9.1. В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и действующим гражданским законодательством в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
9.2. Договор об ипотеке заключается между Банком (Залогодержателем) и Заемщиком (Залогодателем) по согласованию с Фондом, при этом:
предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит Залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право Залогодателя;
если предметом ипотеки является принадлежащее Залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды;
оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Оценка предмета ипотеки осуществляется организацией, имеющей лицензию на право проведения оценочной деятельности. Нормы оценки жилых помещений применяются независимо от форм собственности;
предусмотренные договором об ипотеке права Залогодержателя на имущество, заложенное по этому договору (право залога), возникают с момента заключения договора об ипотеке, а если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее - с момента возникновения этого обязательства;
имущество, заложенное по договору об ипотеке, считается обремененным ипотекой с момента возникновения права залога;
обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения;
права Залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
при заключении договора об ипотеке Залогодатель обязан в письменной форме предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, о сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает Залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.
9.3. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на Залогодателя, если соглашением между ним и Залогодержателем не установлено иное.