Действующий

Об утверждении городской программы "Жилье Шаг за Шагом" (с изменениями на 22 февраля 2017 года)

7. Порядок совершения сделок по договорам долевого участия

(Раздел 7. введен решением Городской Думы от 23.03.2011 № 36)

7.1. Гражданин имеет право приобрести любое жилое помещение в многоквартирном доме, строительство которого осуществляется по итогам размещения муниципального заказа, путем заключения договора долевого участия в его строительстве.

7.2. Порядок приема, регистрации заявлений и формирования приоритетных списков участников Программы на приобретение жилья по договорам долевого участия осуществляется в соответствии с разделом 4 Программы.

7.3. Договор долевого участия заключается между Агентством и участником Программы.

7.3.1. Для заключения договора долевого участия администрация города Нижнего Новгорода предоставляет в Агентство следующие документы:

разрешение на строительство многоквартирного дома;

свидетельство государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство многоквартирного дома;

иные документы в соответствии с законодательством.

7.3.2. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор долевого участия должен содержать:

определение, в соответствии с проектной документацией, Приобретаемого жилья, подлежащего передаче участнику Программы Агентством, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

срок передачи Приобретаемого жилья Агентством участнику Программы;

цену договора, сроки и порядок оплаты;

гарантийный срок на качество Приобретаемого жилья;

обязательство участника Программы заключить договоры, указанные в п. 7.3.6 настоящего Положения.

7.3.3. Стоимость жилья, Приобретаемого по договору долевого участия, определяется в установленном законом порядке.

7.3.4. Не позже чем через три рабочих дня после составления акта осмотра Приобретаемого жилья и акта осмотра Передаваемого жилья участник Программы обязан представить в Агентство отчет о рыночной стоимости Передаваемого жилья.

7.3.5. В срок не более десяти банковских дней с момента подписания договора на долевое участие участник Программы обязан внести обязательный денежный взнос в размере, определенном пунктом 3.3 Программы, на расчетный счет Агентства и представить в Агентство копию документа об его оплате.

Одновременно с оплатой обязательного денежного взноса участник Программы представляет в Агентство документы, необходимые для совершения последующих сделок с Передаваемым жильем, указанные в подпункте 6.1.6 Программы.

7.3.6. При предоставлении участнику Программы рассрочки платежа стоимости Приобретаемого жилья в течение пяти рабочих дней после регистрации права собственности на Приобретаемое жилье участник Программы обязан заключить:

договор поручительства об обеспечении своевременной оплаты суммы рассрочки;

договор страхования от несчастных случаев и болезней на сумму, эквивалентную сумме рассрочки.

7.3.7. Окончательный расчет за Приобретаемое жилье производится на момент оформления акта приема - передачи Приобретаемого жилья между Агентством и участником Программы.

7.3.8. Агентство подписывает с участником Программы договор купли-продажи Передаваемого жилья с оформлением акта его приема-передачи.

Освобождение участником Программы Передаваемого жилья возможно после оформления акта приема - передачи Приобретаемого жилья, заключаемого между Агентством и участником Программы.

7.3.9. Документы на государственную регистрацию прав собственности на Передаваемое и Приобретаемое жилье подаются в уполномоченную организацию одновременно участником Программы и сотрудником Агентства.

7.3.10. Расходы по государственной регистрации прав на Передаваемое жилье оплачиваются за счет средств бюджета города Нижнего Новгорода, а по регистрации договоров купли-продажи Приобретаемого жилья - за счет средств участника (участников) Программы.

7.3.11. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, передаваемых участникам Программы за период с момента ввода объекта в эксплуатацию до государственной регистрации права собственности участниками Программы на жилое помещение производится Агентством за счет обязательного денежного взноса, внесенного участником Программы в соответствии с положениями настоящей Программы.

7.4. Обеспечение исполнения обязательств в рамках Программы осуществляется в соответствии с пунктом 6.3 Программы.

7.5. Участник Программы не имеет права заключать договоры об уступке прав требования на Приобретаемое жилье.