Критериями отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу являются:
2.1. Технические критерии:
а) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома:
- после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта не менее 25 лет;
б) техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан);
в) комплектность капитального ремонта, то есть включение в него всех или части установленных Федеральным законом следующих видов работ при условии объективной потребности в их проведении:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыш;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
- утепление и ремонт фасадов;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
При этом в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома должны включаться те виды работ, капитальный ремонт по которым осуществлялся не ранее чем за 10 лет до включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу. Данное условие не применяется при наличии обстоятельств, указанных в подпункте "б" пункта 2.1 настоящих Методических рекомендаций.
Следует учесть, что при капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы;
(Подпункт "в"- в ред. распоряжения Правительства области от 07.12.2011 № 2708-р- см. предыдущую редакцию)
г) качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет повышения энергоэффективности, включая мероприятия по энерго-, ресурсосбережению); (Подпункт "г"- в ред. распоряжения Правительства области от 07.12.2011 № 2708-р- см. предыдущую редакцию)
д) необходимость проведения капитального ремонта внутридомового газового оборудования многоквартирного дома;
е) необходимость приведения в противопожарное состояние домов повышенной этажности (капитальный ремонт и комплектование системы внутреннего противопожарного водопровода, ремонт лифтового оборудования, лифтовых шахт и устройств подпора воздуха в шахты лифтов, ремонт системы электроснабжения);
ж) наличие предписаний государственной жилищной инспекции Нижегородской области об устранении выявленных в ходе проверки нарушений в содержании жилищного фонда.
2.2. Организационные критерии:
а) уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом:
- собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и выбранный способ реализован посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управления управляющей организацией (финансовая поддержка не может предоставляться на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, управляющая организация для управления которым отобрана органом местного самоуправления на открытом конкурсе, проведенном в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 161 и статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, или управление которым осуществляют непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме). При этом приоритет отдается товариществам собственников жилья с учетом продолжительности их работы до подачи обращения на участие в программе.
Во исполнение статьи 14 Федерального закона в целях стимулирования собственников помещений в многоквартирных домах к созданию товариществ собственников жилья приоритет также может отдаваться многоквартирным домам, собственники помещений в которых приняли решение о создании товарищества собственников жилья, представили протоколы собраний и направили документы на регистрацию товарищества собственников жилья;
- общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об участии в муниципальной программе капитального ремонта (согласно части 4 статьи 15 Федерального закона);
- общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (согласно пункту 2 части 6 статьи 20 Федерального закона);
б) доля собственников, подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (приоритет отдается многоквартирным домам с наибольшей долей собственников, проголосовавших за участие в муниципальной адресной программе);
в) степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной или сметной документации, включая смету расходов, выбор и предварительный договор с подрядчиком).
2.3. Финансовые критерии: