Недействующий

Об утверждении областной целевой программы реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Нижегородской области на 2006-2010 годы (с изменениями на 21 декабря 2007 г.)

Б. Рыночная жилищная программа


Рассмотренные приоритетные направления реализации Программы имеют преимущественно социальную направленность. В рамках данных направлений при помощи так или иначе оказываемой государственной поддержки, ипотечных программ планируется реализовать порядка 30% жилья. При этом основной объем жилищного строительства будет обеспечен за счет частных средств.

В целях развития рынка жилья в Нижегородской области Правительством Нижегородской области будет реализован комплекс мер, направленных на совершенствование жилищной и градостроительной политики, развитие институциональной инфраструктуры рынка.

К такого рода мерам относятся:

формирование системы территориального планирования, создание условий для разработки правил землепользования и застройки, градостроительной документации для жилищного строительства;

развитие конкуренции и снижение административных барьеров на рынке жилищного строительства, создание эффективных механизмов борьбы с высоким уровнем монополизации и административного протекционизма на рынке, внедрение прозрачных конкурентных процедур предоставления земельных участков для жилищного строительства;

развитие кредитования застройщиков на цели жилищного строительства;

обеспечение земельных участков для жилищного строительства коммунальной инфраструктурой, создание условий для привлечения кредитных средств и частных инвестиций для этих целей;

модернизация и обновление оборудования, повышение эффективности технологий строительства и производства строительных материалов;

разработка комплекса мер по обеспечению новой комплексной застройки территорий, реконструкции и комплексного обновления существующих кварталов застройки;

создание условий для развития конкурентного бизнеса в сфере управления жилищным фондом и в коммунальном комплексе;

разработка механизма взаимодействия собственников жилья и их объединений, органов местного самоуправления, государства по вопросам управления многоквартирными домами;

развитие финансовых инструментов и институтов в целях привлечения инвестиций для модернизации и реконструкции многоквартирных домов, проведения их капитального ремонта;

совершенствование процедур тарифного регулирования в коммунальном  комплексе;

проведение комплекса мер по финансовому оздоровлению организаций коммунального комплекса;

создание условий для привлечения средств частных инвесторов в модернизацию и развитие объектов коммунальной инфраструктуры, государственную финансовую поддержку процессов модернизации и развития коммунальной инфраструктуры, в том числе с целью минимизации рисков частных инвесторов;

Для развития ипотечного жилищного кредитования населения и рынка жилья необходимо:

обеспечить условия для развития ипотечного жилищного кредитования и других институтов жилищного финансирования населения;

развивать новые рыночные институты и механизмы, формирующие инфраструктуру ипотечного жилищного кредитования и рынка жилья (страхование ипотечных жилищных кредитов, бюро кредитных историй, ипотечные компании и другие);

совершенствовать систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

оказывать бюджетное содействие повышению уровня доступности жилья и ипотечных жилищных кредитов для населения;

совершенствовать систему защиты прав граждан -  приобретателей жилья и граждан, участвующих в финансировании жилищного строительства.

Планируется, что в результате стимулирования развития рыночных механизмов и строительных технологий в рамках данного приоритетного направления будет введено в эксплуатацию 3965 тыс. кв. м жилья, а предполагаемый объем инвестиций составляет более 61,7 млрд. руб. При этом более 176,2 тыс. семей смогут улучшить свои жилищные условия (табл. 4.20).

Таблица 4.20

Объемы жилищного строительства и потребность
в финансировании рыночных программ

Показатели

2 006

2 007

2 008

2 009

2 010

ИТОГО

     1. Количество семей, получающих жилье, всего

27 036

31 104

34 704

39 553

43 836

176 233

     2. Ввод жилья для участников подпрограммы, всего, тыс. кв. м

608

700

781

890

986

3 965

     3. Потребность в финансировании жилищного строительства по подпрограмме,
млн. руб.

9 483

10 910

12 172

13 873

15 375

61 813

     в т.ч.:

0

0

0

0

0

0

     - федеральный бюджет

0

0

0

0

0

0

- средства области

7

12

17

28

37

101

- местные средства

0

0

0

0

0

0

     - частные инвестиции

9 476

10 898

12 155

13 845

15 338

61 712


Увеличение объемов жилищного строительства по данному приоритетному направлению планируется за счет активизации многоквартирного жилищного строительства в рамках развития программ ипотечного кредитования, в том числе ОАО "АИЖК" и Сберегательного Банка России.