Об утверждении Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа Самара на 2012 - 2025 годы (с изменениями на 28 марта 2013 года)

1.2.3. Реорганизация и развитие территорий жилой застройки

     Развитие территорий жилой застройки городского округа Самара предусматривается преимущественно за счет реконструкции сложившихся жилых зон, в основном существующей малоценной и ветхой застройки, и на свободных площадках, и отражает сложившиеся тенденции и принцип застройки городских территорий.
     Территориальные ресурсы, заложенные в Генеральном плане городского округа Самара под комплексное жилищное строительство, составляют порядка 3500 га, в том числе порядка 1800 га на условно свободных территориях. Условно свободные территории в пределах границ городского округа расположены в южном, северном, северо-восточном направлениях.
     Использование внутренних территориальных ресурсов для повышения качества сложившейся жилой среды:
     - выборочная реконструкция территории ветхого жилищного фонда исторической части города;
     - сплошная реконструкция районов малоценной ветхой застройки и районов малоэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками в срединной части города;
     - реконструкция территорий застройки периода 1960 - 1980 годов при условии выполнения проектов межевания и уточнения резервных территорий;
     - переустройство районов садово-дачных массивов под индивидуальное малоэтажное жилье;
     - освоение свободных от застройки территорий на «периферии» города позволит получить порядка 8 млн. кв. м общей площади квартир:
а) освоение непригодных для строительства площадок с их предварительной инженерной подготовкой (земли сельскохозяйственного использования, подтопляемые паводковыми водами территории): Самарское Заречье, земли совхоза Кряж, поселок Сухая Самарка, ул. Народная;
б) за счет выноса предприятий, занимающих значительные земельные участки, существование которых препятствует развитию селитебных территорий: радиоцентр-3, радиоцентр-5, Кряжский аэродром (по согласованию с Правительством Российской Федерации).
     - преобразование территорий существующих садово-дачных массивов: Ракитовка, поселок Козелки, Дойки, поселок Сорокины Хутора, поселок Задельное.
     Развитие условно-свободных территорий связано с решением целого ряда вопросов по их освоению. Это правовые обременения земельных участков (частная, федеральная и другие виды собственности), то есть требуются решения по передаче земли или ее выкупу, подготовка площадок проектирования под строительство (намыв территории на южном направлении, организация инженерной и транспортной инфраструктур).
     Территория Самарского Заречья предложена под малоэтажную (безлифтовую) и многоэтажную комплексную жилую застройку. В связи с размещением на территории Самарского Заречья памятника природы «Озеро Гатное», сплошной намыв территории вдоль реки Самары является преждевременным. Развитие территории предлагается начать вдоль Южного шоссе и со стороны поселка Засамарская Слобода.
     Планировочная организация территории предлагает развитие жилых зон с определенными характеристиками по этажности: многоэтажная застройка, застройка средней этажности, малоэтажная застройка блокированная и с приусадебными участками. Программа даст возможность развития для городского округа Самара на ближайшие пятнадцать лет.
     В настоящее время предполагается застройка 8 участков территории городского округа Самара, перечень и характеристики которых приведены в Таблице 3.

Таблица 3

Развиваемые территории городского округа Самара