В соответствии с программами жилищного строительства в муниципальных образованиях в настоящее время разрабатывается документация на площадки будущего жилищного строительства. Застройщиками разрабатывается проектная документация для будущего жилищного строительства на 252 объекта. В соответствии с Программой предусматривается построить на новых площадках 1,375 млн. кв.м жилья, в том числе в г.Н.Новгороде - 0,362 млн. кв. м, на пилотных территориях - 0,59 млн. кв.м жилья. Сводные данные по строительству многоквартирных домов в разрезе муниципальных образований представлены в таблице 3.4.
Отвод земель будет осуществляться в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации. В процессе подготовки площадок под застройку уполномоченные органы исполнительной власти Нижегородской области проводят освобождение земельных участков от прежней инфраструктуры (в том числе жилой, производственной социально-бытовой), проводят проектно-изыскательские работы и, при необходимости, обеспечивают участок коммунальной инфраструктурой в соответствии с Программой комплексного развития систем коммунального хозяйства. Подготовленная к освоению территория выставляется на аукцион, по результатам которого с застройщиком заключается договор аренды.
Для ускорения ввода объектов в эксплуатацию предполагается обеспечить опережающее развитие выделяемых под застройку земельных участков инженерной и коммунальной инфраструктурой, включая строительство новых и модернизацию существующих коммуникаций. Строительство объектов коммунальной инфраструктуры осуществляется муниципальным образованием или девелопером, использующим собственные и заемные средства для реализации инвестиционного проекта. Государственная поддержка девелоперов при банковском кредитовании строительства коммунальной инфраструктуры будет оказываться в соответствии с ФЦП "Жилище".
Сводные данные по планируемому строительству многоквартирных домов по муниципальным образованиям представлены в таблицах 3.4. и 3.5.
Прогноз ввода жилья по объектам, находящимся в стадии проектирования в разрезе муниципальных районов и городских округов представлен в приложении 3.4. к Программе.
Таблица 3.4
Прогноз ввода жилья по объектам,
находящимся в стадии проектирования, тыс.кв.м
№ | Наименование | Общая | Планируемый ввод жилья по годам | |||||
п.п. | площадь объектов | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | Итого | |
| Нижегородская область, в т.ч. | 1 324 | 2 | 105 | 300 | 397 | 406 | 1 210 |
1 | г. Н. Новгород | 362 | 0 | 60 | 108 | 109 | 85 | 362 |
2. | Пилотные территории, всего, в.т.ч. | 651 | 0 | 16 | 141 | 195 | 241 | 546 |
2.1. | г. Дзержинск | 62 | 0 | 0 | 0 | 22 | 18 | 40 |
2.2. | г. Саров | 124 | 0 | 0 | 9 | 32 | 46 | 86 |
2.3. | г. Арзамас | 264 | 0 | 0 | 60 | 83 | 91 | 234 |
2.4. | Балахнинский р-н | 36 | 0 | 8 | 8 | 7 | 12 | 36 |
2.5. | Борский р-н | 18 | 0 | 0 | 4 | 7 | 7 | 18 |
2.6. | Выксунский р-н | 34 | 0 | 6 | 11 | 9 | 10 | 37 |
2.7. | Кстовский р-н | 75 | 0 | 0 | 1 | 25 | 33 | 59 |
3 | Прочие территории, всего | 311 | 2 | 30 | 67 | 93 | 110 | 302 |
Адресный перечень строительства многоквартирных домов на вновь отведенных площадках в разрезе муниципальных районов и городских округов приведен в приложении 3.4.1 к Программе.
Для ввода в эксплуатацию запланированных объемов потребуются инвестиции в размере 19,2 млрд. рублей, в том числе по пилотным территориям - 8,7 млрд. рублей (табл. 3.5).
В 2007 году предполагается участие Нижегородской области в жилищном строительстве социального жилья в с.Дивеево и г.Семёнов Нижегородской области путем выделения денежных средств на эти цели из областного бюджета. (Абзац введен постановлением Правительства области от 21.12.2007 № 491)
Таблица 3.5
Потребность в инвестициях по объектам,
находящимся в стадии проектирования, млн. руб.
(в ред. постановления Правительства области от 21.12.2007 № 491)
№ | Наименование | Объем финансирования по годам | |||||
п.п. | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | Итого | |
| Объем финансирования по многоквартирным домам (проектируемым) | 31 | 1 681 | 4 821 | 6 357 | 6 482 | 19 230 |
1 | г. Н. Новгород | 0 | 1 012 | 1 840 | 1 859 | 1 447 | 6 158 |
2. | Пилотные территории, всего, в.т.ч. | 0 | 245 | 2 027 | 3 167 | 3 455 | 8 751 |
2.1. | г. Дзержинск | 0 | 0 | 0 | 330 | 271 | 561 |
2.2. | г. Саров | 0 | 0 | 147 | 541 | 774 | 1 463 |
2.3. | г. Арзамас | 0 | 0 | 1 017 | 1 401 | 1 532 | 3 951 |
2.4. | Балахнинский р-н | 0 | 125 | 125 | 105 | 184 | 503 |
2.5. | Борский р-н | 0 | 0 | 59 | 113 | 0 | 172 |
2.6. | Выксунский р-н | 0 | 93 | 168 | 135 | 157 | 517 |
2.7. | Кстовский р-н | 0 | 0 | 13 | 395 | 535 | 934 |
3 | Прочие территории, всего | 31 | 425 | 954 | 1 332 | 1 580 | 4 322 |
3.1. | Дивеевский район | 0 | 38 | 69 | 0 | 94 | 201 |
3.2. | Семёновский район | 0 | 12 | 7 | 229 | 397 | 645 |
Сведения о потребности в финансировании по объектам, находящимся в стадии проектирования, в разрезе муниципальных районов и городских округов представлены в приложении 3.5. к Программе.