О реализации Федерального закона от 30 декабря 2006 г. № 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" на территории Нижегородской области (с изменениями на 23 ноября 2018 года)

г. _____________                                                        "___"___________ ____ год

__________________________________________________________________, (полное наименование юридического лица - управляющей рынком компании)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании _____________________ и разрешения на право

(устава, доверенности)

организации розничного рынка, выданного __________________________________________________________________,

(кем, когда и на какой срок выдано разрешение)

с одной стороны,

и_________________________________________________________________, именуем(____)_____________________________________________________

 (полное наименование юридического лица, либо ФИО индивидуального
          предпринимателя или гражданина)

в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и использование торговое место № ___ согласно схеме размещения торговых мест на розничном рынке, расположенном по адресу: _______________________________________.

Торговое место представляет собой ____________________________ и имеет

                                                  (указать: павильон, киоск, палатка, лоток, другое)

следующие характеристики: _________________________________________.

(указать площадь торгового места,  а в случае, если торговое место является недвижимым имуществом - характеристики этого имущества)

План торгового места, являющегося недвижимым имуществом, является приложением к настоящему договору.

1.2. Торговое место, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на основании

__________________________________________________________________

(указать вид права)

1.3. Торговое место предоставляется Арендатору для реализации_________________________________________________________

(указывается информация о классе предполагаемых к продаже на рынке товаров в соответствии с номенклатурой товаров, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере торговли)

1.4. Торговое место соответствует требованиям, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации и  Нижегородской области.

2. Срок действия договора

2.1. Договор заключается сроком на ___ (________)__________ с "______"__________________ _______ г. по "______"______________ ____ г.

(срок предоставления торгового места не должен превышать срока действия разрешения на право организации розничного рынка)

2.2. По взаимному согласию сторон Договор может быть продлен путем заключения дополнительного соглашения к Договору.

2.3. В течение срока, указанного в п. 2.1, Арендатор не вправе передавать торговое место в пользование третьим лицам.

3. Размер арендной платы. Порядок расчетов

3.1. За торговое место Арендатор вносит арендную плату в размере _______ (_____________) рублей в месяц, а также НДС - ___%, что составляет ______ (_____________) рублей. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

Размер арендной платы может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год.

В случае увеличения арендной платы по инициативе Арендодателя последний обязан предупредить об этом Арендатора не позднее чем за ________ до предстоящего увеличения. При получении уведомления об увеличении арендной платы  Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не  менее чем за ________________ .  

3.2. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет или путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя.

3.3. Сумма, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит оплате ежемесячно не позднее _____ числа каждого месяца.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

а) предоставить Арендатору торговое место в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению торгового места, в течение одного рабочего дня с момента заключения настоящего Договора, передача торгового места оформляется актом  приема-передачи;

в) предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на торговое место, а также обо всех правах третьих лиц на помещение, в котором находится торговое место;

г) в случае необходимости производить капитальный ремонт торгового места;

д) обеспечивать доступ продавцов Арендатора на торговое место и в другие помещения, необходимые для выполнения торгового процесса, в соответствии с режимом работы  рынка;

е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

4.2. Арендатор обязан:

а) своевременно вносить арендную плату;

б) пользоваться торговым местом в соответствии с его целевым назначением, не изменять ассортимент товаров, указанных в пункте 1.3. настоящего Договора без письменного согласования с Арендодателем;

в) обеспечивать сохранность торгового места;

г) соблюдать требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей, законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в области пожарной безопасности и иных предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области требований, обеспечивать соблюдение указанных требований продавцами, привлекаемыми арендатором;

д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю  торговое место в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение ______ дней.

е) при необходимости за свой счет производить текущий и косметический ремонт торгового места;

ж) для организации торгового процесса получить в органах государственной власти, органах местного самоуправления все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;

з) осуществлять иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством и  настоящим Договором.

4.3. Арендатор  вправе по  письменному согласованию с Арендодателем производить отделимые и неотделимые улучшения торгового места. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

5.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ от суммы задолженности, но не более ____% от суммы арендной платы за _________ (месяц, квартал).

5.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть Договор.

5.4. За просрочку предоставления торгового места в установленный пунктом 4.1. настоящего Договора срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ___% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

5.5. За просрочку возврата торгового места в случае прекращения договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ___% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

5.6. При возврате торгового места, поврежденного по вине Арендатора, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту торгового места и штраф в размере _____% стоимости поврежденного торгового места.

5.7. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору или устранения нарушений.

5.8. Стоимость неотделимых улучшений торгового места, произведенных Арендатором без письменного разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

6. Условия расторжения договора

6.1. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:

а) использует торговое место с существенным нарушением условий Договора, в том числе -  не по целевому назначению;

б) существенно ухудшает состояние торгового места;

в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

г) в случае неоднократных нарушений установленных требований к осуществлению торговой деятельности на розничном рынке.

6.2. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора в случаях, если:

а) Арендодатель не предоставляет торговое место в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию торговым местом в соответствии с условиями Договора или его целевым назначением;

б) переданные Арендатору необходимые средства, которыми оснащено торговое место, имеют препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра необходимых средств или проверки их исправности при заключении Договора;

в) торговое место в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3. Договор подлежит прекращению в случае прекращения срока действия разрешения на право организации розничного рынка, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.4. О предстоящем прекращении  договора стороны обязаны уведомить друг друга письменно не позднее___________________ до предполагаемого прекращения.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде.

7.3. Применимым правом стороны признают законодательство Российской Федерации.

8. Форс-мажор

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. Заключительные положения

9.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух* экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

(*в случае, если торговое место является недвижимым имуществом -  в трех экземплярах)

9.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться  законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае если торговое место является недвижимым имуществом и настоящий Договор заключается на срок не менее года, настоящий договор подлежит государственной регистрации  в установленном законодательством Российской Федерации порядке и вступает в силу с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Арендатор.