ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 апреля 2013 года № 217

О внесении изменений в постановление Правительства
Нижегородской области от 29 декабря 2006 года № 453

В целях оптимизации исполнения функции контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Нижегородской области от 29 декабря 2006 года № 453 "О порядке реализации Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на территории Нижегородской области" следующие изменения:

1.1. Дополнить постановление пунктом 3 следующего содержания:

"3. Утвердить прилагаемый Перечень сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.".

1.2. Абзац первый и подпункт 5.1 пункта 5 изложить в следующей редакции:

"5. Во исполнение подпункта 2 пункта 2 настоящего постановления органами местного самоуправления Нижегородской области ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представляются в министерство социальной политики Нижегородской области:

5.1. Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов на основании разрешения на строительство, выданного после 1 апреля 2005 года, по форме согласно приложению к настоящему постановлению.".

1.3. Пункт 7 изложить в следующей редакции:

"7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области Д.В.Сватковского.".

1.4. Дополнить постановление Перечнем сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

1.5. Дополнить постановление приложением в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

1.6. В Порядке ведения реестра застройщиков Нижегородской области, утвержденном постановлением:

1) пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

"2.1. Застройщик в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации федеральным органом в области государственной регистрации или его территориальным органом договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, представляет реестродержателю копии:

- учредительных документов;

- свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;

- договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства со всеми приложениями к нему и отметкой федерального органа в области государственной регистрации или его территориального органа о государственной регистрации указанного договора;

- разрешения на строительство;

- свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок либо договора аренды (субаренды) земельного участка с отметкой федерального органа в области государственной регистрации или его территориального органа о государственной регистрации указанного договора;

- проектной декларации.";

2) дополнить Порядок пунктом 2.11 следующего содержания:

"2.11. Застройщиком, при внесении изменений в его устав, изменении юридического адреса, смены руководителя либо в случае реорганизации застройщика, в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации указанных изменений в установленном законом порядке представляются реестродержателю сведения об указанных изменениях и копии документов, подтверждающих вышеуказанные изменения.".

2. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.

Губернатор                                                                                        В.П.Шанцев

     


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 11 апреля 2013 года № 217

"УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 29 декабря 2006 года № 453
(в редакции постановления
Правительства Нижегородской области
от 11 апреля 2013 года № 217)

ПЕРЕЧЕНЬ
сведений и (или) документов, которые
необходимы для осуществления контроля и надзора
в области долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости
(далее - Перечень)

1. Копии учредительных и регистрационных документов юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, устав и изменения к нему, учредительный договор и изменения к нему).

2. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

3. Сведения о фирменном наименовании (наименовании), о месте нахождения юридического лица (юридический адрес) и его почтовом адресе, а также о режиме его работы.

4. Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица.

5. Копию документа, подтверждающего полномочия руководителя (приказ о назначении на должность руководителя юридического лица либо иной документ, подтверждающий полномочия руководителя), паспортные данные руководителя (фамилия, имя, отчество; дата и место рождения; серия, номер основного документа, удостоверяющего личность руководителя, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе; адрес регистрации по месту жительства, адрес фактического места жительства), документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность и (или) иной документ).

6. Копии документов, подтверждающих полномочия должностных лиц юридического лица по составлению и опубликованию (размещению) проектных деклараций, внесению изменений в проектную декларацию и их опубликование, а также составлению и представлению ежеквартальной отчетности застройщика (приказы о назначении на должность, должностные инструкции, приказ о назначении ответственным и другие документы).

7. Сведения о земельном участке, предоставленном для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - Объект) (о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере, месте расположения, виде разрешенного пользования и площади земельного участка).

8. Копии документов, подтверждающих права юридического и (или) физического лица на земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта, а также копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права на земельный участок.  

9. Копию разрешения на строительство Объекта.

10. Копию проектной документации на Объект, включающую в себя все изменения, в том числе сводный сметный расчет, календарный план строительства.

11. Копию заключения государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством, сведения о результатах государственной экспертизы проектной документации.

12. Копию технических условий на подключение Объекта к сетям водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.

13. Сведения о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, график выполнения работ по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию Объекта.

14. Копию технико-экономического обоснования проекта строительства Объекта.

15. Сведения о планируемой стоимости строительства (создания) Объекта.

16. График финансирования и предполагаемые источники финансирования по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию Объекта.

17. Сведения о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

18. Сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

19. Сведения о местоположении строящегося (создаваемого) Объекта и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о количестве в составе Объекта строящихся (создаваемых) самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в Объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, а также указанные сведения в виде реестра по форме, определяемой в запросе уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области (далее - Контролирующий орган).

20. Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

21. Проектная декларация и изменения, внесенные в нее.

22. Копию документов, подтверждающих опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования  проектной декларации и внесенных в нее изменений.

23. Копии документов, подтверждающих основания внесения изменений в проектную декларацию.

24. Копии договоров участия в долевом строительстве, соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке права требования, соглашений о переводе долга, дополнительных соглашений к договорам.

25. Сведения о поименованных в пункте 24 настоящего Перечня договорах и соглашениях с указанием их реквизитов и информации о дате подписания, дате и номере записи государственной регистрации, данных об объекте долевого строительства, об участнике долевого строительства (фамилия, имя и отчество гражданина; наименование юридического лица), о цене договора, порядке ее оплаты, сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийном сроке на Объект, причине ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств (при наличии договоров, по которым застройщиком не исполнены обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок), а также указанные сведения в виде реестра по форме, определяемой в запросе Контролирующего органа.

26. Копии иных договоров, на основании которых осуществляется (осуществлялось) привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) Объектов (кредитные, займа, предварительные договоры и другие).

27. Копии договоров, по которым застройщиком возлагаются на иное юридическое и (или) физическое лицо обязанности осуществления функции по привлечению денежных средств участников долевого строительства (агентский договор, договор комиссии, договор простого товарищества, договор поручения и другие договоры).

28. Сведения о перечне организаций, осуществляющих строительно-монтажные и другие работы по строительству (созданию) Объекта.

29. Копии договоров подряда (субподряда), договоров на осуществление функции генерального подрядчика, заказчика-застройщика, технического заказчика.

30. Копии документов и сведения о наличии у индивидуального предпринимателя и (или) юридического лица, выполняющего на Объекте работы или контроль работ, поименованных в Перечне видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (утвержден приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2009 года № 624), членства в саморегулируемой организации, свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданному саморегулируемой организацией в области строительства.

31. Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

32. Копии документов, подтверждающих факты привлечения денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве и (или) на основании иных договоров, поименованных в пункте 26 настоящего Перечня, а также копии документов, подтверждающих факт возврата денежных средств по указанным в настоящем пункте договорам (приходные кассовые ордера, расходные кассовые ордера, платежные поручения и иные платежные документы).

33. Копии договоров и (или) соглашений об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве и (или) по иным договорам, поименованным в пункте 26 настоящего Перечня, зачетом встречных требований, соглашением о прекращении обязательства представлением отступного и (или) прекращением обязательства новацией.

34. Сведения о размере привлеченных и использованных денежных средств для строительства Объекта в соответствии с проектной документацией.

35. Копии кредитных договоров и договоров займа, денежные средства по которым предоставляются для целей строительства Объекта, а также кредитных договоров и договоров займа, исполнение обязательств по которым обеспечивается договорами, обременяющими Объект и (или) земельный участок под Объектом, и договоров, обременяющих Объект и (или) земельный участок.

36. Копии платежных и (или) иных документов, подтверждающих факт использования денежных средств участников долевого строительства для целей строительства и возмещения затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

37. Сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации, а также на день опубликования изменений в проектную декларацию.

38. Копию приказа об учетной политике, рабочего плана счетов бухгалтерского учета.

39. Копии первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве (по формам: КС-2 "Акт о приемке выполненных работ", КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ и затрат", КС-6а "Журнал учета выполненных работ", КС-8 "Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения", КС-9 "Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений", КС-10 "Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений", КС-17 "Акт о приостановлении строительства", КС-18 "Акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству" и другие), а также иная первичная учетная документация.

40. Копию ведомости учета затрат на строительство Объекта.

41. Копию журнала учета входящих и исходящих счетов фактур.

42. Копии регистров бухгалтерского учета.

43. Копию выписки со счетов в банке.

44. Копию бухгалтерского баланса с расшифровкой строк бухгалтерского баланса.

45. Копии утвержденных годовых отчетов, бухгалтерской отчетности за три последних года осуществления юридическим лицом предпринимательской деятельности или при осуществлении такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении юридическим лицом упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов юридического лица за указанный период.

46. Копию аудиторского заключения за последний год осуществления предпринимательской деятельности.

47. Копию разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

48. Копии документов, подтверждающих исполнение застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства (подписанные сторонами по договору акты приема-передачи, иные документы о передаче объекта долевого строительства).

49. Копии документов, подтверждающих уведомление (информирование) участников долевого строительства о завершении строительства Объекта и о готовности Объекта к передаче.

50. Копии документов, подтверждающих уведомление (информирование) участников долевого строительства о невозможности завершения строительства Объекта в предусмотренный договором срок с предложением об изменении договора.

51. Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.

Документы, поименованные в настоящем Перечне, при представлении в Контролирующий орган лицами, деятельность которых связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства Объекта, заверяются подписью руководителя и печатью юридического лица.

Сведения, представляемые Контролирующему органу в соответствии с пунктами 25 и 42 настоящего Перечня, дублируются на электронном носителе.".

     
     ПРИЛОЖЕНИЕ 2
     к постановлению Правительства
     Нижегородской области
     от 11 апреля 2013 года № 217

     "ПРИЛОЖЕНИЕ
     к постановлению Правительства
     Нижегородской области
     от 29 декабря 2006 года № 453
     (в редакции постановления Правительства
     Нижегородской области
     от 11 апреля 2013 года № 217)

     Сведения о застройщиках,
     осуществляющих строительство многоквартирных домов
     на основании разрешения на строительство, выданного после
     1 апреля 2005 года, по состоянию на "___" квартал 20 ___ года*

     __________________
     *  Указанные сведения необходимо представлять с нарастающим итогом и только относительно многоквартирных домов, не введенных в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.".