(Раздел 7. введен решением Городской Думы от 23.03.2011 № 36)
7.1. Гражданин имеет право приобрести любое жилое помещение в многоквартирном доме, строительство которого осуществляется по итогам размещения муниципального заказа, путем заключения договора долевого участия в его строительстве.
7.2. Порядок приема, регистрации заявлений и формирования приоритетных списков участников Программы на приобретение жилья по договорам долевого участия осуществляется в соответствии с разделом 4 Программы.
7.3. Договор долевого участия заключается между Агентством и участником Программы.
7.3.1. Для заключения договора долевого участия администрация города Нижнего Новгорода предоставляет в Агентство следующие документы:
разрешение на строительство многоквартирного дома;
свидетельство государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство многоквартирного дома;
иные документы в соответствии с законодательством.
7.3.2. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор долевого участия должен содержать:
определение, в соответствии с проектной документацией, Приобретаемого жилья, подлежащего передаче участнику Программы Агентством, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
срок передачи Приобретаемого жилья Агентством участнику Программы;
цену договора, сроки и порядок оплаты;
гарантийный срок на качество Приобретаемого жилья;
обязательство участника Программы заключить договоры, указанные в п. 7.3.6 настоящего Положения.
7.3.3. Стоимость жилья, Приобретаемого по договору долевого участия, определяется в установленном законом порядке.
7.3.4. Не позже чем через три рабочих дня после составления акта осмотра Приобретаемого жилья и акта осмотра Передаваемого жилья участник Программы обязан представить в Агентство отчет о рыночной стоимости Передаваемого жилья.
7.3.5. В срок не более десяти банковских дней с момента подписания договора на долевое участие участник Программы обязан внести обязательный денежный взнос в размере, определенном пунктом 3.3 Программы, на расчетный счет Агентства и представить в Агентство копию документа об его оплате.
Одновременно с оплатой обязательного денежного взноса участник Программы представляет в Агентство документы, необходимые для совершения последующих сделок с Передаваемым жильем, указанные в подпункте 6.1.6 Программы.
7.3.6. При предоставлении участнику Программы рассрочки платежа стоимости Приобретаемого жилья в течение пяти рабочих дней после регистрации права собственности на Приобретаемое жилье участник Программы обязан заключить:
договор поручительства об обеспечении своевременной оплаты суммы рассрочки;
договор страхования от несчастных случаев и болезней на сумму, эквивалентную сумме рассрочки.
7.3.7. Окончательный расчет за Приобретаемое жилье производится на момент оформления акта приема - передачи Приобретаемого жилья между Агентством и участником Программы.
7.3.8. Агентство подписывает с участником Программы договор купли-продажи Передаваемого жилья с оформлением акта его приема-передачи.
Освобождение участником Программы Передаваемого жилья возможно после оформления акта приема - передачи Приобретаемого жилья, заключаемого между Агентством и участником Программы.
7.3.9. Документы на государственную регистрацию прав собственности на Передаваемое и Приобретаемое жилье подаются в уполномоченную организацию одновременно участником Программы и сотрудником Агентства.
7.3.10. Расходы по государственной регистрации прав на Передаваемое жилье оплачиваются за счет средств бюджета города Нижнего Новгорода, а по регистрации договоров купли-продажи Приобретаемого жилья - за счет средств участника (участников) Программы.
7.3.11. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, передаваемых участникам Программы за период с момента ввода объекта в эксплуатацию до государственной регистрации права собственности участниками Программы на жилое помещение производится Агентством за счет обязательного денежного взноса, внесенного участником Программы в соответствии с положениями настоящей Программы.
7.4. Обеспечение исполнения обязательств в рамках Программы осуществляется в соответствии с пунктом 6.3 Программы.
7.5. Участник Программы не имеет права заключать договоры об уступке прав требования на Приобретаемое жилье.