По состоянию на 01.01.06 г. жилищный фонд города Нижнего Новгорода составляет 26271 тыс. кв.м., в том числе частный - 16963 тыс.кв.м (64,6%). Уровень обеспеченности населения города жильем составляет 20,2 кв.м (в среднем по Нижегородской области - 21,6 кв. м) (табл. 1.1).
Таблица 1.1
Динамика жилищного строительства и обеспеченности населения жильем
Показатели | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | Итого |
1. Площадь жилого фонда, тыс.кв.м | 25299 | 25428 | 25603 | 25921 | 26271 | 26271 |
2. Общий ввод жилья, тыс.кв.м | 210,7 | 168,4 | 231,9 | 331,3, | 345 | 1287,3 |
2.1. темп роста к предыдущему году | 94% | 80% | 138% | 156% | 105% | 115% |
3. Индивидуальное жилищное строительство, тыс.кв.м | 33,3 | 29,6 | 33,4 | 29,4 | 35,1 | 160,8 |
3.1 темп роста к предыдущему году | 167% | 89% | 113% | 88% | 119% | 116% |
4. Площадь муниципального ветхо-го жилого фонда, тыс.кв.м | 429,1 | 404,9 | 421,7 | 416,8 | 327,6 | 327,6 |
4.1. в т.ч. аварийный фонд, тыс.кв.м | 3,8 | 2 | 2,5 | 3,2 | 0 | 0 |
5. Ликвидация муниципального вет-хого фонда, тыс.кв.м | 28,2 | 39,4 | 56,5 | 43,1 | 29,4 | 196,6 |
5.1. в т.ч. аварийного фонда, тыс.кв.м | 3,8 | 2 | 2,5 | 3,2 | 0 | 11,5 |
6. Уровень обеспеченности населения жильем, кв.м/чел. | 18,6 | 18,94 | 19,44 | 19,82 | 20,2 | 20,2 |
В 2004 г. ввод жилья составил 360,7 тыс.кв.м., в 2005 г. введено 380 тыс.кв.м. За последние 5 лет средний ежегодный темп роста объемов жилищного строительства составил 115%., темп роста индивидуального жилищного строительства - 116%.
В 2004 г. индивидуальными застройщиками было введено 29,4 тыс.кв.м жилья, а в 2005 г. объемы по данному виду строительства оцениваются на уровне 35,1 тыс.кв.м.
По состоянию на 01.01.2006 площадь ветхого жилищного фонда составляет 327,6 тыс. кв.м (1,3% от общей площади жилого фонда). В 2004 г. было ликвидировано 43,1 тыс.кв.м ветхого муниципального жилого фонда, а в 2005 г. - 29,4 тыс.кв.м. В основной массе ликви-дация ветхого жилья происходила в районах города, где велось строительство нового жилья и требовалось производить расселение жильцов и снос строений. Таким образом, в последние годы на каждые 10 кв. м вновь построенного жилья ликвидируется около 1,5 кв.м ветхого жилого фонда.
Рыночная стоимость жилья по районам города заметно дифференцирована (более чем в 2 раза). Средневзвешенная рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на первичном рынке составляет 22,8 тыс.руб., на вторичном - 17,8 тыс.руб.
Доля жилищного строительства, выполняемого за счет средств организаций и граждан в общем объеме жилищного строительства составляет до 98% от общего объема финансирования.
Основными факторами, сдерживающими темпы жилищного строительства в городе Нижнем Новгороде являются:
неразвитость систем коммунальной инфраструктуры практически во всех районах города, не обеспечивающих вновь вводимые жилые объекты достаточными ресурсами;
большой объем ветхого частного и муниципального жилого фонда на территориях, отводимых под жилищное строительство;
отсутствие средств в муниципальном бюджете и организациях коммунального ком-плекса на освоение площадок под массовое строительство;
отсталая технология строительного производства и низкое качество местных строительных материалов и, как следствие, высокая цена используемых строительных материалов.