Ресурсы для интенсификации существующей городской застройки практически исчерпаны. Альтернативой "точечной" застройке должно стать строительство жилья на территориях комплексного освоения. Таким образом, возникает совершенно новый рынок со своими характеристиками, который в перспективе может стать основным для определения цены на недвижимость и, как следствие, определять доступность жилья в целом.
По предварительным подсчетам только планируемые на сегодняшний день к реализации проекты комплексного освоения территорий дают объем ввода жилья до 20 млн. кв. м за период до 10 лет, начиная с 2007 года. Таким образом, в перспективе за счет проектов комплексного освоения территорий будет обеспечиваться до 20-25% всего нового жилого строительства ежегодно, а в крупных городах, в которых возможности точечной застройки практически исчерпаны, именно проекты комплексного освоения территорий будут являться основным источником нового жилья, занимая до 50-60% от всего объема вводимого жилья.
Проекты комплексного освоения территории подразумевают, что на достаточно обширной территории возводится не только большое количество жилья, но также современная инфраструктура, позволяющая обеспечивать население жильем в соответствии с современными требованиями по качеству, а также требованиями экологического и архитектурного характера.
Для того, чтобы создать благоприятные условия для реализации проектов комплексного освоения территории, необходимо обеспечить внедрение мер финансовой и организационной поддержки проектов комплексного освоения территории, в том числе:
1. Формирование правовых механизмов консолидации необходимого для комплексного освоения территории крупного земельного участка.
2. Установление специальных ограничений на развитие комплексно осваиваемой территории и окрестностей в виде, отличном от изначально запланированного, для защиты территорий от реализации на сопредельных территориях проектов, прежде всего производственных, которые могут ухудшить жилищную среду территории.
3. Разработка методических рекомендаций по разработке документации, регламентирующей деятельность в сфере комплексного освоения территорий.
4. Повышение мотивации для реализации проектов комплексного освоения территорий на муниципальном уровне и обеспечение возможности для выполнения органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области своих обязательств по развитию коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры в рамках проектов комплексного освоения территории.
5. Обеспечение разработки и принятия комплекса градостроительной документации органами местного самоуправления всех муниципальных образований Нижегородской области в срок до 1 января 2010 года.