ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2008 года № 72
Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования
(с изменениями на 26 июля 2023 года)
-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением городской Думы от 27.05.2009 № 52;
решением городской Думы от 17.10.2012 № 169;
решением городской Думы от 16.10.2013 № 146;
решением городской Думы от 19.02.2014 № 29;
решением городской Думы от 28.10.2015 № 211;
решением городской Думы от 20.09.2017 № 185;
решением городской Думы от 20.06.2018 № 162;
решением городской Думы от 22.05.2019 № 100;
решением городской Думы от 27.10.2021 № 223;
решением городской Думы от 24.11.2021 № 247;
решением городской Думы от 29.04.2022 № 76;
решением городской Думы от 24.05.2023 № 99;
решением городской Думы от 26.07.2023 № 164
------------------------------------------------------------------------
Руководствуясь статьей 29 Устава города Нижнего Новгорода, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации,
ГОРОДСКАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (прилагается).
2. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода принять правовой акт, регулирующий процедурные вопросы включения жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, и исключения из указанного фонда, а также отказа во включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, и в исключении из указанного фонда.
П. 3 исключен решением городской Думы от 20.06.2018 № 162 - см. предыдущую редакцию
В.Е.Булавинов И.Н.Карнилин
Приложение
к постановлению городской Думы
от 28.05.2008 № 72
Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования
(в ред. постановления Городской Думы от 27.05.2009 № 52; решений Городской Думы от 17.10.2012 № 169;
от 16.10.2013 № 146; от 19.02.2014 № 29; от 28.10.2015 № 211; от 20.09.2017 № 185; от 20.06.2018 № 162; от 22.05.2019 № 100;
от 27.10.2021 № 223; от 24.11.2021 № 247; от 29.04.2022 № 76; от 24.05.2023 № 99; от 26.07.2023 № 164)
1. Общие положения
1.1. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 209, 215, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и в целях рационального использования муниципального жилищного фонда.
1.2. Положение устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Нижнем Новгороде (далее - жилищный фонд коммерческого использования).
1.3. Целью формирования жилищного фонда коммерческого использования является обеспечение конституционного права на жилище граждан путем развития договорных отношений в жилищной сфере.
1.4. В состав жилищного фонда коммерческого использования включаются жилые помещения в виде квартир, части квартир, комнат, жилых домов, части жилых домов (далее - жилые помещения), отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Комнаты включаются в состав жилищного фонда коммерческого использования при условии отсутствия граждан, имеющих право на получение жилого помещения на основании частей 1-3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.5. Жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода, отнесенных в соответствии с настоящим Положением к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования, и предоставляемых гражданам на условиях срочного возмездного пользования на основании договора найма и юридическим лицам на основании договора аренды, а также прокуратуре Нижегородской области, Волжской межрегиональной природоохранной прокуратуре, следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области, Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Нижегородской области, Федеральному государственному казенному образовательному учреждению высшего образования «Институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации (г. Нижний Новгород)» на основании договоров безвозмездного пользования. (п. 1.5 в редакции решений городской Думы города Н.Н. от 22.05.2019 № 100; от 27.10.2021 № 223; от 24.11.2021 № 247; от 29.04.2022 № 76; от 24.05.2023 № 99; от 26.07.2023 № 164 - см. предыдущую редакцию)
1.6. Порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма и безвозмездного пользования, а также договорам аренды, определяются правовыми актами городской Думы города Нижнего Новгорода.
1.7. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, не подлежат отчуждениюв частную собственность, в том числе, обмену, приватизации. (п. 1.7 в ред. решения городской Думы города Н.Н. от 27.10.2021 № 223 - см. предыдущую редакцию)
1.8. Доля жилищного фонда коммерческого использования не должна превышать 5 процентов от общей площади муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода.
Количество жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования уточняется ежегодно на 1 июня на основании данных статистического отчета о жилищном фонде города Нижнего Новгорода.
2. Порядок и условия включения жилых помещений в жилищный фонд
коммерческого использования и исключения из указанного фонда
2.1. В жилищный фонд коммерческого использования включаются свободные жилые помещения, отвечающие следующим требованиям:
находящиеся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода;
не признанные в установленном порядке непригодными для проживания;(Абзац третий изложен в новой редакции решением Городской Думы от 16.10.2013 № 146 -см.предыдущую редакцию)
свободные от прав третьих лиц;
не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности.
В жилищный фонд коммерческого использования могут включаться жилые помещения с частичными удобствами.
2.2. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования жилых помещений, занятых по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения; расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции); расположенных в домах, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.(Пункт 2.2 в ред. решения Городской Думы от 16.10.2013 № 146 -см.предыдущую редакцию)
2.3. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования заинтересованный отраслевой (функциональный) и (или) территориальный орган администрации города Нижнего Новгорода (далее - заинтересованная сторона) направляет на имя главы администрации города Нижнего Новгорода: (абзац в редакции решения городской Думы от 20.06.2018 № 162 - см. предыдущую редакцию)
2.3.1. Ходатайство об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования с указанием адреса жилого помещения, оснований его освобождения либо поступления в муниципальную собственность, общей и жилой площади жилого помещения, количества комнат, степени благоустройства.
2.3.2. Копии документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилое помещение.
2.3.3. Выписку из домовой книги на жилое помещение.
2.3.4. Копию выписки из реестра объектов капитального строительства или копию справки о технических характеристиках объекта капитального строительства с характеристикой, планом и экспликацией жилого помещения или копию технического плана жилого помещения или копию технического паспорта на жилой дом, часть жилого дома (если жилое помещение расположено в частном доме), или копию кадастрового паспорта на жилое помещение. (Пункт 2.3 изложен в новой редакции решением Городской Думы от 16.10.2013 № 146; в ред. решения Городской Думы от 19.02.2014 № 29-см.предыдущую редакцию)
2.3(1). После получения документов, предусмотренных 2.3 Положения, уполномоченный отраслевой (функциональный) орган администрации города Нижнего Новгорода запрашивает в установленном порядке выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии ограничений (обременений) прав на жилое помещение. (пункт 2.3(1) изложен в новой редакции решением Городской Думы от 16.10.2013 № 146; в редакции решений городской Думы от 20.09.2017 № 185; от 20.06.2018 № 162 - см. предыдущую редакцию)
2.4. Решение о включении или об отказе во включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования принимается в течение 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов.
2.5. Заинтересованной стороне может быть отказано во включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования по следующим основаниям:
2.5.1. Не представлены (полностью или частично) документы, предусмотренные пунктом 2.3 настоящего Положения.
2.5.2. Жилое помещение необходимо для предоставления по договору социального найма.
2.5.3. Жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.
2.5.4. Жилое помещение расположено в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
2.5.5. Жилое помещение расположено в домах, подлежащих сносу, в связи с предоставлением земельного участка под строительство.
2.5.6. Жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд.
2.6. Для рассмотрения вопроса об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования заинтересованная сторона направляет на имя главы города Нижнего Новгорода следующий пакет документов: (абзац в редакции решения городской Думы от 20.06.2018 № 162 - см. предыдущую редакцию)
2.6.1. Ходатайство об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования.
2.6.2. Выписка из домовой книги на жилое помещение. (пп. 2.6.2 изложен в новой ред. решением городской Думы от 28.10.2015 № 211 - см. предыдущую редакцию)
2.6.3. Копия выписки из реестра объектов капитального строительства, или копию справки о технических характеристиках объекта капитального строительства с характеристикой, планом и экспликацией жилого помещения, или копия технического плана жилого помещения, или копия технического паспорта на жилой дом, часть жилого дома (если жилое помещение расположено в частном доме), или копия кадастрового паспорта на жилое помещение. (пп. 2.6.3 изложен в новой ред. решением городской Думы от 28.10.2015 № 211 - см. предыдущую редакцию)
2.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение. (п. 2.6.4 в редакции решения городской Думы от 20.09.2017 № 185 - см. предыдущую редакцию)
2.7. Решение об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования может быть принято только в случае, если такое помещение является свободным, в том числе от каких-либо прав третьих лиц на него.
2.8. Решение об исключении или об отказе в исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования принимается в срок, предусмотренный пунктом 2.4 настоящего Положения.
2.9. Заинтересованной стороне может быть отказано в исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования по следующим основаниям:
2.9.1. Не представлены (полностью или частично) документы, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Положения.
2.9.2. Жилое помещение не является свободным.
2.9.3. Жилое помещение обременено правами третьих лиц.
2.9.4. Имеется потребность в жилом помещении в качестве жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
2.10. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании правового акта администрации города Нижнего Новгорода.(Пункт 2.10 в ред. решения Городской Думы от 16.10.2013 № 146 -см.предыдущую редакцию)
2.11. Учет предоставленных и освобождающихся жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет уполномоченный отраслевой (функциональный) орган администрации города Нижнего Новгорода в порядке, установленном правовым актом администрации города Нижнего Новгорода. (п. 2.11 в редакции решения городской Думы от 20.06.2018 № 162 - см. предыдущую редакцию)
