На 01.01.2006 в городе Нижнем Новгороде в установленном законом порядке застройщикам предоставлены под жилищное строительство 166 площадок. Общий объем строящегося жилья составляет 1 419 тыс.кв.м., (26 тыс.квартир), в том числе по муници-пальному заказу 107,6 тыс. кв.м., (1790 квартир).
Общая сумма инвестиций по незавершенным объектам жилищного строительства составляет 22,1 млрд.руб., в том числе потребность в финансировании для их завершения составит 6,8 млрд.руб. Подавляющая часть жилищного строительства финансируется за счет средств граждан (дольщиков строительства).
В строящемся жилье 14 % от общего объема составляет панельное домостроение, 68 % - кирпичные дома, 18 % - монолитно-каркасные дома.
На нижегородском рынке жилья отсутствуют крупные инвесторы и застройщики с объемами собственных средств, позволяющими вести строительство более 20% общегород-ского объема строительства жилья, что отрицательно сказывается на планомерности ввода жилья в целом. Строительство более 60% жилья ведется фирмами, строящими одновременно не более 1-2 объектов.
Средневзвешенный срок строительства домов от стадии проектирования до ввода в эксплуатацию составляет 4,2 года. При этом в последние годы сроки строительства многоквартирных домов удлинились и значительно превышают нормативные.
Основными причинами снижения темпов строительства являются:
снижение платежеспособного спроса у населения;
недостаточный объем собственных средств застройщиков;
рост затрат, связанных с освобождением площадок застройки от ветхих строений и изношенных инженерных сетей и коммуникаций;
чрезмерное обременение застройщиков за подключение к существующим сетям;
высокий риск несвоевременного завершения объектов и передачи в эксплуатацию;
существенное превышение цены на рынке первичного жилья по сравнению с вторичным рынком.