Основным исполнителем мероприятий Программы является ГП "НИКА" - региональный оператор ОАО "АИЖК" в Нижегородской области.
В качестве регионального оператора ГП "НИКА" выполняет следующие функции:
- представителя ОАО "АИЖК" по проведению проверки заемщиков на соответствие стандартам ОАО "АИЖК" (андеррайтинг заемщиков) и приобретению у банков закладных, прошедших андеррайтинг;
- сбор средств и обслуживание платежей по закладным ОАО "АИЖК", ежемесячное направление отчетности и перечисление средств.
ГП "НИКА" доводит до банка информацию о стандартах ОАО АИЖК", требованиях по выдаче ипотечного кредита и оформлению закладных, отслеживает соблюдение банком стандартов при оформлении пакета документов ипотечной кредитной сделки.
Банк оформляет ипотечную кредитную сделку после проведения андеррайтинга заемщика и выполнения заемщиком требований стандартов ОАО АИЖК" по страхованию и независимой оценке залогового имущества.
Ипотека на жилое помещение возникает в силу закона после оформления государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи жилья либо в силу договора - в случае залога имеющегося жилого помещения.