Основной целью программы является ежегодное увеличение объемов жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода. В соответствии с поставленными в Приоритетном национальном проекте "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" целями необходимо достичь увеличения объемов жилищного строительства к уровню 2004 г. в 2007 г. не менее чем на треть, в 2010 г. - не менее чем в 2 раза.
Город располагает значительными земельными ресурсами, позволяющими вести планомерное строительство. Только для целей многоквартирного жилищного строительства общая емкость всех площадок составляет 24,8 млн.кв.м. жилья по данным НижегородгражданНИИпроект, в том числе емкость резервных площадок по генеральному плану - 13,4 млн.кв.м.
Перечень резервных территорий под перспективное жилищное строительство | |||
№ | Адрес земельного участка и наименование объекта | Площадь, га | Объем нового ж/с, тыс.кв.м общей площади |
Автозаводский район | |||
1 | Жилой район юго-восточнее пос.Гавриловка | 31 | 370 |
2 | Жилой район южнее пос. Доскино | 65 | 780 |
3 | Жилой район Керженский (пос. Парижской коммуны) | 97 | 1160 |
Итого по району | 193 | 2310 | |
Советский район | |||
4 | Жилой район Кузнечиха -III | 300 | 3600 |
5 | Жилой район южнее дер. Новопокровское | 100 | 1200 |
6 | Жилой район с северной стороны дер. Анкудиновка (в границах городской черты) | 200 | 2400 |
Итого по району | 600 | 7200 | |
Приокский район | |||
7 | Жилой район восточнее дер. Мордвинцево | 30 | 360 |
8 | Жилой район между дер. Ольгино и пос. Луч | 300 | 3600 |
Итого по району | 330 | 3960 | |
Всего по городу: | 1123 | 13470 | |
Выход жилья на перспективных, с позиции освоения площадках - 8,8 млн. кв.метров.
По структуре площадки подразделяются следующим образом.
Таблица 3
| Общая емкость жилья на площадках многоквартирного жилищного строительства | Ожидаемый выход жилья |
Площадки, на которых ведется строительство, разработана и утверждена документация по планировке территорий, оформлена или оформляется исходно-разрешительная документация |
|
|
Площадки перспективного жилищного строительст-ва, определенные "Программой развития жилищно-ного фонда, социальной сферы, инженерной и тран-спортной инфраструктурой г.Нижнего Новгорода" (МУП ИРГ "НижегородНИИгражданпроект") |
|
|
Резервные площадки | 2,84 | - |
Индивидуальное жилищное строительство | - | 0,23 |
Итого | 8,8 | 2,9 |
Планируемый объем жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода за пять лет (c 2006 по 2010 гг.) составит 2,90 млн.кв.м общей площади жилья. Структура и динамика ввода жилья в разрезе подпрограмм представлена в табл. 3.1.
Таблица 3.1
Структура и динамика ввода жилья в период до 2010 г., тыс.кв.м
Показатели | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | Итого |
1. Прогнозный план ввода жилья всего, в т.ч.: | 400,7 | 513 | 615,7 | 662,3 | 711,5 | 2903,8 |
темп роста к предыдущему году | 111 | 135 | 114 | 108 | 103 | 114 |
1.1. Многоквартирное жилищное строительство | 360,7 | 470 | 570,7 | 612,3 | 658,5 | 2672,8 |
1.1.1. Ввод жилья в строящихся объектах | 332,7 | 346 | 317,3 | 186 | 112,8 | 1294,8 |
1.1.2 Ввод в эксплуатацию объектов, по которым нарушен срок сда-чи (проблемные) | 28 | 27,4 | 0 | 0 | 0 | 55,4 |
1.1.3. Ввод жилья на площадках, от-веденных под проектирование (точечные) | 0 | 59,5 | 108,2 | 109,1 | 85,3 | 362,1 |
1.1.4. Перспективное строительство при комплексном освоении территории | 0 | 37,2 | 145,2 | 317,2 | 460,4 | 960 |
1.2. Индивидуальное жилищное строительство | 40 | 43 | 45 | 50 | 53 | 231 |
Для обеспечения ввода в эксплуатацию указанных в стр. 1 табл. 3.1. объемов жилья необходимо финансирование в размере 49,4 млрд.руб. Структура и динамика финансирования жилищного строительства в период до 2010 г. в разрезе подпрограмм представлена в табл. 3.2.
Таблица 3.2
Структура и динамика финансирования жилищного строительства в период до 2010 г.
Показатели | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | Итого |
1. Объем финансирования строительства жилья, в т.ч.: | 6 812 | 9 189 | 10 467 | 11 259 | 11 630 | 49 356 |
1.1. Объем финансирования по многоквартирному жилищному строительству | 5656 | 7986 | 9702 | 10408 | 10728 | 44480 |
1.1.1.По объектам незавершенного строительства | 5656 | 6342 | 5394 | 3162 | 1452 | 22006 |
1.1.2. на площадках, отведенных под проектирование | 0 | 1011 | 1839 | 1854 | 1449 | 6154 |
1.1.3. на перспективных площадках при комплексном освоении территории | 0 | 633 | 2468 | 5392 | 7827 | 16321 |
1.2. Объем финансирования по индивидуальному жилищному строительству | 680 | 731 | 765 | 850 | 901 | 3927 |
Для обеспечения прогнозируемых объемов строительства необходимо повысить платежеспособный спрос населения и создать условия по формированию рынка доступного жилья за счет:
увеличения платежеспособного спроса населения на жилье через развитие института ипотечного жилищного кредитования граждан;
своевременной подготовки и передачи застройщикам планируемых к застройке земельных участков с развитой коммунальной инфраструктурой;
внедрения конкурентных процедур предоставления прав собственности на сформированные земельные участки застройщикам;
развития кредитования застройщиков.