Бесперебойное снабжение населения коммунальными услугами зависит не только от деятельности организаций коммунальной инфраструктуры, но и от состояния жилищного фонда городского округа Самара. Жилищный фонд городского округа Самара сосредоточен в жилых районах, формирование которых в разные годы происходило одновременно с размещением крупных производственных объектов.
По состоянию на 01.04.2011 на территории городского округа Самара находится 9905 многоквартирных жилых дома, общей площадью 23,9 млн. кв. м, в том числе:
- жилищный фонд управляющих организаций - 7089 домов (15,6 млн. кв. м);
- жилищный фонд ТСЖ, ЖСК - 2224 дома (6,2 млн. кв. м);
- непосредственное управление - 325 домов (1,6 млн. кв. м);
- муниципальные общежития - 94 дома (0,3 млн. кв. м);
- ведомственный жилищный фонд - 173 дома (0,2 млн. кв. м).
Проблема обеспечения жильем населения, проживающего в ветхом и аварийном жилищном фонде, продолжает оставаться в числе первостепенных для городского округа Самара, как и для большинства городов Российской Федерации. Значительная часть жилищного фонда в городском округе Самара в настоящий момент не удовлетворяет потребностям населения не только по объему, но и по своему качеству.
В настоящее время в городском округе Самара имеется 3648 ветхих и аварийных зданий, площадь которых составляет 983,1 тыс. кв. м или 4,2 % от общего жилищного фонда.
Основной удельный вес в структуре ветхого и аварийного жилья в городском округе Самара занимает ветхий жилищный фонд, площадь которого составляет 875,1 тыс. кв. м или 89 %. Аварийный жилищный фонд составляет 108,0 тыс. кв. м или 11 % от общего объема ветхого и аварийного жилья.
В жилой застройке городского округа Самара преобладают здания кирпичные и панельные, составляющие порядка 94 % жилищного фонда, деревянные здания составляют 4 % и из прочих материалов - 2 %. По этажности жилищный фонд характеризуется следующим образом: многоэтажные жилые дома составляют 47 %, среднеэтажные безлифтовые - 36 % и малоэтажный фонд порядка 17 %.
Жилые зоны дифференцированы по этажности: 9 этажей и выше, 5 - 9 этажей, до 4-х этажей, малоэтажная индивидуальная застройка с приусадебными участками; выделены территории садоводческих и дачных кооперативов.
В структуре жилищного фонда городского округа Самара происходит увеличение доли частного жилья (как частных, так и юридических лиц) и уменьшение доли государственного и муниципального фонда.
Наличие в городском округе Самара значительного количества ветхого и аварийного жилья по состоянию на 01.01.2011 - 983,1 тыс. кв. м.
Высокая степень изношенности зданий жилищного фонда до 80 %, срок полезного использования более 30 лет.
С 1995 года имели место низкие проценты нового строительства жилищного фонда. В течение 2005 - 2008 годов наблюдался рост строительства и обновления жилищного фонда городского округа Самара.
Увеличение общей площади жилищного фонда городского округа Самара оказывает возрастающую нагрузку на состояние коммунальной инфраструктуры.