Действующий

О ДОВЕРИТЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В КАЗНЕ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, И АКЦИЯМИ ОТКРЫТЫХ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ (с изменениями на: 06.08.2008)


10. Обязательные существенные условия договора доверительного управления


10.1. Доверительный управляющий осуществляет управление переданным ему объектом недвижимого имущества, являющимся государственной собственностью Тамбовской области, в интересах выгодоприобретателя по договору доверительного управления.

10.2. Передача объекта недвижимости в доверительное управление оформляется актом приема-передачи, с момента его подписания сторонами договор доверительного управления считается заключенным и действует в течение не более 5 лет.

Для заключения договора доверительного управления имуществом требуется приложить к нему соответствующие документы: передаточный акт, акт инвентаризации, акт независимого оценщика, если таковой требуется, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества и т.д.

10.3. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации, обеспечение которой возлагается на доверительного управляющего. Несоблюдение формы договора доверительного управления недвижимым имуществом или требования о регистрации передачи недвижимости в доверительное управление влечет недействительность договора.

10.4. Доверительный управляющий осуществляет действия по управлению имуществом, переданным в доверительное управление, от своего имени с указанием, что он выступает в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, доверительный управляющий информирует другую сторону об их совершении в качестве доверительного управляющего, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего делает пометку "Д.У".

10.5. Управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении объекта управления за следующими исключениями:

управляющий не вправе отчуждать переданный в управление объект недвижимого имущества;

управляющий обязан согласовывать с учредителем доверительного управления любые действия, не включенные в план доверительного управления.

10.6. В договоре доверительного управления предусматриваются следующие обязанности доверительного управляющего:

осуществлять доверительное управление в интересах выгодоприобретателя;

руководствоваться в своих действиях планом доверительного управления объектом недвижимого имущества, который является неотъемлемой частью договора;

обеспечивать ведение учета переданного в доверительное управление имущества на отдельном балансе, обособленно от имущества доверительного управляющего;

обеспечивать ведение расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением переданным имуществом, на отдельном счете;

перечислять в полном объеме доход от доверительного управления выгодоприобретателю (п. 3.5);

обеспечивать не позднее 15 дней со дня окончания периода контроля, установленного договором, представление учредителю доверительного управления по указанному в договоре адресу отчета о своей деятельности;

обеспечивать представление документов и сведений о своей деятельности в качестве доверительного управляющего не позднее 15 дней со дня получения запроса учредителя доверительного управления.

10.7. Выплата вознаграждения и возмещение расходов доверительного управляющего по управлению объектом недвижимого имущества в соответствии с договором осуществляется:

в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса в пределах дохода, полученного от управления объектом недвижимого имущества;

на основании представления доверительным управляющим документов, подтверждающих произведенные затраты, и отчета об этих затратах.

10.8. Учредитель доверительного управления контролирует выполнение договора путем проведения экономического анализа финансовой, бухгалтерской и иной документации доверительного управляющего, осмотра имущества, а также на основании информации, полученной из промежуточных отчетов и итогового отчета доверительного управляющего в 30-дневный срок с момента получения информации от доверительного управляющего по истечении каждого периода контроля, выносит решение о расторжении (прекращении) договора в случаях, установленных законодательством и договором, применении штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством и договором.

10.9. Периоды контроля определяют промежутки времени, по истечении которых доверительный управляющий обязан представлять учредителю доверительного управления промежуточные отчеты об исполнении существенных условий договора доверительного управления, содержащие информацию о фактических значениях показателей, предусмотренных планом доверительного управления (далее - промежуточные отчеты).

10.10. Продолжительность периодов контроля устанавливается в пределах от 3 до 6 месяцев и является существенным условием договора доверительного управления.

10.11. В договоре доверительного управления предусматривается неустойка за ненадлежащее исполнение договора, уплачиваемая доверительным управляющим в случае:

снижения фактических значений хотя бы одного из показателей ниже их плановых значений;

нарушения сроков представления отчетов об исполнении условий договора доверительного управления и иных предусмотренных настоящим Положением документов.

Размер указанных неустоек устанавливается договором доверительного управления.

10.12. В договоре доверительного управления предусматривается обязательство доверительного управляющего представлять учредителю доверительного управления информацию об изменениях в составе учредителей доверительного управляющего не позднее 15 дней с момента принятия соответствующего решения.

10.13. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении объектом недвижимого имущества должной заботы об интересах учредителя доверительного управления, возмещает учредителю доверительного управления убытки в соответствии со статьей 1022 Гражданского кодекса Российской Федерации.