10.1. В соответствии с действующим гражданским законодательством имущество, заложенное по договору об ипотеке, Залогодержателю не передается.
10.2. В отношении имущества, заложенного по договору ипотеки, заключенному между Банком (Залогодержателем) и Заемщиком (Залогодателем) по согласованию с Фондом, Заемщик (Залогодатель):
- вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением;
- не должен допускать ухудшения этого имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом;
- вправе извлекать плоды и доходы;
- обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание;
- обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества;
- обязан принимать необходимые меры для обеспечения сохранности имущества, в том числе для защиты его от посягательства третьих лиц, огня, стихийных бедствий;
- обязан немедленно уведомить Залогодержателя об угрозе утраты или повреждения имущества;
- обязан немедленно уведомить Залогодержателя о всех случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества;
- обладает иными правами и несет обязанности, предусмотренные договором и действующим законодательством.
10.3. В отношении имущества, заложенного по договору ипотеки, заключенному между Банком (Залогодержателем) и Заемщиком (Залогодателем) по согласованию с Фондом, Залогодержатель:
- вправе, если Залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов;
- вправе, действуя от своего имени, истребовать имущество от чужого незаконного ведения для передачи его в законное владение Залогодателя;
- Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано Залогодателем на время во владение третьих лиц.
Осуществляемая Залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества Залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится;
- вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по кредитному договору в случае грубого нарушения Залогодателем своих обязанностей в отношении заложенного имущества, предусмотренных договором, действующим законодательством и настоящим Положением;
- обладает иными правами и несет обязанности, предусмотренные договором и действующим законодательством.
10.4. Страхование закладываемого недвижимого имущества при оформлении ипотечных кредитов осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статья 31 Закона) и Порядком заключения договоров страхования при оформлении ипотечных кредитов, предоставляемых Самарским областным Фондом жилья и ипотеки.