3.1. Доверительное управление объектом недвижимого имущества осуществляется на основании договора доверительного управления, в соответствии с которым доверительный управляющий получает право в течение определенного договором срока самостоятельно, но в интересах Тамбовской области, осуществлять определенные договором доверительного управления права в отношении этого объекта, без права его отчуждения.
3.2. При передаче имущества в доверительное управление учредитель доверительного управления обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости имущества, передаваемого в доверительное управление, профессиональным оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
На основании результатов оценки рыночной стоимости имущества учредителем доверительного управления определяются и утверждаются условия осуществления доверительного управления и концепция использования и управления объектом недвижимости.
3.3. Концепция использования и управления объектом недвижимости разрабатывается в соответствии с необходимостью достижения определенных целей доверительного управления и содержит:
оценку финансово-экономического состояния объекта недвижимого имущества;
предварительный (укрупненный) анализ наиболее эффективного функционального использования объекта недвижимого имущества;
принципы и форму организации управления;
цели доверительного управления;
критерии оценки результатов деятельности доверительного управляющего;
перечень мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности объекта недвижимого имущества.
3.4. Конкурсное предложение, содержащее план доверительного управления объектом недвижимого имущества, разработанный от имени претендента, должен соответствовать основным положениям концепции использования и управления объектом недвижимости и содержать этапы (сроки) доверительного управления.
План доверительного управления объектом недвижимого имущества является неотъемлемой частью договора доверительного управления.
3.5. Доход от использования имущества Тамбовской области, переданного в доверительное управление, перечисляется доверительным управляющим в полном объеме в областной бюджет.
3.6. Возмещение расходов доверительного управляющего, произведенных им при осуществлении доверительного управления, осуществляется в соответствии со статьей 1023 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечень расходов доверительного управляющего, подлежащих возмещению, указывается в информационном сообщении о проведении конкурса на право заключения договора доверительного управления и в обязательном порядке определяется в договоре доверительного управления.
3.7. Источником вознаграждения доверительного управляющего при доверительном управлении являются средства областного бюджета в размерах, не превышающих предельный размер вознаграждения, определяемого по результатам конкурса.
3.8. Размер и условия выплаты вознаграждения доверительному управляющему и предел возмещения расходов определяются в договоре доверительного управления на основании конкурсных предложений.
3.9. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок не более пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
3.10. Существенным условием учреждения доверительного управления является представление в соответствии со статьями 368 и 932 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления, доверительным управляющим банковской гарантии (страхование риска ущерба от деятельности доверительного управляющего), действующей весь период действия договора до момента утверждения учредителем доверительного управления акта об исполнении условий договора доверительного управления, на полную стоимость передаваемого в доверительное управление имущества.
В обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления, доверительным управляющим представляется залог, предметом которого являются имеющие высокую степень ликвидности и принадлежащие доверительному управляющему на праве собственности объекты недвижимого имущества и ценные бумаги.
Стоимость залога в отношении объектов недвижимости и ценных бумаг определяется на основании заключения независимого оценщика по согласованию с учредителем доверительного управления.