Статья 35. Разработка обоснований инвестиций в строительство и (или) предпроектных предложений в форме эскиза застройки.
В зависимости от технической сложности предполагаемого строительством объекта, его градоформирующего значения Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова выдает заказчику (инвестору) задание на разработку:
- Обоснований инвестиций - для намечаемого строительства уникальных общественных зданий, имеющих важное градоформирующее значение, технически сложных объектов жилищно-гражданского строительства; микрорайонов, жилых кварталов, жилых групп и промышленно-складского строительства.
Обоснования инвестиций служат основанием для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство и выполнения проектно-изыскательских работ.
Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений регламентируется Сводом Правил 11-101-95, утвержденных Постановлением Минстроя РФ М 18-63 от 30.06.95 г.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Федерального Закона от 10.01.02. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" выбор места размещения зданий, строений, сооружений и иных объектов осуществляется с соблюдением требований законодательства при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы или согласования Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Тамбовской области.
При наличии утвержденной ранее градостроительной документации города (генерального плана, схемы, проектов планировки и застройки территориальных образований и др.), получившей положительное заключение государственной экологической экспертизы, государственная экологическая экспертиза предпроектной документации по строительству отдельных объектов жилищно-гражданского назначения в границах, определенных вышеназванной градостроительной документацией, не проводится.
Если объект строительства размещается в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, ее наименование, дата и номер утверждения указываются в Акте выбора земельного участка, что подтверждается подписью и печатью ответственного лица.
На объекты капитального ремонта или реконструкции, не связанные с изменением их габаритов, функционального назначения, не влекущие за собой изменений архитектурного облика и не затрагивающие характеристик надежности и безопасности объектов, разработка обоснований инвестиций в строительство не требуется. В таких случаях готовится проект постановления мэра города о разрешении проведения проектных работ.
На основании постановления мэра по заявке заказчика (инвестора) разрабатывается архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта. Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования к соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. Архитектурно-планировочное задание подписывает главный архитектор города.