19. Предоставление льготных целевых жилищных кредитов осуществляется по решению комиссий органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Нижегородской области категориям молодых семей, установленным разделом II настоящего Положения, получившим в органах местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Нижегородской области свидетельство на право получения такого кредита.
20. Владелец свидетельства имеет право обращаться в выбранный по его усмотрению банк из числа уполномоченных Правительством Нижегородской области с предъявлением свидетельства на право получения льготного целевого жилищного кредита.
21. Выдача льготного целевого жилищного кредита на строительство или приобретение жилья производится из средств уполномоченных банков на договорной основе и при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности. Взаимоотношения получателя кредита и банка оговариваются в кредитном договоре на основании соглашения, заключенного между Правительством Нижегородской области и уполномоченным банком.
22. Уполномоченные банки осуществляют выдачу кредитов гражданам в пределах имеющихся у них кредитных ресурсов в соответствии с заключенными с Правительством Нижегородской области и органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Нижегородской области соглашениями о возмещении банкам за счет средств областного бюджета и местного бюджета недополученных с заемщиков доходов по части процентной ставки, принятой в конкретном банке.
23. Льготные целевые жилищные кредиты выдаются на следующих условиях:
1) срок погашения кредитов, выдаваемых с участием бюджетных средств, устанавливается не более двадцати лет;
2) процентная ставка за пользование кредитом для заемщика устанавливается в следующих размерах:
а) в первые пять лет процентная ставка за пользование кредитными ресурсами составляет 6 процентов годовых.
Оставшаяся часть процентной ставки, действующей в уполномоченном банке, оплачивается в течение всего кредитного периода из средств областного бюджета и местного бюджета в следующих долях:
50 процентов - областной бюджет;
50 процентов - местный бюджет.
При этом доли компенсации процентной ставки, действующей в уполномоченном банке, остаются неизменными независимо от ее корректировки (в сторону увеличения или уменьшения) этими банками.
Проценты начисляются уполномоченным банком и уплачиваются гражданином в сроки, определенные в кредитном договоре;
б) в последующие годы процентная ставка за пользование кредитными ресурсами составляет 10 процентов годовых.
Порядок оплаты оставшейся части процентной ставки, действующей в уполномоченном банке, устанавливается на условиях, определенных подпунктом "а" подпункта 2 пункта 23 настоящего Положения;
3) при рождении (усыновлении) у молодой семьи в первые пять лет действия кредитного договора, заключенного на условиях настоящего Положения:
а) одного ребенка - процентная ставка по кредиту сохраняется в размере 6 процентов годовых на последующие пять лет действия имеющегося кредитного договора, а также отсрочка погашения основного долга на период до достижения ребенком возраста трех лет;
б) двух и более детей - процентная ставка по кредиту сохраняется в размере 6 процентов годовых на весь период действия имеющегося кредитного договора, а также отсрочка погашения основного долга на период до достижения ребенком возраста трех лет. При этом суммарный период предоставления отсрочек погашения основного долга не может превышать трех лет;
4) при рождении (усыновлении) у молодой семьи во вторые пять лет действия кредитного договора, заключенного на условиях настоящего Положения:
а) одного ребенка - процентная ставка по кредиту сохраняется в размере 6 процентов годовых на период с даты рождения (усыновления) ребенка на последующие пять лет действия имеющегося кредитного договора, а также отсрочка погашения основного долга на период до достижения ребенком возраста трех лет;
б) двух и более детей - процентная ставка по кредиту сохраняется в размере 6 процентов годовых на весь период действия имеющегося кредитного договора, а также отсрочка погашения основного долга на период до достижения ребенком возраста трех лет. При этом суммарный период предоставления отсрочек погашения основного долга не может превышать трех лет;
5) при наличии у молодой семьи ребенка - инвалида процентная ставка по кредиту погашается в полном объеме в течение всего периода действия имеющегося кредитного договора. При рождении у молодой семьи ребенка - инвалида в период действия кредитного договора процентная ставка по кредиту погашается в полном объеме на весь оставшийся срок действия имеющегося кредитного договора. При появлении у молодой семьи ребенка-инвалида в период действия кредитного договора процентная ставка по кредиту погашается в полном объеме на весь оставшийся срок действия имеющегося кредитного договора. При этом погашение процентной ставки, действующей в уполномоченном банке, оплачивается в течение всего (оставшегося) кредитного периода из средств областного бюджета и местного бюджета в следующих долях:
а) 50 процентов - областной бюджет;
б) 50 процентов - местный бюджет;
6) объем льготного жилищного кредита определяется в зависимости от условий кредитования уполномоченным банком исходя из совокупного дохода супругов молодой семьи и их родителей, которые выступают созаемщиками по кредиту.
Порядок и условия включения доходов созаемщиков в расчет платежеспособности молодой семьи определяется уполномоченным банком;
7) максимальный объем предоставляемого льготного целевого жилищного кредита определяется комиссиями органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Нижегородской области и устанавливается из расчета общей площади жилья в размере 18 кв. метров на одного члена молодой семьи (при составе семьи два человека - 42 кв. метра) с учетом средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья, сложившейся в соответствующем муниципальном районе (городском округе) на момент заключения кредитного договора.
При этом для молодой семьи, имеющей детей (одного ребенка), максимальный объем кредита в зависимости от условий кредитования уполномоченным банком не может превышать: