Для обеспечения выполнения программы жилищного строительства необходимо дополнительно подготовить и предоставить застройщикам земельные участки с выходом жилья до 2010 г. не менее 900 тыс.кв.м. Большая часть из этого объема жилья будет построена при комплексном освоении территорий в г.Нижнем Новгороде.
Комплексное освоение территории для жилищного строительства позволит обеспечить решение проблемы по сносу ветхого и аварийного жилья всего квартала и переселения из него граждан, выполнение работ по планировке и благоустройству квартала в целом, создание современной инфраструктуры, единого архитектурного облика жилых кварталов города, увеличение объемов и сокращение сроков жилищного строительства.
Для осуществления комплексного освоения земельных участков под жилищное строительство необходимо осуществить следующие мероприятия:
1. Определение земельных участков, подлежащих комплексному освоению в соответ-ствии с "Программой развития жилищного фонда, социальной сферы, инженерной и транспортной инфраструктуры г.Нижнего Новгорода".
2. Изъятие свободных от каких-либо объектов недвижимости земельных участков у лиц, во владении которых они находятся, для муниципальных нужд под жилищное строительство.
3. Формирование адресного списка объектов недвижимости, подлежащих сносу, для освобождения земельных участков, с определением необходимого для переселения граждан квартирного состава и размера общей площади, расчет выкупной цены при изъятии жилых помещений у собственников.
4. Строительство жилых домов для расселения с территорий, подлежащих комплексному освоению.
5. Изъятие земельных участков, занятых объектами недвижимости, для муниципальных нужд под жилищное строительство.
6. Изъятие жилых помещений у собственников и освобождение жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, расположенных на земельных участках.
7. Расселение собственников и нанимателей из изымаемых и освобождаемых жилых помещений.
В городе Нижнем Новгороде на территориях, подпадающих под перспективное ком-плексное освоение выделено 54 территорий, в т.ч. свободных от жилых строений - 18.
Как правило, данные участки будут отведены под строительство жилья для расселения жильцов, проживающих в непригодном для проживания жилом фонде.
Для целей планирования объемов строительства при комплексном освоении территорий определены наиболее подготовленные к освоению участки. Список данных территорий приведен в табл. 3.4.
Таблица 3.4
Список наиболее подготовленных к освоению территорий
Номер пло-щадки | Наименование площадки (территории) | Свободна от строений/ | Площадь, земельного участка, га | Прогноз общей площади выхода жилья с площадки, тыс.кв.м | Прогноз сноса существующего жилого фонда |
Нижегородский район | |||||
Н-3 | Застройка в м.р. "Верхние Печоры" | Свободна | 10 | 80 | 0 |
Н-4 | Застройка района "Долина" | Свободна | 69 | 100,4 | 0 |
Н-7 | Два дома по ул. Верхне-Печерской | Свободна | 0,9 | 8,2 | 0 |
Н-6 | Застройка в районе ул.Родионова | Обременена | 20 | 200 | 6 |
Н-1 | Застройка м.р. "Большие Овраги" | Обременена | 110 | 344 | 56 |
Н-2 | Застройка в районе пл.Сенная | Обременена | 15 | 25 | 6 |
Н-8 | Застройка ул. Горького - Ильинская-Новая - пл.Горького | Обременена | 5 | 37 | 8 |
Н-9 | Застройка в границах ул. За-ломова, ул. Нижегородская, ул. Гоголя, ул. Малая Ямская | Обременена | 6 | 37 | 4 |
Н-10 | Квартал в границах М.Покровская, пер. Ямской - Ильинская | Обременена | 4 | 41,3 | 4,5 |
Итого по району | 239,9 | 887 | 84,5 | ||
Советский район | |||||
С-1. | Застройка по пр. Гагарина, Медицинская | Обременена | 5 | 28 | 4 |
С-2. | Застройка ул. Ванеева | Обременена | 12 | 65 | 0 |
С-3 | Застройка военного городка по пр.Гагарина, ул.Красно-звездная | Обременена | 20 | 85 | 0 |
С-4 | Застройка в районе д.Анкудиновка | Свободна | 80 | 600 | 0 |
С-5 | Ул.Тимирязева-Пушкина | Обременена | 25 | 100 | 0,5 |
С-6 | Застройка ул. Бекетова | Обременена | 200 | 800 | 50 |
Итого по району | 342 | 1678 | 55 | ||
Сормовский район | |||||
Со-1 | Застройка по ул. Калашникова | Обременена | 16 | 100 | 4,4 |
Со-2 | М.р. по ул. Коммуны, Островского | Обременена | 15 | 68 | 4,1 |
Итого по району | 31 | 168 | 8,5 | ||
Канавинский район | |||||
К-2 | Застройка IV группы ЭЖК в ж.р. "Мещерское озеро" | Свободна | 20 | 134 | 0 |
К-3 | Застройка территории в гра-ницах улиц Волжская Набережная, Бетанкура, К. Маркса | Обременена | 60 | 325 | 0 |
К-4 | Застройка по ул. Движенцев, Таллиннская, Архангельская, Балтийская | Свободна | 4 | 26 | 0 |
К-5 | Застройка по ул. С. Акимова, Есенина, Мещерский бульвар, Бетанкура | Свободна | 5 | 30 | 0 |
К-6 | Застройка ул. Весенняя, Журова, Октябрьской Революции | Обременена | 18,3 | 110 | 4,4 |
К-7 | Комсомольское шоссе, ул. Пахомова, Зеленодольская, Обухова, Полоцкая | Обременена | 16,6 | 100 | 2,8 |
Итого по району | 123,9 | 725 | 7,2 | ||
Приокский район | |||||
П-1 | Застройка в р-не совхоза "Цветы" | Свободна | 8 | 24 | |
Итого по району | 8 | 24 | |||
Ленинский район | |||||
Л-1 | Застройка V микрорайон Молитовка | Обременена | 41,6 | 250 | 7,2 |
Л-2 | Застройка по р. Борзовка, ул.Перекопская, ул. Заводская, ул. Памирская, ул. Каширская, ул. Баумана | Обременена | 10 | 50 | 4 |
Л-3 | Застройка ул. Снежная, ул. Премудрова, ул. Энтузиастов, ул. Дружбы | Обременена | 10 | 60 | 2,4 |
Л-4 | Застройка по ул. Июльских дней, ул. Мичурина, ул. Октябрьской революции, ул. Тургальской | Обременена | 5 | 30 | 6,2 |
Итого по району | 66,6 | 390 | 19,8 | ||
Московский район | |||||
М-1 | Застройка мр. 13 в р-не ул. М. Казакова | Обременена | 8 | 40 | 3,5 |
Итого по району | 8 | 40 | 3,5 | ||
Автозаводский район | |||||
А-1 | Застройка ул. Космической | Свободна | 10 | 65 | 0 |
А-3 | Застройка на ул. Шнитникова | Свободна | 24 | 120 | 0 |
А-2 | Застройка по пр. Бусыгина - ул. Пермякова, Парижской Коммуны | Обременена | 6 | 40 | 3,6 |
А-4 | Застройка в районе ул. Афанасьева -Янки Купалы | Обременена | 12 | 80 | 7,2 |
А-5 | Застройка квартала в границах ул. Спутник, Толбухина, Мончегорская | Свободна | 5,1 | 35 | 0 |
Итого по району | 57,1 | 340 | 10,8 | ||
Итого по городу | 876,5 | 4 253 | 217,3 | ||
Таким образом, общий выход жилья с перспективных площадок под комплексное освоение и строительство жилья в ближайшие 5-10 лет составляет 4,25 млн.кв.м. По данным Департамента архитектуры и градостроительства администрации города на этих территориях расположены жилые дома общей площадью не менее 217 тыс.кв.м, которые попадают в зону застройки и их необходимо снести до застройки.
Реализация данных планов потребует при освоении данных территорий инвестиций в размере 45 млрд.руб., а с учетом всего строительства за пять лет суммарные инвестиции составят 77 млрд.руб. В разделе 4 определены значение предельного спроса, которые составляют не более 50 млрд.руб. за пять лет. Исходя из этого, были произведены расчеты по освоению этих площадок с более низким темпом освобождения территорий и строительства жилья, т.н. "базовый" вариант.
Общий объем ввода жилья за пять лет на данных площадках составит 0,96 млн. кв.м, оставшиеся 3,29 млн.кв.м. будут введены в последующие годы. Прогнозный объем строительства приведен в табл.3.5.
Таблица 3.5
Прогнозный объем строительства при комплексном освоении площадок
Показатели | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | Итого | |
1. | Прогнозный объем ввода жилья, тыс.кв.м, в т.ч. по районам: | 0,0 | 37,2 | 145,2 | 317,2 | 460,4 | 960,0 |
1.1 | Нижегородский | 0,0 | 18,2 | 48,2 | 130,2 | 195,4 | 392,0 |
1.2 | Советский | 0,0 | 10,0 | 40,0 | 50,0 | 95,0 | 195,0 |
1.3 | Приокский | 0,0 | 0,0 | 10,0 | 15,0 | 15,0 | 40,0 |
1.4 | Автозаводский | 0,0 | 4,0 | 10,0 | 10,0 | 5,0 | 29,0 |
1.5 | Сормовский | 0,0 | 5,0 | 25,0 | 45,0 | 45,0 | 120,0 |
1.6 | Ленинский | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 15,0 | 30,0 | 45,0 |
1.7 | Московский | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 5,0 | 5,0 | 10,0 |
1.8 | Канавинский | 0,0 | 0 | 12 | 47 | 70 | 129,0 |
Исходя из данных расчета по "базовому" варианту освоения территорий, был рассчитан объем жилого фонда, требуемый для расселения жителей из домов, попадающих в зону застройки при комплексном освоении (см. табл.3.6.). За период 2006-2010 гг. на данных площадках планируется снести 132 тыс.кв.м жилья, оставшиеся 85 тыс.кв.м будут расселены в последующие годы.
Таблица 3.6