машинописном виде или на электронных носителях и подлежит обязательной регистрации в градостроительном кадастре.
В задании на разработку Генерального плана указывается обязательный перечень организаций, с которыми Генеральный план согласовывается (в том числе организаций, интересы которых затрагиваются при трансформации территории), и надзорных служб, осуществляющих экспертизу Генерального плана. Список организаций, с которыми градостроительная документация согласовывается, устанавливается Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова при подготовке задания на разработку градостроительной документации.
Генеральный план в обязательном порядке подлежит государственной экологической и санитарно-гигиенической экспертизам.
На основании решений Генерального плана ведется разработка градостроительной документации по застройке города.
Второй уровень - градостроительная документация по застройке города включает в себя:
- проект детальной планировки общегородского центра, селитебного, селитебно-промышленного района или промышленной зоны;
- проект межевания;
- проект застройки микрорайона, квартала, жилой группы;
- проект организации и застройки садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, который разрабатывается в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тамбовской области.
Градостроительная документация по застройке города подлежит утверждению мэром города по представлению Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова при согласовании со всеми заинтересованными организациями и положительном заключении надзорных инстанций.
Третий уровень - проектная документация для строительства конкретных объектов.
Разработка проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории осуществляется в соответствии с утвержденной градостроительной документацией по застройке города. Все предплановые, предпроектные и проектные материалы по объектам и мероприятиям, намечаемым к реализации на территории города, подлежат государственной экологической экспертизе и государственной вневедомственной экспертизе.
В целях реализации единой муниципальной градостроительной политики вводится паспортизация всех объектов и сооружений на территории города с указанием объемно-планировочных, архитектурных и конструктивных решений, внешнего вида фасадов, их рекламно-художественного оформления, иных технико-экономических показателей. Паспорт объекта разрабатывается в составе проектной документации на строительство объектов.
Статьи 20. Проект детальной планировки.
Проект детальной планировки устанавливает: красные линии, границы зон регулирования застройки и использования земель, санитарных зон; функциональное и строительное зонирование; социально необходимый состав и размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания населения; размещение промышленно-коммунальных объектов; организацию транспортного обслуживания; трассы магистральных инженерных коммуникаций; поперечные профили улиц; мероприятия по инженерной подготовке территории, благоустройству и охране окружающей среды.
Проект детальной планировки содержит предложения по пространственным и композиционным решениям с учетом границ территорий федеральной, областной, муниципальной и иных форм собственности, режиму использования зон охраны памятников истории и культуры, ландшафта, сохранению, расширению или реконструкции, выводу или перебазированию, новому строительству предприятий.
Расчетный срок реализации ПДП - 10-15 лет.
Статья 21. Проект застройки микрорайона (квартала).
Проект застройки микрорайона (квартала) разрабатывается в пределах красных линий проектируемой территории и определяет: композиционное решение архитектурных комплексов, пообъектные границы земельных участков зданий и сооружений государственной, муниципальной и индивидуальной собственности (в том числе - проектируемые), типы зданий и сооружений, очередность их строительства или реконструкции, функциональное использование, социально необходимый состав и размещение объектов культурно-бытового обслуживания, инженерное оборудование, инженерную подготовку и благоустройство территории, организацию транспортного обслуживания и принципы пешеходного движения с учетом обеспечения "безбарьерной" среды для маломобильных групп населения, порядок организации и сметную стоимость строительства.
Проект застройки (ПЗ) разрабатывается на территории новых или реконструируемых микрорайонов (кварталов) жилой застройки, научно-исследовательских, учебных, медицинских, рекреационных, спортивных комплексов, градостроительных ансамблей и иных планировочных элементов города.
Все проекты детальной планировки, застройки и реконструкции в пределах зон охраны памятников подлежат согласованию с Инспекцией охраны историко-культурного наследия Тамбовской области на всех стадиях проектирования.
Статья 22. Другие виды градостроительной документации по застройке города.
При отсутствии утвержденного проекта детальной планировки градостроительная документация для застройки разрабатывается в составе эскизного проекта застройки (градостроительной концепции застройки).