3.1. Улучшение жилищных условий граждан, зарегистрированных на территории города Нижнего Новгорода, в рамках Программы предусматривает приобретение в собственность Участником Программы жилого помещения большей площади (Приобретаемое жилье) по сравнению с принадлежащим ему (членам семьи Участника Программы) на праве собственности на момент участия в Программе (Передаваемое жилье), за исключением случаев, предусмотренных и 3.5.2 настоящей Программы. (Пункт 3.1 в ред. решения Городской Думы от 26.09.2012 № 126- см. предыдущую редакцию)
3.2. Стоимость Передаваемого жилья принимается в зачет стоимости Приобретаемого жилья.
3.3. Механизм реализации Программы предусматривает внесение Участником Программы обязательного денежного взноса.
Размер обязательного денежного взноса Участника Программы определяется Агентством по следующей формуле:
Д = Н - С - Р, где:
Д - обязательный денежный взнос Участника Программы, который должен составлять не менее 15% от стоимости Приобретаемого жилья, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.5 Программы;
Н - стоимость Приобретаемого жилья, которая определяется в установленном законом порядке на основании отчета о рыночной стоимости Приобретаемого жилья;
С - стоимость Передаваемого жилья, принадлежащего Участнику Программы (членам семьи Участника Программы) на праве собственности, которая определяется в установленном законом порядке на основании отчета о рыночной стоимости Передаваемого жилья;
(Абзац исключен решением Городской Думы от 21.09.2011 № 107- см. предыдущую редакцию)
Р - величина суммы рассрочки, предоставляемой Участнику Программы. При этом сумма рассрочки не должна превышать 20% от стоимости Приобретаемого жилья.
3.4. Механизм реализации Программы предусматривает возможность предоставления Участнику Программы рассрочки платежа при покупке Приобретаемого жилья.
Процентная ставка за предоставление рассрочки платежа при покупке Приобретаемого жилья устанавливается в размере 7% годовых, при сроке рассрочки до 15 лет.
При определении величины суммы рассрочки, предоставляемой Участнику Программы, учитывается месячный доход Участника Программы и всех граждан, которые с их согласия, указываются в Заявлении.
Рассрочка может быть предоставлена Участнику Программы в случае, если размер обязательного ежемесячного платежа, направляемого Участником Программы в погашение суммы рассрочки, не превышает 20% совокупного месячного дохода Участника Программы и всех граждан, которые с их согласия, указываются в Заявлении.
Месячным доходом Участника Программы и всех граждан, которые с их согласия, указываются в Заявлении, является:
для работающих граждан - заработок по месту основной работы (совместительству);
для студентов - размер стипендии;
для неработающих пенсионеров - установленный размер пенсии.
3.5. Особенности механизма реализации Программы:
3.5.1.Действие настоящей Программы распространяется на случаи, когда Участник Программы желает приобрести в собственность жилое помещение меньшей площади по сравнению с принадлежащим ему на праве собственности на момент участия в Программе. Участие в Программе допускается в таких случаях при соблюдении всех требований настоящей Программы, предъявляемых к Участнику Программы.
3.5.2. Абзац первый исключен решением Городской Думы от 26.09.2012 № 126- см. предыдущую редакцию
Граждане, не передающие в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода в счет оплаты за Приобретаемое жилье жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, на момент заключения договора купли-продажи или договора долевого участия оплачивают не менее 80 процентов рыночной стоимости Приобретаемого жилья. (Абзац второй введен решением Городской Думы от 14.07.2010 № 38)
(Подпункт 3.5.2.- в ред. решения Городской Думы от 23.03.2011 № 36- см. предыдущую редакцию)
3.5.3. Участник Программы, состоящий на учете по улучшению жилищных условий (состоящий на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма), при оплате стоимости Приобретаемого жилья может использовать сертификаты, свидетельства, ссуды, льготные жилищные кредиты, предоставленные ему в рамках действующих муниципальных жилищных программ.
3.5.4. При заключении с участником Программы договора долевого участия Приобретаемое жилье по заявлению участника Программы передается ему без соблюдения условия передачи жилого помещения, принадлежащего участнику Программы на праве собственности, в муниципальную собственность. (Подпункт 3.5.4.- в ред. решения Городской Думы от 23.03.2011 № 36- см. предыдущую редакцию)
3.5.5. В случае, если в рамках реализации Программы Участником Программы ранее было приобретено жилое помещение, он может неоднократно принять участие в Программе при обязательном условии передачи принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность, независимо от месторасположения вновь приобретаемого жилого помещения. (подпункт введен постановлением Городской Думы от 17.12.2008 № 203)
3.5.6. В случае, если стоимость Передаваемого жилья, принадлежащего Участнику Программы (членам семьи Участника Программы) на праве собственности, составляет не менее 80% стоимости Приобретаемого жилья, Участник Программы вносит обязательный денежный взнос не менее 15% от разницы Приобретаемого и Передаваемого жилья. Оставшаяся сумма подлежит уплате в рассрочку. (Подпункт 3.5.6 в ред. решения Городской Думы от 26.09.2012 № 126- см. предыдущую редакцию)
3.5.7. В случае если стоимость Передаваемого жилья больше стоимости Приобретаемого жилья, то разница в стоимости жилья Участнику Программы не выплачивается. (Подпункт 3.5.7 введен решением Городской Думы от 21.09.2011 № 107)