14.1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и гражданским законодательством Российской Федерации.
14.2. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
14.3. Взыскание по требованиям Залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
14.4. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
14.5. Удовлетворение требований Залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 14.4. настоящего Положения, не допускается, если:
для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;
предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований Залогодержателя во внесудебном порядке.
В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.
14.6. Обращение Залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества осуществляются в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и гражданским законодательством Российской Федерации и не являются основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении Залогодателя и членов его семьи, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, когда после обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества Залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры в течение месяца освободить занимаемое помещение при условиях, что:
жилой дом или квартира был заложен по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры;
проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный жилой дом или квартиру позже - до их вселения нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания.
14.7. Залогодатель может приобрести жилье в пределах средств, внесенных в счет платы по кредиту и авансового платежа. Из выплаченных Залогодателем сумм Фондом производятся удержания расходов, возникших у Фонда в связи с невыполнением Залогодателем обязательств по кредитному договору.