Об утверждении долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан на территории Нижегородской области до 2020 года (с изменениями на 12 марта 2009 года)
3.5. Тенденции развития рынка жилья в 2008-2020 годах
Исходя из прогноза роста доходов граждан в Нижегородской области на период 2008-2020 годы можно прогнозировать следующие тенденции на жилищном рынке в 2008-2020 годах в рамках реализации приоритетного сценария развития рынка жилья и обеспечения интенсивного роста объемов строительства:
1. Прогнозируется, что имеющаяся на сегодняшний день потребность в жилье в социальном сегменте может быть удовлетворена к 2020 году. Одновременно с ростом платежеспособности граждан будет сокращаться бремя государственных затрат на субсидирование строительства жилья для предоставления по социальному найму.
2. По мере удовлетворения спроса (в рыночных сегментах) и потребности (в социальном сегменте), а также роста доходов граждан будет наблюдаться существенное перераспределение по видам жилищного строительства и, как следствие, будет обеспечен постоянный рост спроса в рыночных сегментах.
3. При прогнозируемых темпах строительства за период с 2008 по 2020 год с учетом увеличивающегося спроса будет введено 38,3 млн. кв. метров жилья. Таким образом, в 2020 году спрос на жилье, сложившийся по состоянию на 2007 год, будет удовлетворен, а средняя обеспеченность жильем составит около 34,5 кв. метров на человека.
4. Прогнозируется, что к 2020 году возросшие финансовые возможности граждан позволят им приобрести как минимум 23,6 млн. кв. метров жилья в рыночных сегментах в среднесрочной перспективе, помимо построенного в период 2008-2020 годы. Растущая финансовая возможность (платежеспособность) граждан будет определять экономическое развитие строительной отрасли в последующие периоды.
Таким образом, учитывая тенденции на рынке жилья, оптимальным является обеспечение ввода следующих объемов жилья по видам жилищного строительства в период с 2008 по 2020 год:
Всего жилья - 38,3 млн. кв. м, в том числе:
Жилье, построенное по государственному и муниципальному заказу, - 11,2 млн.кв.м;
Коммерческое жилищное строительство - 23,6 млн.кв.м;
Индивидуальное жилищное строительство - 3,5 млн.кв.м.
С учетом оптимального прогноза ввода к 2020 году жилищный фонд составит 112,4 млн. кв. метров.
За период 2008-2020 годы в Нижегородской области с использованием мер государственной поддержки 248,2 тыс. семей смогут улучшить жилищные условия (рис.1).
Рисунок 1. Улучшение жилищных условий с использованием мер
государственной поддержки (всего 248196 семей)
Ресурсное обеспечение строительства жилья в период 2008-2020 годы:
Общий объем средств для обеспечения массового строительства жилья в период с 2008 по 2020 год составит 1425,6 млрд. рублей (рис. 2), из них:
- средства, направляемые для строительства жилья по системе социальной ипотеки - 409,4 млрд. руб. (28,7%);
- средства консолидированного бюджета Нижегородской области на строительство жилья для расселения ветхого, аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда - 39,9 млрд. руб. (2,8%);
- собственные и заемные средства инвесторов в размере - 976,3 млрд. рублей, что составляет 68,5%.
Рисунок 2. Ресурсное обеспечение жилищного строительства
на 2008-2020 годы
Ресурсное обеспечение приобретения гражданами жилья, построенного по государственному и муниципальному заказу приведено в таблице.
Таблица
млн.рублей