ГУБЕРНАТОР САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13 марта 1997 года № 65

Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями

_________________________________________________________________________________________________
     Утратило силу на основании Постановления Губернатора Самарской области от 03 декабря 1998 года N 300
_________________________________________________________________________________________________   

В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы в областной бюджет и в связи с введением в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации ,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемую методику расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной собственности .

2. Утвердить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади нежилых помещений в размере 10726 рублей в год.

3. Поручить комитету по управлению имуществом Самарской области (Мамигонову) пересматривать базовую ставку арендной платы в соответствии с индексом-дефлятором цен, прогнозируемых на планируемый год.

4. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные расходы, на ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.

5. Финансовому управлению комитета по экономике и финансам Администрации области (Аронину) перечислять ежеквартально 10% средств от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в областной собственности, на частичное погашение затрат комитета по управлению имуществом области.

6. Постановления Главы Администрации Самарской области от 31.01.94 N 30 "Об утверждении методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью и распределении средств, поступающих от сдачи в аренду недвижимого имущества" и от 02.06.94 N 267 "О частичном изменении постановления Главы Администрации области от 31.01.94 N 30 "считать утратившими силу.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора области Мамигонова В.Г.

МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

УТВЕРЖДЕНА ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
ГУБЕРНАТОРА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 13.03.97 N 65

1. Арендная плата представляет собой плату за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.

Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями расчитывается по формуле:

Апл = Сбаз х S аренд. х К1 х К2 х К3 х К4 х К5

где:

Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями

Сбаз - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади нежилых помещений;

Sаренд. - общая площадь, сдаваемая в аренду;

К1 - коэффициент вида деятельности предприятий;

К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;

К3 - коэффициент качества помещения;

К4 - коэффициент технического состояния помещения;

К5 - коэффициент выкупа помещения

К1 - коэффициент вида деятельности предприятия:

К1 = 0 - для учреждений, организаций, источником финансирования которых является исключительно областной бюджет.

К1 = 1 - для бюджетных организаций, учреждений культуры, народного образования, спортивных и научно-технических организаций, творческих мастерских, почтовой связи, магазинов "Хлеб" и "Молоко", библиотек, обществ инвалидов, аптек, предприятий общественного питания, обслуживающих государственные учреждения:

К1 = 1,5 - для малых предприятий, в которых численность работников за отчетный период не превышает предельных уровней, установленных Федеральным законом, организаций бытового обслуживания населения;

К1 = 2 - для магазинов, за исключением магазинов, для которых коэффициент - К1 равен 1 или 4, для предприятий общественного питания, общественных организаций, промышленных, транспортных и сельскохозяйственных предприятий, строительных организаций;

К1 = 3 - для предприятий связи, отделений сберегательного банка, страховых фирм и компаний, охранно-детективных фирм;

К1 = 4 - для посреднических организаций, банков, бирж, ломбардов, ресторанов, кафе, брокерских и залоговых контор, фирменных специализированных магазинов, ювелирных магазинов, аудиторских, риэлтерских фирм, заведений игорного бизнеса;

К2 - коэффициент престижности места расположения помещения:

К2 = 1 - расположенные в пригородах, окраинах населенных пунктов, а также помещения, арендуемые организациями, для которых

К1 = 1

К2 = 3 - расположенные в местах индивидуальной застройки;

К2 = 5 - удаленные от центральных улиц;

К2 = 8 - расположенные на улицах, прилегающих к центральным или близко расположенным от них;

К2 = 10 - расположенные на центральных улицах, местах частого посещения населения.

Коэффициент престижности места расположения помещения определяется с учетом территориальных особенностей на основании методик, утвержденных органами местного самоуправления, в случае их отсутствия - по согласованию с органами местного самоуправления.

К3 - коэффициент качества помещения:

К3 = 1 - при наличии всех коммунальных удобств;

К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;

К3 = 0,8 - при отсутствии центрального отопления;

К3 = 0,7 - при отсутствии коммунальных удобств;

К3 = 0,6 - для деревянных строений, подвалов, технических помещений.

В случае, если арендатор несет затраты на капитальный ремонт арендуемого помещения (необходимость которого определяется актом комиссии из представителей арендатора, балансодержателя и арендодателя), то применяется коэффициент технического состояния помещения.

К4 - коэффициент технического состояния помещения:

К4 = 0,1 - при капитальном ремонте кровли, фасада, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и проведении отделочных работ;

К4 = 0,2 - при капитальном ремонте систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и проведении отделочных работ;

К4 = 0,3 - при капитальном ремонте кровли, фасада и проведении отделочных работ;

К4 = 0,4 - при капитальном ремонте одного из элементов здания или элементов оборудования здания, или при проведении отделочных работ;

К4 = 1 - при условии если арендатор не несет затраты на проведение капитального ремонта.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Применение коэффициента К4 оформляется дополнительным соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после выполненного капитального ремонта.

К5 - коэффициент повышения годовой арендной платы при выкупе помещения в соответствии с основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

К5 = 2,5 - при выкупе помещения.