Важным вопросом, возникающим при освоении территорий, является необходимость обеспечения земельных участков инженерной, коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой.
Для стимулирования обеспечения земельных участков инфраструктурой необходимо:
1. Формирование рынка инженерной подготовки земельных участков для строительства жилья. Формирование такого рынка позволит девелоперам на основе рыночных конкурентных механизмов приобретать через аукционные процедуры необеспеченные инженерной инфраструктурой земельные участки с последующим обеспечением участков инженерной инфраструктурой и продажей подготовленных участков застройщикам.
Строительство объектов инфраструктуры должно осуществляться на основании договора, заключаемого органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области с застройщиком.
2. Формирование механизмов, позволяющих муниципальным образованиям выкупать объекты инженерной инфраструктуры.
Источником средств для оплаты объектов инфраструктуры могут являться средства бюджетов, пополняемые в том числе за счет:
- средств, вырученных от продажи земельных участков либо продажи права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства на аукционах;
- доходов от амортизационной составляющей в тарифах на коммунальные услуги.
Оплата построенных объектов инфраструктуры может быть осуществлена зачетом встречных требований органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и застройщика: из стоимости земельного участка, приобретенного на аукционе, застройщик оплачивает цену за вычетом стоимости строительства инфраструктуры. По завершении строительства данных объектов они передаются органам местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в счет окончательной оплаты земельного участка, с одновременным прекращением обязательств органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по оплате договора, заключенного на строительство объектов инфраструктуры.
Также в качестве источника финансирования затрат органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по строительству или приобретению объектов инфраструктуры должен рассматриваться механизм земельной ипотеки. Длительность рассрочки, обеспечиваемой ипотечным кредитованием, позволит во многом решить проблему текущего дефицита местных бюджетов.