На 01.01.2006 в Нижегородской области ведется строительство 341 многоквартирного жилого дома, в том числе на пилотных территориях - 123 дома. Общий выход жилья в этих домах составляет 1,565 млн. кв.м, в том числе в г.Н.Новгород - 1,29 млн. кв. м, на пилотных территориях - 0,4 млн. кв.м. На 65 домов, не входящих в пилотные территории, приходится 0,13 млн. кв.м. Сводные данные по строительству многоквартирных домов по муниципальным образованиям представлены в таблице 3.2.
Строительство многоквартирных жилых домов в основном ведется в крупных городах области: Нижнем Новгороде, Дзержинске, Арзамасе, Кстове, на Бору и Сарове.
Объемы строительства многоквартирных домов (в заделе) в разрезе муниципальных районов и городских округов представлены в приложении 3.2 к Программе.
В строящемся жилье 9% от общего объема составляет панельное домостроение, 78% - кирпичные дома, 12% - монолитно-каркасные дома.
Таблица 3.2
Объемы строительства многоквартирных домов (в заделе)
№ | Наименование | Общая | Планируемый ввод жилья по годам, тыс. кв.м. | |||||
п.п. | площадь объектов, тыс. кв.м | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | Итого | |
1 | Плановый выход жилья по строящимся объектам | 2 147 | 521 | 626 | 420 | 267 | 133 | 1 967 |
2 | Прогноз ввода жилья по данным министерства строительства Нижегородской области | 2 147 | 455 | 537 | 384 | 238 | 116 | 1729 |
3 | г. Н. Новгород | 1 419 | 333 | 373 | 317 | 186 | 85 | 1 295 |
4 | Пилотные территории, всего, в т.ч. | 547 | 85 | 133 | 42 | 41 | 26 | 325 |
4.1. | г. Дзержинск | 112 | 10 | 12 | 14 | 16 | 8 | 60 |
4.2. | г. Саров | 80 | 16 | 20 | 13 | 3 | 0 | 52 |
4.3. | г. Арзамас | 144 | 23 | 70 | 0 | 0 | 0 | 93 |
4.4. | Балахнинский р-н | 7 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 | 5 |
4.5. | Борский р-н | 29,6 | 5,4 | 0,2 | 4 | 4 | 0 | 13,6 |
4.6. | Выксунский р-н | 6 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
4.7. | Кстовский р-н | 154 | 18 | 23 | 12 | 19 | 14 | 85 |
5 | Прочие территории, всего | 181 | 37 | 31 | 25 | 12 | 5 | 109 |
Сведения о потребности в финансировании строительства многоквартирных домов (в заделе) в разрезе муниципальных районов и городских округов представлены в приложении 3.3 к Программе.
Общая потребность в инвестициях по данным объектам в рыночных ценах 2006 года составляет 28,8 млрд. руб. (табл. 3.3). Подавляющая часть жилищного строительства финансируется за счет средств граждан.
Таблица 3.3
Общая потребность в инвестициях на строительство многоквартирных домов (в заделе),
млн. руб. (за счет всех источников финансирования)
№ | Наименование | Объем финансирования по годам | |||||
п.п. | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | Итого | |
1 | Объем финансирования по многоквартирным домам (в заделе) | 7544 | 8967 | 6401 | 3960 | 1920 | 28798 |
2 | г. Н. Новгород | 5661 | 6341 | 5389 | 3162 | 1445 | 22015 |
3 | Пилотные территории, всего, в т.ч. | 1367 | 2192 | 668 | 635 | 402 | 5253 |
3.1. | г. Дзержинск | 155 | 175 | 204 | 233 | 116 | 873 |
3.2. | г. Саров | 275 | 341 | 220 | 44 | 0 | 879 |
3.3. | г. Арзамас | 396 | 1198 | 0 | 0 | 0 | 1583 |
3.4. | Балахнинский р-н | 58 | 10 | 0 | 0 | 0 | 68 |
3.5. | Борский р-н | 81,6 | 3,057 | 58 | 58 | 0 | 200,66 |
3.6. | Выксунский р-н | 58 | 0 | 0 | 0 | 0 | 58 |
3.7. | Кстовский р-н | 290 | 362 | 186 | 300 | 228 | 1366 |
4 | Прочие территории, всего | 516 | 434 | 344 | 163 | 72 | 1530 |
Сложившийся в настоящее время в области средневзвешенный срок строительства домов от стадии проектирования до ввода в эксплуатацию составляет 5 лет. При этом в последние годы сроки строительства многоквартирных домов удлинились и значительно превышают нормативные.
Основными причинами замедления темпов строительства являются:
- снижение платежеспособного спроса у населения области;
- недостаточный размер собственных средств у застройщиков;
- рост затрат, связанных с освобождением площадок застройки от ветхого жилья и изношенных инженерных сетей и коммуникаций;
- высокие затраты по строительству новых коммуникаций либо чрезмерное обременение застройщиков расходами на подключение к существующим сетям;
- высокий риск несвоевременного завершения объектов и передачи в эксплуатацию;
- существенное превышение цены на рынке первичного жилья по сравнению с вторичным рынком (за исключением г.Нижнего Новгорода).