В структуре жилищного фонда в Нижегородской области особое место должно занять жилье, предоставляемое в наем на рыночных условиях.
Наем жилья является одной из важных форм предоставления жилья населению, обеспечивающий мобильность рабочей силы, а также позволяющий гибко реагировать на изменение демографической структуры, изменение доходов населения.
Рынок наемного жилья - один из перспективных рынков, обладающий высокой потенциальной финансовой емкостью.
Основным принципом развития найма жилья является экономическая обоснованность платы за наем. Вне зависимости от формы собственности на жилье, предоставляемое в наем, его предоставление должно быть платным и покрывать затраты собственника на содержание жилья.
Важным условием решения проблемы доступности жилья для всех категорий граждан является развитие института найма жилья, предоставляемого гражданам организациями различных форм собственности и частными лицами. Ключевой задачей для развития этого рынка является легализация и обеспечение прозрачности существующего рынка найма жилья.
Основными мерами по развитию рынка найма жилья являются:
1) развитие механизмов долгосрочного кредитования строительства и приобретения жилья, предоставляемого в наем, в том числе кредитования, обеспеченного залогом земель;
2) субсидирование процентной ставки по кредитам, полученным на строительство и приобретение жилья, предоставляемого в наем, за счет средств областного бюджета;
3) стимулирование развития системы рефинансирования кредитов, полученных органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и юридическими лицами на создание жилищного фонда, предоставляемого в наем.