Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»


САМАРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 апреля 2001 года N 61


Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Самара

(с изменениями на 29 декабря 2020 года)
(в ред. Постановлений Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233, от 25.12.2003 N 285, от 29.10.2004 N 38 (ред. 26.05.2005), от 29.11.2004 N 56 (ред. 16.02.2006), от 27.06.2005 N 135, от 27.10.2005 N 173, Решений Думы городского округа Самара от 18.06.2009 N 771 (с изм. от 31.05.2012, 05.03.2015), от 29.10.2009 N 812, от 11.03.2010 N 880 (с изм. от 29.09.2011, 06.03.2012, 31.05.2012, 28.05.2020), от 08.04.2010 N 885 (с изм. от 05.03.2015), от 29.04.2010 N 894, от 24.06.2010 N 940, от 01.12.2011 N 167, от 26.04.2012 N 222, от 19.07.2012 N 242, от 27.09.2012 N 257, от 25.10.2012 N 265, от 06.12.2012 N 287, от 11.04.2013 N 316, от 27.06.2013 N 335, от 31.10.2013 N 371, от 13.02.2014 N 391, от 24.04.2014 N 422, от 31.07.2014 N 447, от 14.10.2014 N 459 (ред. 04.08.2016), от 17.11.2014 N 473, от 04.12.2014 N 488, от 29.01.2015 N 504, от 07.05.2015 N 536, от 04.06.2015 N 554, от 04.08.2015 N 591 (ред. 17.09.2015), от 24.12.2015 N 54, от 25.02.2016 N 67, от 28.04.2016 N 92, от 23.06.2016 N 105, от 04.08.2016 N 111, от 20.09.2016 N 125, от 27.10.2016 N 138, от 17.11.2016 N 157, от 20.12.2016 N 167, от 02.02.2017 N 174, от 02.02.2017 N 175, от 30.03.2017 N 191, от 13.06.2017 N 211, от 25.07.2017 N 222, от 14.09.2017 N 232, от 01.02.2018 N 274, от 29.03.2018 N 290, от 26.04.2018 N 300, от 31.05.2018 N 315, от 26.07.2018 N 326, от 14.03.2019 N 395, от 25.04.2019 N 414, от 06.06.2019 N 431, от 08.08.2019 N 448, от 19.11.2019 N 471, от 19.12.2019 N 484, от 19.03.2020 N 505, от 30.04.2020 N 520, от 28.05.2020 N 537, от 10.09.2020 N 568, от 27.10.2020 N 13, от 03.12.2020 N 29, от 29.12.2020 N 45, с изм., внесенными Решением Ленинского районного суда города Самары от 15.08.2011, Решениями Самарского областного суда от 21.02.2018 N 3а-66/2018, от 15.05.2018 N 3а-721/2018, от 14.06.2018 N 3а-964/2018, от 14.06.2018 N 3а-965/2018, Решениями Думы городского округа Самара от 31.05.2018 N 314, от 26.07.2018 N 327, от 06.12.2018 N 367, Решениями Самарского областного суда от 17.12.2018 N 3а-1529/2018, от 27.12.2018 N 3а-1742/2018, от 08.04.2019 N 3а-344/2019, от 18.04.2019 N 3а-277/2019, от 09.10.2019 N 3а-1702/2019, Решениями Думы городского округа Самара от 27.06.2019 N 439, от 31.10.2019 N 460, Решением Самарского областного суда от 20.02.2020 N 3а-10/2020, Решениями Думы городского округа Самара от 26.03.2020 N 513, от 10.09.2020 N 570)



В целях упорядочения правовых отношений в области землеустройства и градостроительства на территории города Самары, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Самарской области "О земле", Самарская городская Дума постановила:


1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа Самара (прилагаются).


(п. 1 в ред. Решения Думы городского округа Самара от 29.12.2020 N 45)


2. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении 30 дней со дня его официального опубликования.


3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Комитет по строительству, землеустройству и коммунальному хозяйству (Вадченко Г.Д.).



Председатель
городской Думы
Г.С.ЛИМАНСКИЙ



Утверждены
Постановлением
Самарской городской Думы
от 26 апреля 2001 г. N 61



ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА

(в ред. Решения Думы городского округа Самара от 29.12.2020 N 45)



Правила землепользования и застройки городского округа Самара (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Самарской области от 11 марта 2005 года N 94-ГД "О земле", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, Уставом городского округа Самара, Генеральным планом городского округа Самара, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа Самара, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.


Настоящие Правила применяются на территории городского округа Самара наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.


Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории городского округа Самара.



Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ



Глава 1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ



Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах


1.1. Термины и понятия используются в настоящих Правилах в значениях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.



Статья 2. Цели и порядок применения


2.1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят на территорию городского округа Самара систему регулирования землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах этих зон.


2.2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанных на градостроительном зонировании являются:


- создание условий для устойчивого развития территории городского округа Самара, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;


- создание условий для планировки территории и реализации Генерального плана городского округа Самара;


- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;


- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.


2.3. Порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:


- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа Самара;


- о проведении общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;


- о внесении изменений в Правила;


- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;


- о подготовке документации по планировке территории;


- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.


2.4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством, иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.



Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления городского округа Самара в сфере землепользования и застройки


3.1. Дума городского округа Самара осуществляет следующие полномочия:


- утверждает Правила и вносит изменения в них;


- определяет порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;


- иные полномочия в соответствии с федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами Самарской области, Уставом городского округа Самара и иными муниципальными правовыми актами.


3.2. Глава городского округа Самара осуществляет следующие полномочия:


- принимает решение о подготовке проекта Правил, о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила;


- утверждает состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия);


- обеспечивает опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил, внесении изменений в Правила;


- принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила, предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;


- принимает решение о направлении проекта Правил в Думу городского округа Самара или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку;


- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;


- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;


- принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку с указанием причин принятого решения;


- иные полномочия в соответствии с федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами Самарской области, Уставом городского округа Самара и иными муниципальными правовыми актами.


3.3. Департамент градостроительства городского округа Самара:


- осуществляет проверку проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа Самара, схеме территориального планирования Самарской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;


- принимает решения о разрешении подготовки документации по планировке территории;


- осуществляет проверку документации по планировке территории;


- осуществляет иные полномочия в сфере градостроительной деятельности в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Самарской области, Уставом городского округа Самара и муниципальными правовыми актами городского округа Самара.