САМАРСКАЯ ГУБЕРНСКАЯ ДУМА
ЗАКОН
16 апреля 1999 года № 14-ГД
О залоге (ипотеке) земель сельскохозяйственного назначения
_______________________________________________________________________________
Настоящий закон утратил силу. - Закон Самарской области от 7 июля 2003 г. N 58-ГД
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________
Изменения:
Закон Самарской области от 6 ноября 2002 г. N 84-ГД
_______________________________________________________
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом
1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с залогом (ипотекой) участков земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельные участки), в соответствии с общими правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации в отношении залога.
2. В случаях, не урегулированных настоящим Законом, применяются нормы Гражданского кодекса и других федеральных законов.
3. Настоящий Закон действует до принятия федерального закона о залоге земель сельскохозяйственного назначения.
Статья 2. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой
1. Ипотека земельного участка может быть установлена для обеспечения обязательства по кредитному договору, договору о лизинге, при выполнении работ, подряде, при купле-продаже, аренде и других законных сделках.
2. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
Статья 3. Залогодатель
1. Залогодателем может быть физическое или юридическое лицо, являющееся собственником земельного участка или земельной доли.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, может быть залогодателем только с письменного согласия собственника, если иное не установлено федеральным законом.
< Статья 3 в ред. - Закон Самарской области от 6 ноября 2002 г. N 84-ГД >.
Статья 4. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. Предметом ипотеки может быть:
а) земельный участок с принадлежностями, находящийся в частной собственности физического или юридического лица, права на который в установленном порядке зарегистрированы государством, если договором ипотеки не предусмотрено иное;
б) часть земельного участка, соответствующего требованиям настоящей статьи, если никакие законные ограничения не препятствуют оформлению этой части в отдельный земельный участок;
в) земельная доля при наличии документов, удостоверяющих права на нее;
г) право аренды (с письменного согласия арендодателя).
2. Ипотека части земельного участка не разрешается, если закладываемая или остающаяся у залогодателя часть меньше минимального размера, предусмотренного федеральным законодательством и законодательством Самарской области в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения.
3. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, право залога при ипотеке земельного участка не распространяется на расположенное на нем иное недвижимое имущество, включая парники, теплицы, оранжереи. При обращении взыскания на земельный участок залогодатель сохраняет право собственности на это недвижимое имущество. Одновременно отчужденный земельный участок обременяется сервитутом, дающим право собственнику строений пользоваться земельным участком в пределах, необходимых для их нормальной эксплуатации.
Статья 5. Оценка предмета ипотеки
1. Стоимость земельного участка определяется по соглашению между залогодателем и залогодержателем. В стоимость земельного участка входит также стоимость принадлежностей, предназначенных для его обслуживания и связанных с ним общим назначением, если соглашением не предусмотрено иное.
2. В стоимость предмета ипотеки не включаются плоды с земельного участка.
3. По требованию любой из сторон договора об ипотеке оценка земельного участка может производиться специализированной коммерческой организацией.
4. Оценка земельного участка не может быть установлена в договоре об ипотеке ниже его нормативной цены, устанавливаемой в соответствии с утвержденной администрацией Самарской области методикой определения нормативной цены земли.
Статья 6. Ипотека земельного участка, находящегося в общей собственности
1. Участник долевой собственности на земельный участок может сдать в залог свою долю без согласия остальных участников долевой собственности при соблюдении условий статей 4 и 17 настоящего Закона и выделения в натуре объекта залога из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
При обращении взыскания на заложенную долю остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки в соответствии со статьей 26 настоящего Закона.
2. Ипотека всего земельного участка, находящегося в долевой собственности, может устанавливаться только с письменного согласия всех участников долевой собственности.
3. Ипотека земельного участка, находящегося в совместной собственности, или части его в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 настоящего Закона устанавливается с согласия всех участников совместной собственности.
Статья 7. Уведомление залогодержателя об обременениях земельного участка и правах третьих лиц
Залогодатель обязан до подписания договора об ипотеке известить в письменном виде залогодержателя обо всех известных ему обременениях недвижимости, а также правах и требованиях третьих лиц на предмет ипотеки. Выявление таких обременений, прав и требований, не зарегистрированных в установленном порядке, но признаваемых действительными в соответствии с пунктом 1 статьи 6 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", дает залогодержателю право требовать досрочного исполнения обязательства или изменения условий договора об ипотеке.
ГЛАВА II. ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ
Статья 8. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке земельного участка должны быть указаны:
а) наименование залогодателя и залогодержателя с указанием места жительства (места нахождения юридического лица);
б) предмет ипотеки, его описание, достаточное для идентификации, местонахождение, чертеж границ земельного участка, описание его принадлежностей;
в) вид права на него, подтверждений соответствующими документами с указанием органа, зарегистрировавшего права залогодателя;
г) его денежная оценка в целом и отдельных его частей;
д) название кредитного или другого договора, исполнение которого обеспечивается договором об ипотеке;
е) существо, сумма, срок и порядок исполнения обязательства;
ж) при погашении обязательства по частям должны быть указаны суммы и периодичность их выплаты;
з) если права залогодержателя удостоверяются закладной, то на это указывается в договоре об ипотеке.
2. Земельный участок описывается в договоре об ипотеке на основании данных государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
3. Если предметом залога является право аренды, то земельный участок должен быть определен и описан так же, как если бы он сам являлся предметом ипотеки.
Статья 9. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договор об ипотеке, в котором отсутствуют какие-либо данные, перечисленные в пункте 1 статьи 8 настоящего Закона, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
2. Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации влечет за собой недействительность договора.
3. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Статья 10. Порядок государственной регистрации ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя.
2. Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:
а) нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия - документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
б) документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства;
в) доказательства уплаты регистрационного сбора;
г) закладная в том случае, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной;
д) документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
3. Отсутствие или неправильное оформление указанных в пункте 2 настоящей статьи документов является основанием для отказа государственной регистрации или ее отсрочки.
Статья 11. Ограниченно публичный характер государственной регистрации ипотеки земельного участка
Государственная регистрация ипотеки земельного участка является ограниченно публичной. Любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке земельного участка и когда заканчивается срок ипотеки. Не подлежат разглашению данные о существе, размере, сроке и порядке исполнения обязательства.
ГЛАВА III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ И ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ В ОТНОШЕНИИ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
Статья 12. Поддержание плодородия земельного участка и обеспечение сохранности его принадлежностей
1. Если в договоре об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан содержать земельный участок в надлежащем состоянии, осуществлять его эксплуатацию в соответствии с правилами агротехники, уход за многолетними насаждениями, текущий ремонт его принадлежностей в объеме, достаточном для обеспечения их функций.
2. Залогодатель обязан принимать разумные меры для защиты предмета ипотеки от физических посягательств третьих лиц, а также от водной и ветровой эрозии, загрязнения, пожара, массового распространения вредителей и болезней, стихийных бедствий. Договором ипотеки могут быть предусмотрены иные меры.
3. Неисполнение залогодателем своих обязанностей в отношении поддержания земельного участка в надлежащем состоянии и сохранности его принадлежностей дает право залогодержателю принять собственные разумные меры по содержанию и охране предмета ипотеки. При этом залогодержатель имеет право отнести компенсацию произведенных затрат на обязательство, обеспеченное ипотекой. Обоснованность и правомерность таких действий подтверждается залогодателем в письменном виде либо устанавливается судом.
4. Залогодержатель имеет право осуществлять проверку как состояния предмета ипотеки, так и документации, касающейся его содержания. Это право сохраняется и в том случае, если предмет ипотеки находится в распоряжении третьего лица.
Статья 13. Страхование земельного участка и его принадлежностей
В договор об ипотеке включается условие обязательного страхования земельного участка (включая его принадлежности) от риска утраты или повреждения в размере полной стоимости, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже этого обязательства в порядке, установленном гражданским законодательством.
Статья 14. Право залогодателя на уборку выращенного урожая
Залогодатель вправе включить в договор об ипотеке условие, в соответствии с которым реализация земельного участка, на который обращено взыскание, может осуществляться только после полной уборки урожая, но не позднее сроков, общепринятых для соответствующей культуры и данной местности.
Статья 15. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности предмета ипотеки
При неисполнении залогодателем обязательств по содержанию и сохранению земельного участка и его принадлежностей, что может привести к утрате или снижению их стоимости, нарушении обязанностей по страхованию, предусмотренных договором об ипотеке, а также при оказании препятствий залогодержателю в проверке имущества и условий его содержания залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по ипотеке.
ГЛАВА IV. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ
Статья 16. Отчуждение предмета ипотеки
1. Земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, может быть отчужден залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения в уставный (складочный) капитал акционерных обществ и товариществ или паевого взноса в имущество производственного кооператива только с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором в порядке, определяемом федеральным законодательством и законодательством Самарской области.
2. Новый собственник земельного участка занимает место залогодателя и принимает на себя все невыполненные обязательства последнего по договору об ипотеке.
Статья 17. Ипотека земельных участков и земельных долей, сданных в аренду другим лицам
Земельные участки и земельные доли, сданные в аренду другим лицам, могут использоваться собственником в качестве предмета ипотеки без согласия арендатора, если иное не предусмотрено арендным договором. В этом случае в договор ипотеки включается условие, обеспечивающее арендатору право на завершение аренды в сроки, предусмотренные арендным договором, либо полную компенсацию своего ущерба, включая недополученную прибыль.
Статья 18. Сдача в аренду земельного участка, заложенного по ипотеке
Залогодатель вправе сдавать предмет ипотеки в аренду, передавать во временное пользование третьему лицу с согласия залогодержателя при условии, что будет соблюдаться режим использования и охраны земельного участка, установленный законодательством.
Статья 19. Уступка прав по договору ипотеки
1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору ипотеки другому лицу, если иное не предусмотрено договором.
2. Передача прав по договору об ипотеке подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Статья 20. Последующая ипотека
1. Заложенный по договору об ипотеке земельный участок (предшествующая ипотека) может использоваться залогодателем для обеспечения другого обязательства тому же залогодержателю или третьему лицу (последующая ипотека). Последующая ипотека может создаваться, если в договоре о предшествующей ипотеке не содержится запрет на ее создание. Если предшествующая ипотека содержит условия создания последующей ипотеки, они должны быть учтены в полном объеме.
Количество последующих ипотек не ограничено настоящим Законом.
2. Последующая ипотека создается в соответствии со статьями 43-46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
ГЛАВА V. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
Статья 21. Основания для обращения взыскания на земельный участок
1. Залогодержатель вправе начать процедуру по обращению взыскания на предмет ипотеки, если залогодатель:
а) не исполнил в срок обязательство, обеспеченное ипотекой;
