О жилищной политике в Нижегородской области (с изменениями на 12 марта 2024 года)

Статья 30. Порядок установления органами местного самоуправления максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

1. Максимальный размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается муниципальным нормативным правовым актом ежегодно в срок до 1 апреля и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории  соответствующего муниципального образования.

2. Размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи,  позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории  соответствующего муниципального образования (далее - совокупный доход семьи), определяется по следующей формуле:

где:

TI - совокупный доход семьи (рублей в месяц);

LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (процентов), которая принимается равной 70 процентам;

P - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, соответствующая средним условиям муниципального образования в части состояния жилого помещения и обеспеченности коммунальными услугами (рублей в среднем за год);

S - норма предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма, установленная соответствующим органом местного самоуправления;

G - количество членов семьи;

i - средняя процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (процентов в год), которая определяется на основе средних на рынке Нижегородской области ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам (в рублях);

t - средний срок кредита (лет), который определяется на основе средних на рынке Нижегородской области сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам в рублях;

PI - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи (процентов), которая принимается равной 35 процентам.

Показатели i, t утверждаются нормативным правовым актом органа исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченного Правительством Нижегородской области на осуществление функций по реализации государственной политики и управлению в сфере жилищных отношений, ежегодно в срок до 1 марта на основании данных Центрального банка Российской Федерации.

Показатель Р утверждается муниципальным нормативным правовым актом ежегодно в срок до 1 марта.

3. Размер стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования (далее - размер стоимости подлежащего налогообложению имущества), определяется органом местного самоуправления по следующей формуле:

     CI = S x G x P,

где:

CI - размер стоимости подлежащего налогообложению имущества (рублей);

S - норма предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма, установленная соответствующим органом местного самоуправления;

G - количество членов семьи;

P - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, соответствующая средним условиям муниципального образования в части состояния жилого помещения и обеспеченности коммунальными услугами (рублей в среднем за год).

4. Органы местного самоуправления вправе установить максимальный размер дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования с применением понижающего коэффициента, учитывающего возможность получения ипотечного кредита на приобретение жилого помещения в данном муниципальном образовании, в пределах от 0,6 до 1,0.