Обязательства по предоставлению жилья малоимущим гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, будут исполняться путем предоставления жилья в социальный наем, или путем оказания государственной поддержки в форме частичного субсидирования расходов на строительство или приобретение жилья за счет средств областного и (или) местных бюджетов.
При этом субсидирование расходов на строительство или приобретение жилья для малоимущих категорий граждан должно осуществляться исходя из социальной нормы предоставления жилья, устанавливаемого органами местного самоуправления Нижегородской области. При этом минимальная норма предоставления жилья должна составлять 18 кв. метров на человека (33 кв. м для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м для семьи из двух человек, 54 кв. м для семьи из 3 человек).
Для этого будет сформирован жилищный фонд социального найма для предоставления по минимальным ценам гражданам, имеющим низкие доходы.
Главными характеристиками жилья социального найма являются соответствие минимальным социальным стандартам по площади и комфортности.
Источником финансирования строительства жилого фонда, предоставляемого в социальный наем, должны стать доходы от платы за наем имеющегося жилищного фонда, бюджетные средства, средства Фонда содействия реформированию ЖКХ (в части граждан, расселяемых из аварийного муниципального жилищного фонда) и иные источники, а также кредитные средства.
Основными мерами по развитию фонда жилья, предоставляемого в социальный наем, являются:
1. Установление экономически обоснованной платы за наем жилья (в том числе и существующего жилищного фонда), определяемой с учетом нормативной стоимости строительства жилья, зонирование внутри поселения в зависимости от комфортности места расположения жилья, степени комфортности жилого помещения, расходов на содержание жилья (включая расходы на капитальный ремонт).
2. Развитие механизмов долгосрочного кредитования органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области на строительство и приобретение муниципального жилищного фонда, в том числе кредитования, обеспеченного залогом земель.
3. Стимулирование развития институтов рефинансирования кредитов, полученных органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области на строительство и приобретение муниципального жилищного фонда.
4. Создание эффективных форм управления муниципальным жилищным фондом.