Во всех муниципальных образованиях области намечены меры по ревизии и выявлению объектов жилищного строительства, принятых государственными комиссиями, но не зарегистрированных в установленном порядке или эксплуатируемых без приемки государственной комиссией. Всего в области 51 объект не сдан в эксплуатацию при значительных нарушениях сроков строительства.
Планируется проведение комплекса мероприятий, с одной стороны, упрощающих процедуру ввода в эксплуатацию, а с другой - предусматривающих систему санкций к застройщикам и владельцам объектов, уклоняющимся от юридического оформления ввода объектов в эксплуатацию.
По состоянию на 01.01.2006 около 155 тыс. кв. м (табл. 3.11) жилья не сдано в эксплуатацию. Основными причинами являются:
- отсутствие финансовых средств у заказчика, в том числе банкротство - около 83% объектов;
- судебные процессы между заказчиками и дольщиками по вопросу правомерности распределения жилья - около 8%;
- отсутствие исходно-распорядительной документации - 9%.
Таблица 3.11
Ввод жилых объектов незавершенного строительства
Показатели | 2006 | 2007 | ИТОГО | |
Объемы жилья по Нижегородской области, ввод жилья по "проблемным" объектам, тыс. кв. м, в т.ч. по районам: | 69,28 | 85,74 | 155,02 | |
1 | Нижний Новгород | 28,88 | 27,46 | 56,34 |
2 | г.Саров | 4,01 | 4,06 | 8,07 |
3 | Балахнинский р-н | 0,9 | 4,76 | 5,66 |
4 | Выксунский р-н | 3,4 | 2,6 | 6 |
5 | Кстовский р-н | 12,4 | 21,2 | 33,6 |
6 | Краснооктябрьский | 0 | 0,9 | 0,9 |
7 | Городецкий | 14,3 | 12,03 | 26,33 |
8 | Богородский | 0,4 | 0 | 0,4 |
9 | Лукояновский | 1,27 | 1,5 | 2,77 |
10 | Сеченовский | 0,4 | 0 | 0,4 |
11 | Семеновский | 0,6 | 0,3 | 0,9 |
12 | Тоншаевский | 0 | 0,8 | 0,8 |
13 | Уренский | 0 | 7,13 | 7,13 |
14 | Шарангский | 2,72 | 1,2 | 3,92 |
15 | Шахунский | 0 | 1,8 | 1,8 |
Характеристики объектов и объемы работ по данному направлению приведены в приложении 3.8 к Программе.
Как правило, незавершенными остаются объекты инженерной инфраструктуры. Для решения этих проблем необходимо произвести разработку комплекса мер по вводу в эксплуатацию таких объектов с конкретизацией причин задержки строительства каждого из них.
Предложения по ускорению ввода в эксплуатацию жилых домов, по которым нарушены сроки сдачи:
- создание товариществ собственников жилья из числа дольщиков, для завершения общестроительных работ, сдачи дома в эксплуатацию и его регистрации;
- оказание дольщикам и заказчикам консультативной и юридической помощи в решении возникших проблем по сдаче жилого дома в эксплуатацию;
- создание на уровне муниципальных образований рабочих групп для оказания помощи в подключении жилых домов к сетям инженерной инфраструктуры и выполнении технических условий, выданных эксплуатирующими организациями для ввода дома в эксплуатацию.
Юридическое оформление объектов и ввод жилья в эксплуатацию должны быть завершены в 2006-2007 годах.